Lokal użytkowy 5624,0m2, Wałbrzych, Ul. Długa
4 150 000 zł 737,91 zł/m2

POWIERZCHNIA

5624,00 m2

PRZEZNACZENIE

-

PIĘTRO

parter

Expander

Szczegóły

Opis oferty

Nieruchomość z potencjałem na obiekt biurowo-usługowy.<linia><linia>Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce, ponad 10 tys. m², w pierwszej linii zabudowy. Budynek składa się z trzech kondygnacji naziemnych oraz jednej podziemnej. Główne wejście do budynku usytuowane jest od strony zachodniej. Komunikację pionową wewnątrz zapewniają dwie klatki schodowe oraz winda. W piwnicach znajdują się pomieszczenia techniczne i magazynowe. Na wyższych kondygnacjach usytuowane są pomieszczenia biurowe i techniczne. Obiekt przeszedł remont w 2013 r.<linia> Działka posiada korzystny, regularny kształt i jest ogrodzona, częściowo porośnięta zielenią. Pozostały teren pełni funkcję parkingu na 86 samochodów. Dojazd i dostęp od strony południowej bezpośrednio z ul. Długiej.<linia><linia><linia> W pobliżu: 600-1200 m – sklepy wielkopowierzchniowe<linia> 1,5 km – DK35<linia> 2,5 km – stacja PKP Wałbrzych-Szczawienko<linia> 4 km – Palmiarnia Wałbrzych<linia> 4,5 km – stacja PKP Wałbrzych-Miasto<linia> 6 km – Zamek Książ<linia> Możliwe wykorzystanie nieruchomości Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa biurowca z lokalami usługowymi na parterze. Koncepcja zakłada przebudowę i rozbudowę istniejącego budynku oraz adaptację go do funkcji handlowej i biurowej.<linia> Przebudowa obiektu istniejącego<linia> Koncepcja przewiduje zachowanie istniejącego budynku, remont elewacji oraz zmianę układu pomieszczeń, co jest możliwe ze względu na konstrukcję słupową obiektu. Na parterze zaplanowano lokale handlowo-usługowe, na wyższych kondygnacjach – biura. Pomieszczenia techniczne zostaną zachowane. Budynek połączony będzie z nowoprojektowanym biurowcem. Wejście zaplanowano od strony wschodniej, dzięki czemu na poziom parteru będzie możliwość dostania się bezpośrednio z ulicy.<linia> Nowoprojektowana część<linia> Od strony zachodniej działki powstanie nowa część, składająca się z dwóch segmentów. Na dachu przewidziano zielony taras dla pracowników biur.<linia>Segment A stanowi przestrzeń wspólną dla budynków 1 i 2. W parterze zaprojektowano tam kolejne wejście (przelotowe). Na wyższych kondygnacjach przestrzeń tę można zaaranżować, np. na sale konferencyjne, strefy relaksu itp.<linia>Segment B przeznaczony jest na cele komercyjne. Na parterze zaprojektowano przestrzeń handlowo-usługową, na wyższych kondygnacjach biura do swobodnej aranżacji. Budynek posiada 2 klatki schodowe, do których przylegają pomieszczenia higieniczno-sanitarne i techniczne oraz szyby windowe. Pod budynkiem zaprojektowano 2-kondygnacyjny parking podziemny na 171 pojazdów.<linia> Szczegółowe informacje: pobierz materiały<linia> Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.<linia> Koncepcja Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Wałbrzycha przedmiotowa nieruchomość położona jest na w strefie oznaczonej symbolem 11 A, U - tereny zabudowy szeroko pojętych usług oraz administracji oraz w strefie 16 KDZ i 19 KDL - tereny komunikacji.<linia> Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:<linia> powierzchni 1090,29 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania<linia> powierzchni 646,084 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu<linia> powierzchni 2,52 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania<linia> powierzchni 33,01 m2 na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu<linia> powierzchni 94 m2 na dachu, na zasadzie służebności przesyłu<linia> Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.<linia> Stan prawny Nr ewidencyjny działki: 199/25, 210/3<linia> Nr księgi wieczystej: SW1W/000pokaż telefon<linia> Ochrona konserwatora Nie Strefa komunikacyjna autobus, pociąg, Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, ogrzewanie,
Numer oferty: LST01462
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Agnieszka Kędziora
Nr licencji zawodowej: brak danych

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Wałbrzych, Ul. Długa

Podobne nieruchomości