Lokal użytkowy na sprzedaż Gdynia - 307,0 m²

Budynek na cele biurowo-usługowe w prestiżowej dzielnicy willowej, zaledwie 1 km od plaży. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 847 m2. Na ogrodzonym terenie mieści się budynek biurowy o powierzchni 307 m2. Obiekt piętrowy, częściowo z piwnicą oraz posiadający korzystną ekspozycję od ulicy Legionów. Wewnątrz budynku znajdują się różnorodne powierzchnie biurowe, pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Działka o regularnym kształcie przybliżonym do prostokąta i parkingiem na ok. 6 samochodów. Nieruchomość z dostępem do sieci energetycznej, wodno-kanalizacyjnej, telekomunikacyjnej i ciepłowniczej. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się przy ul. Legionów w Gdyni, w województwie pomorskim. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się niska zabudowa willowa, placówki użyteczności publicznej (m.in. szkoła, przedszkole) obiekty handlowo-usługowe (m.in. centrum handlowe - Centrum Riviera - 750 m). Zaledwie 150 m od nieruchomości mieści się przystanek komunikacji miejskiej. Dwie stacje kolejowe: Gdynia Stadion oddalona o 1 km, zaś Gdynia Wzgórze Św. Maksymiliana - 750 m. Odległość do Morza Bałtyckiego wynosi 1 km, droga wojewódzka nr 468 - 350 m. W pobliżu - 150 m - przystanek komunikacji miejskie - 350 m - droga wojewódzka nr 468 - 750 m - stacja kolejowa Gdynia Wzgórze Św. Maksymiliana, centrum handlowe - Centrum Riviera - 1 km - stacja kolejowa Gdynia Stadion, Morze Bałtyckie - 3 km - Skwer Kościuszki - 7 km - Sopot Możliwe wykorzystanie nieruchomości O potencjale inwestycyjnym stanowi bardzo atrakcyjna lokalizacja w prestiżowej dzielnicy Gdyni, wśród zabudowy willowej oraz blisko morza. Atutem jest także działka z parkingiem. Nieruchomość idealna do zaadaptowania na usługi komercyjne: biura, obiekt handlowy lub hotel. Możliwy jest wzrost powierzchni użytkowej PUM w stosunku do istniejącej o 1100 m2 (dopuszczalna dobudowa do wysokości 5 kondygnacji nadziemnych). Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Nieruchomość nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr XI/342/19 Rady Miasta Gdyni z dnia 28 sierpnia 2019 r., nieruchomość położona jest na terenach oznaczonych symbolem M1 - tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i małych domów mieszkalnych. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: - powierzchni 117,16 m2 w budynku na zasadzie użytkowania pod urządzenia telekomunikacyjne - na parterze: 85,71 m2 , w piwnicy: 31,45 m2Uwzględniając dodatkowe koszty istnieje możliwość konsolidacji urządzeń uwalniając ok. 15 m2 na parterze oraz 10 m2 w piwnicy. - powierzchni 25,20 m2 na gruncie na zasadzie użytkowania pod kontener z agregatem - powierzchni 2 m2 na elewacji oraz 3,5 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania - powierzchni 66,59 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu Obecne przyłącze energii elektrycznej pozostaje na potrzeby urządzeń technicznych OPL. Kontrahent wykona we własnym zakresie nowe przyłącze energetyczne. Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Stan prawny Dla nieruchomości V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Gdyni prowadzi księgę wieczystą nr GD1Y/000pokaż telefon. Dział I SP - okres użytkowania: grudzień 2089 Dział II - własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A. Dział III - prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów Dział IV - hipoteki: nie zawiera wpisów. Ochrona konserwatora nie Strefa komunikacyjna autobus, pociąg, autostrada, lotnisko Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon
Numer oferty: LST08360
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Bartosz Hajdarowicz
Nr licencji zawodowej: brak danych