Lokal użytkowy na sprzedaż Szczecin, Aleja Wyzwolenia 70 / Stanisława Herakliusza Lubomirskiego

Duże powierzchnie biurowe w doskonałym miejscu, w centrum Szczecina. Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 12 519 m². Na częściowo ogrodzonym terenie znajduje się duży budynek biurowy o powierzchni użytkowej 14 845,40 m² oraz mniejszy magazynowy wraz z garażem – 1175,70 m² i sam obiekt magazynowy (55 m²). Budynek biurowy o zróżnicowanych kondygnacyjnych – od 4 do 6. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sale szkoleniowe, konferencyjne oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Od strony al. Wyzwolenia urządzony jest parking samochodowy na 56 stanowisk otoczony pasem zieleni, zaś od ulicy Staszica na wewnętrznym placu miejsca postojowe na 50 stanowisk. Ponadto przed budynkiem magazynowo-garażowym od ulicy Staszica miejsce dla 30 aut. Nieruchomość z bardzo dobrą ekspozycją i przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe. W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy o pow. użytkowej 14 845,40 m² budynek magazynowy wraz z garażem o łącznej pow. użytkowej 1175,70 m² budynek magazynowy o pow. użytkowej 55 m² Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 16076,1 m². W pobliżu: 100 m – przystanek autobusowy 200 m – trzy duże dyskonty spożywcze 250 m – przystanek tramwajowy 250 m – targowisko ,,Manhattan” 850 m – centrum handlowe ,,Galaxy Centrum” 2 km – droga krajowa nr 10 2,5 km – dworzec kolejowy ,,Szczecin Główny” 40 km – Port Lotniczy Szczecin-Goleniów   Możliwe wykorzystanie nieruchomości Koncepcja architektoniczna zakłada: 1. Przebudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania budynku biurowego na aparthotel. Powierzchnia całkowita: 17 490 m² (część naziemna)/1 943 m² (część podziemna). 2. Budowę budynku mieszkaniowego z usługami na parterze od strony al. Wyzwolenia (2 wersje). Powierzchnia całkowita: 5 070 m²/6 890 m² (część naziemna) i 2 550 m²/3 481 m² (część podziemna). 3. Budowę budynku usługowo-biurowego od strony ul. S. Staszica. Powierzchnia całkowita: 5 040 m2 (część naziemna)/3 632 m² (część podziemna). 4. Lokalizację łącznie ok. 220 miejsc postojowych w garażach podziemnych.  W ramach inwestycji zostanie zachowany bezpośredni dostęp: - od strony al. Wyzwolenia – przebudowa istniejącego zjazdu na teren działki i budowa nowego na potrzeby drogi pożarowej i do garażu podziemnego dla nowoprojektowanego budynku mieszkaniowo-usługowego, - od strony ul. S. Staszica - przebudowa istniejącego zjazdu na teren działki i budowa nowego na dziedziniec wewnętrzny dla adaptowanego budynku istniejącego oraz nowoprojektowanego obiektu usługowo-biurowego. Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta – Uchwała Nr XXXIX/1061/22 Rady Miasta Szczecin z dnia 26 kwietnia 2022 r. - Funkcja dominująca: wielofunkcyjna zabudowa śródmiejska usługowa, mieszkaniowo-usługowa, mieszkaniowa wielorodzinna niskiej i wysokiej intensywności -  Funkcje uzupełniające: usługi, zieleń urządzona Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej: 1) powierzchni 1199,03 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania 2) powierzchni 670,21 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu 3) powierzchni 5,2 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania 4) powierzchni 78,8 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania 5) powierzchni 8,5 m² na dachu, na zasadzie użytkowania Poczta Polska zajmuje pomieszczenia o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej: 452,30 m² Docelowo ograniczonym prawem rzeczowym w postaci prawa użytkowania jakie zostanie ustanowione przez OPL na rzecz Poczty Polskiej, objęte zostaną pomieszczenia na parterze Budynku Biurowego o łącznej powierzchni: 376,50 m² (OPR) Pomieszczenia o łącznej powierzchni 75,80 m² będą użytkowane przez Pocztę Polską na podstawie umowy najmu. OPL gwarantuje Poczcie Polskiej prawo przechodu, dojazdu i postoju oznakowanych samochodów służbowych Poczty Polskiej na części działki nr 15/8 na czas wykonywania czynności służbowych prowadzonych w Budynku Biurowym. Stan prawny Dla działki nr 15/8 w KW prowadzona przez Sąd Rejonowy Szczecin – Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych – SZ1S. W Dziale  I-O ujawniono działkę  o nr 15/8 o powierzchni 1,1789 ha; Bi – inne tereny zabudowane oraz budynki:- budynek transportu i łączności – 1/0 kond.- budynek magazynowy – 1/0 kond.- budynek biurowy – 2/0 kond.- budynek biurowy – 8/0 kond.- budynek magazynowy – 1/0 kond.przy ul. WyzwoleniaW Dziale I-SP wpisano prawo użytkowania wieczystego do dnia 05.12.2089 r. , budynki o powierzchni całkowitej 4 377,50 m2W Dziale II Księgi jako właściciela wpisano Skarb Państwa, natomiast Orange Polska S.A. jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków stanowiących odrębną nieruchomość. W Dziale III – OPR - nieodpłatne i na czas nieoznaczony na rzecz Poczta Polska – 376,50 m2; prawo przechodu, dojazdu i postoju na części dz.15/8 W Dziale IV – brak wpisuStan na dzień 21.02.2022 r.Dla działek 19/2 i 19/6 KW prowadzona przez Sąd Rejonowy Szczecin – Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych – SZ1S. W Dziale  I-O ujawniono działki  19/2 i 19/6 o łącznej powierzchni 0,0621 ha oraz budynki:- budynek (nie podano ilości kond.)przy ulicy Stanisława Herakliusza Lubomirskiego. W Dziale I-SP wpisano prawo użytkowania wieczystego do dnia 26.03.2074 r. W Dziale II Księgi jako właściciela wpisano Gminę Miasto Szczecin, natomiast Orange Polska S.A. jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynku stanowiącego odrębną nieruchomość. W Dziale III i IV – brak wpisówStan na dzień 21.02.2022 r. Ochrona konserwatora NIE Strefa komunikacyjna autobus,tramwaj,pociąg,lotnisko,droga krajowa, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,klimatyzacja,p. poż.,