Lokal użytkowy na sprzedaż Ozorków, Ul. Wyszyńskiego

Nieruchomość w nowej cenie! Budynek biurowy z miejscami parkingowymi w centrum Ozorkowa.Nieruchomość obejmuje działki o powierzchni 2 944 m².W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy – pow. użytkowa 982,99 m² wiata magazynowa (garaż) – pow. użytkowa 114,64 m² budynek gospodarczy (śmietnik) – pow. użytkowa 5,07 m² budynek stacji transformatorowej Łączna powierzchnia budynków wynosi 1259,6 m². Obiekt biurowy murowany z lat 80-tych, 2-kondygnacyjny, bez piwnicy, o powierzchni użytkowej 982,99 m². Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie biurowym), socjalne, gospodarcze oraz techniczne. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami parkingowymi. Dostęp do budynku z 2 stron, z wejściem głównym od strony południowej (ul. Wyszyńskiego). Nieruchomość posiada dobrą ekspozycję oraz wyposażona jest w niezbędną infrastrukturę techniczną, w tym: instalację wodno-kanalizacyjną oraz sieć elektryczną. W pobliżu: 25 m – przystanek autobusowy 150 m – Park Miejski oraz rzeka Bzura 250 m – duży dyskont spożywczy 1 km – droga krajowa nr 91 1,8 km – przystanek kolejowy "Ozorków Nowe Miasto" 25 km – centrum Łodzi Możliwe wykorzystanie nieruchomości Głównym atutem nieruchomości jest jej korzystne położenie wśród gęstej zabudowy usługowo-mieszkalnej w centrum miasta, tuż przy przystanku autobusowym.Istnieją również dwa warianty inwestycyjne:WARIANT I: Przebudowa i rozbudowa istniejącego budynku dwukondygnacyjnego z zadaszeniem dwuspadowym, z użytkowym poddaszem, co pozwoli uzyskać pow. PUU/PUM około 1400 m2.WARIANT II: podział nieruchomości na dwie oddzielne nieruchomości składające się z: dz. ew. nr. 194/1+194/2 o pow. 2204 m² – pow. PUU/PUM około 1300 m² dz. ew. nr 194/5 i 194/6 o pow. 7640 m² i uzyskanie pow. PUU/PUM około 180 m² oraz zwiększenie pow. użytkowej PUU/PUM do około 1500 m², co umożliwiłoby wzrost powierzchni o około 400 m² Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Obiekt blisko parku miejskiego w centrum. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ozorkowa uchwalonego uchwałą nr XVIII/160/11 Rady Miejskiej w Ozorkowie z dnia 19 grudnia 2011 r, nieruchomość znajduje się na obszarze o przewadze zabudowy śródmiejskiej, jednostka planistyczna C. Przeznaczenie terenów na realizację i utrzymanie w szczególności zabudowy mieszkaniowo-usługowej z towarzyszącymi usługami oraz niezbędnej infrastruktury, których zabudowa i zagospodarowanie uwzględniać musi ochronę konserwatora zabytków. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego: powierzchni - 246,53 m² w budynku na zasadzie użytkowania powierzchni - 81,46 m² w gruncie na zasadzie służebności przesyłu powierzchni - 0,30 m² na gruncie i nad gruntem na zasadzie użytkowania powierzchni - 12 m² na elewacji na zasadzie użytkowania powierzchni - 74 m2 na dachu zasadzie użytkowania Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej powierzchnia 306,47 m². Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Ochrona konserwatora NIE Strefa komunikacyjna autobus,pociąg,autostrada, Media woda,kanalizacja,elektryczność,