Lokal użytkowy na sprzedaż Garwolin, Ul. Kościuszki 41/jana Pawła II

Nieruchomość w nowej cenie! Kompleks budynków biurowo-mieszkalnych w centrum Garwolina. Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 260 m². W skład nieruchomości wchodzą budynki: budynek biurowy o pow. użytkowej 805,90 m² budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 596,80 m² garaż o pow. użytkowej 29,50 m² Ponadto na nieruchomości usytuowana wieża. Łączna powierzchnia budynków wynosi 1432,2 m². Obiekt biurowy posiada 2 kondygnacje, zaś biurowo-mieszkalny 3 wraz z piwnicą. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem od ulicy Jana Pawła II. Na działce dostępne miejsca parkingowe. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej. W pobliżu: 300 m – droga krajowa nr 76 400 m – dwa duże dyskonty spożywcze 450 m – Urząd Miasta 550 m – dworzec autobusowy 4 km – stacja kolejowa ,,Garwolin” 60 km – centrum Warszawy   Możliwe wykorzystanie nieruchomości Plan dopuszcza istnienie budynków 3-kondygnacyjnych, co umożliwia: -nadbudowę budynku biurowo-technicznego o poddasze użytkowe o pow. użytkowej. ok. 150 m², -rozbudowę budynku biurowo-mieszkalnego w kierunku północnym o pow. zabudowy ok. 120 m², co pozwoli na uzyskanie ok. 180 m² powierzchni użytkowej. Możliwy wzrost PUM/PUU dla obu budynków: ok. 330 m². Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne MPZP: Uchwała Nr XXXV/243/2001 Rady Miejskiej w Garwolinie z dnia 9 listopada 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Garwolina. Oznaczenie terenu: M-U3 – strefa mieszkaniowo – usługowa. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej: 1) powierzchni 315 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania 2) powierzchni 144,44 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu 3) powierzchni 100,10 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania 4) powierzchni 46 m² na dachu, na zasadzie użytkowania 5) powierzchni 24 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania oraz do dyspozycji Poczty Polskiej powierzchnia 392,50 m². Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Stan prawny Stan prawny nieruchomości uregulowany w Księdze Wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Garwolinie V Wydział KW. W Dziale II Księgi ujawnione zostały prawa TP S.A. - prawo użytkowania wieczystego gruntu na okres 99 lat oraz prawo własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość. W Dziale III i IV brak wpisów. Nieruchomość została nabyta na mocy decyzji uwłaszczeniowej nr 3834 z 05.12.1991r. Ochrona konserwatora NIE Strefa komunikacyjna autobus,pociąg,droga krajowa, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,