Lokal użytkowy na sprzedaż Racibórz, Ul. Adama Mickiewicza

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 843 m². W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy o pow. użytkowej 3879,20 m² budynek pomocniczy  o pow. użytkowej 157,30 m² budynek garażowy o pow. użytkowej 43,10 m² Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 4079,60 m². Obiekt biurowy 4-kondygnacyjny wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Budynek przylega do obiektu Poczty Polskiej, ponadto na działce utwardzony teren z licznymi miejscami postojowymi oraz parking tuż przy obiekcie. Nieruchomość z bardzo korzystną ekspozycją i bramą wjazdową od ul. Mickiewicza. Obiekt wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, telefoniczną oraz posiada własną kotłownie gazową. W pobliżu: 80 m – duży dyskont spożywczy 100 m – stacja kolejowa ,,Racibórz” 200 m – dworzec autobusowy 300 m – Urząd Miasta 350 m – Rynek 550 m – Muzeum w Raciborzu 1,25 km – droga krajowa nr 45 Możliwe wykorzystanie nieruchomości Istnieje możliwość zmiany funkcji i modernizacji istniejącej zabudowy. Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Uchwała Nr XLIII/651/2006 Rady Miasta Racibórz z dnia 24 maja 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar w jednostce strukturalnej Śródmieście w Raciborzu. Wejście w życie: 28 września 2006 r. TEREN: H37U – zabudowa usługowa (około 96% ), H1 KDL, H5UP.  Dopuszcza się modernizacje istniejących obiektów usługowych, a także zmianę branży istniejących obiektów niehandlowych na handlowe. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej: 1) powierzchni 794,14 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania 2) powierzchni 23,52 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu 3) powierzchni 4 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania 4) powierzchni 39,06 m² na elewacji budynku, na zasadzie służebności przesyłu 5) powierzchni 168 m² na dachu budynku, na zasadzie służebności przesyłu Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Stan prawny Nieruchomość nabyta została na mocy Decyzji nr Gd.II-7222/804/95 z dnia10.04.1996r.  Dla nieruchomości przez Sąd Rejonowy w Raciborzu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta. W Dziale I-SP wpisana jest służebność gruntowa polegająca na prawie dostępu do urządzeń (kabli telekomunikacyjnych). Orange w Warszawie  posiada prawo wieczystego użytkowania gruntu Skarbu Państwa do dnia 05.12.2089 r. oraz prawo własności budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności. Ochrona konserwatora NIE Strefa komunikacyjna autobus,droga krajowa, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,