Lokal użytkowy 1291,2m2, Radom, Stefana Żeromskiego
2 695 000 zł 2 087,21 zł/m2

POWIERZCHNIA

1291,20 m2

PRZEZNACZENIE

inne

PIĘTRO

parter

Expander

Szczegóły

Informacje dodatkowe:
kanalizacja
Okolica:
park, apteka, autobus, pkp

Opis oferty

Na sprzedaż 1/3 udziałów, w secesyjnej kamienicy z 1880 roku, przy ul. Żeromskiego, w historycznej części Radomia. Lokale użytkowe na parterze są wynajmowane i przynoszą dochód w wysokości 130.000 zł rocznie brutto - dla tych udziałów 1/3, na podstawie porozumienia  Sprzedaż dotyczy 1/3 udziałów w nieruchomości. II wariant sprzedaży - możliwe rozłożenie płatności 1.695.000 zł (ROI 7,8%) - po 1 roku kolejne 525.000 zł - po 2 latach kolejne 550.000 zł Możliwość dokupienia udziałów od pozostałych współwłaścicieli HISTORIA Budynek jest wpisany do rejestru zabytków decyzją z dnia 15.10 1979 r. nr rejestru 18/A79. Kamienica zbudowana pod koniec XIX wieku kamienica jest fragmentem pierzejowej zabudowy dzisiejszej ulicy Żeromskiego. Żeromskiego to główna ulica radomskiego miasta dziwiętnastowiecznego . Budynek zlokalizowano na narożnej działce w kształcie wydłużonego trapezu. Jego boczna elewacja tworzy pierzeję także wzdłuż ulicy Witolda. Parametry geometryczne działki (zbyt mała szerokość) spowodowały to, że nie zabudowano jej do końca i budynek nie łączy się z dalszym ciągiem pierzei ulicy Witolda. Kamienica posiada dwa dwutraktowe skrzydła główne wzdłuż wspomnianych ulic oraz jednotraktową oficynę dostępną z podwórka i usytuowaną w granicy z sąsiednią działką. Plan budynku kształtem przypomina literę U. Z powodu spadku terenu poszczególne skrzydła budynku mają uskok pionowy zmieniający poziom stropów, linie gzymsów i innych elementów elewacji Przedłużeniem oficyny są przebudowane na garaże z usługową drugą kondygnacją nad nimi. FUNKCJA Budynek ma trzy kondygnacje nadziemne oraz poddasze częściowo użytkowe. W skrzydle wzdłuż ulicy Witolda na poddaszu zlokalizowano lokale mieszkalne. Całą kondygnację parterowa skrzydeł głównych oraz częściowo oficyny zajmują lokale usługowe. Wjazdy bramowe zostały także przebudowane na usługi. Na drugiej i trzeciej kondygnacji zlokalizowano mieszkania. Pierwotny układ funkcjonalny kamienicy był typowy dla czasów w której ją wybudowano. W dwóch frontowych dwutraktowych skrzydłach umieszczono duże mieszkania o bogatym wystroju wewnętrznym (sztukaterie, stolarka, ozdobne piece). W jednotraktowej oficynie były mniejsze mieszkania o skromniejszym wystroju. Do każdego z dużych mieszkań frontowych można było wejść z dwóch klatek schodowych. Jednej reprezentacyjnej dostępnej z ulicy lub bramy i z drugiej kuchennej od podwórka. Sufity klatek reprezentacyjnych ozdobione były pięknie malowanymi plafonami z których zachował się jeden. Dzisiaj ten układ już nie istnieje. Mieszkania zostały w większości przebudowane i podzielone na mniejsze lokale. Nieraz w bardzo zawiły sposób. Liczne remonty w dążności do „uwspółcześnienia” lokali zlikwidowały większość elementów pierwotnego wystroju wnętrz. Chociaż trzeba przyznać, że nie zawsze w jednakowym stopniu i nie wszędzie. KONSTRUKCJA Budynek ma ściany murowane z cegły pełnej ceramicznej, stropy drewniane i stromy dach z drewnianą więźbą dachową. Posiada instalacje wewnętrzne: elektryczną, wodno - kanalizacyjną, gazową. Ogrzewanie poszczególnych mieszkań jest lokalne.  Elewacje frontowe kamienicy mają bogaty wystrój sztukatorski. Szczególnie efektownie ukształtowano narożnik ulic Witolda i Żeromskiego. Jego znaczenie podkreśla bogato zdobiony wykusz z oknami których skrzydła wzbogacono giętymi ramiakami. Wszystkie elementy wystroju elewacji wykonano z gipsu i tynku wapiennego. Brak elementów kamiennych.   ZESTAWIENIE POWIERZCHNI  Powierzchnia użytkowa mieszkań 2417,79 m2  Powierzchnia użytkowa lokali usługowych 841,73 m2  Powierzchnia ruchu 411,03 m2  Powierzchnia netto budynku 3259,73 m2 Garaże  Powierzchnia użytkowa 192,91 m2  Powierzchnia ruchu 10,14 m2  Powierzchnia netto budynku  203,05 m2 Wykonano rzuty wszystkich kondygnacji nadziemnych budynku oraz tej części poddasza w której znajdują się pomieszczenia użytkowe (lokale mieszkalne). Wykonano rzut garaży i rzut kondygnacji nad nimi. Dla potrzeb niniejszego opracowania podzielono rzuty kondygnacji budynku na sekcje:  A Budynek główny - pierzeja ul. Witolda  B Budynek główny - pierzeja ul. Żeromskiego  C Oficyna  D Garaże Dokonano pomiaru i obliczono powierzchnie wszystkich pomieszczeń zlokalizowanych na wyżej wymienionych kondygnacjach. Pomiaru dokonano w świetle wykończonych ścian. Ze względu na liczne remonty lokali polegające na licowaniu ścian elementami wykończeniowymi o nieznanej grubości, obudowywaniu ścian płytami gipsowo-kartonowymi na stelażach stalowych, zabudowywaniu pustych przestrzeni zmieniających nieraz znacznie geometrię pomieszczeń w wielu przypadkach nie było możliwości ustalenia grubości właściwych ścian ceglanych budynku. Powierzchnię pieców (nawet tych zabudowanych płytami GK) wliczono do powierzchni pomieszczenia. Nie wliczono powierzchni wnęk i nisz oraz otworów w elementach zamykających.
Numer oferty: BL370722
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Paweł Tyl

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Radom, Stefana Żeromskiego

Podobne nieruchomości