Lokal użytkowy na sprzedaż Gdańsk - 3705,0m²

Kompleks budynków pod mieszkania, w niedalekiej odległości od plaży. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 555 m2. Na terenie znajdują się dwa budynki: - Budynek A biurowo-techniczny o pow. 1 805 m2 - Budynek B wraz z łącznikami o pow. 1 900 m2(z możliwością rozbiórki oraz wybudowania nowej inwestycji). Obiekty połączone łącznikiem, posiadają 3 kondygnacje wraz z piwnicą. Budynki pełnią funkcję obiektów szkoleniowych z salami konferencyjnymi, pokojami noclegowymii powierzchniami biurowymi. Ponadto wewnątrz usytuowane pomieszczenia socjalne, gospodarcze, techniczne oraz zaplecze gastronomiczne. Nieruchomość posiada korzystną ekspozycję z wejściem od ulicy Żywieckiej oraz Manifestu Połanieckiego. Działka posiada kształt zbliżony do trapezu, a tuż obok budynków liczne miejsca parkingowe. Lokalizacja Nieruchomość położona jest przy ul. Żywieckiej w Gdańsku, w województwie pomorskim. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej, obiekty handlowo-usługowe (m.in. duży dyskont spożywczy - 300 m). Ponadto w pobliżu dwa duże centra handlowe: Galeria Metropolia - 1,2 km oraz Galeria Bałtycka - 1,5 km. W odległości ok. 200 m przystanek autobusowy oraz tramwajowy. Niecałe 100 m od nieruchomości Al. Gen. Józefa Hallera, która jest najważniejszą arterią komunikacyjną okolicy. Dogodny i szybki dojazd do centrum miasta - 10 min samochodem i 15 min komunikacją miejską. Plaża w Brzeźnie - 3 km. Dystans do stacji kolejowej Gdańsk Wrzeszcz - 1,2 km, zaś do Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy - 11 km. W pobliżu - 100 m - punkty handlowo-usługowe - 200 m - przystanki komunikacji miejskiej - 1,2 km - stacja kolejowa Gdańsk Wrzeszcz - 1,2 km - Stadion Energa Gdańsk - 1,2 km - C.H. Galeria Metropolia - 1,5 km - C.H. Galeria Bałtycka - 3 km - plaża w Brzeźnie - 11 km - port lotniczy Możliwe wykorzystanie nieruchomości Po wyburzeniu budynku B, na terenie nieruchomości możliwa jest budowa 8-kondygnacyjnego budynku wielorodzinnego z częścią usługową i garażami podziemnymi. Zgodnie z koncepcją zaplanowano 40 mieszkań z balkonami lub tarasami oraz 66 miejsc postojowych w hali garażowej. Koncepcja inwestycyjna Na terenie inwestycji zaprojektowano 8-kondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny z 40 mieszkaniami, 2 lokalami usługowymi oraz halą garażową.Na parterze od ul. Żywieckiej zaprojektowano 2 wejścia do budynku prowadzące do mieszkań oraz 2 lokale usługowe dostępne bezpośrednio z zewnątrz. Na wyższych kondygnacjach zaplanowano mieszkania. Każde mieszkanie będzie posiadało balkon lub taras zielony. Przewidziano tez miejsce na komórki lokatorskie. Budynek posiada 2 klatki schodowe i windy.Hale garażowe i boksy oraz pomieszczenia techniczne zaprojektowano na parterze oraz na kondygnacji podziemnej. Wjazd do garażu przewidziano od ul. Manifestu. W hali garażowej zapewniono 66 miejsc parkingowych, w tym 4 miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów przez osoby niepełnosprawne oraz 28 miejsc na platformach parkingowych. Szczegółowe informacje: pobierz materiały Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego z dnia 20.12.2007 r. nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: - powierzchni 833,4 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania - powierzchni 74,3 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu - powierzchni 120 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania - powierzchni 23,06 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania Koncepcja przewiduje pozostawienie tych urządzeń w dotychczasowym miejscu. Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Informacje dodatkowe Przy ul. Żywieckiej 2C w Gdańsku znajdują się dwie budowle ochronne Nr 402 i 403 (rok budowy obu 1993) będące na ewidencji miasta Gdańska i Wojewody Pomorskiego. Właściciel budowli ochronnych może wykorzystywać wszystkie pomieszczenia budowli na potrzeby własne pod warunkiem zachowania istniejących w nich instalacji bez zmian trwałych konstrukcji ścian, stropów i przegród. Stan prawny Nr księgi wieczystej: GD1G/000pokaż telefon. Działka nr ewidencyjny 485/3 o powierzchni 0,2555 ha, rodzaj użytku Bi - inne tereny zabudowane. Ochrona konserwatora Nie Strefa komunikacyjna autobus, tramwaj, pociąg, autostrada, lotnisko Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie, klimatyzacja, p. poż.
Numer oferty: LST17094
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Bartosz Hajdarowicz
Nr licencji zawodowej: brak danych