Lokal użytkowy na sprzedaż Dzierżoniów,

Oferuję Państwu na sprzedaż wyjątkową nieruchomość zabudowaną, położoną w Dzierżoniowie przy ulicy Sienkiewicza 4. Obiekt posiada prawo własności oraz użytkowania wieczystego gruntu, i wpisany jest od 1990 roku do rejestru zabytków pod NR A/4121/1312/WŁ. Budynek wzniesiony w 1908 roku, o secesyjna budowla usytuowana w narożu, w zabudowie luźnej, nad lewym brzegiem rzeki piławy, blisko centrum Dzierżoniowa. Obiekt charakteryzuje się wyniosłą, rozczłonkowaną , przestrzenną bryłą założoną na planie litery L. Budynek jest murowany, podpiwniczony, 5- kondygnacyjny, w 2022 roku pokryty nowym dachem wielospadowym, wykonanym z dachówki ceramicznej karpiówki. Wykonane jest również nowe orynnowanie wraz z instalacją odgromową i kominami. Zabytek wymaga remontu i od paru lat jest nieużytkowany. Na całej powierzchni jest podpiwniczony, suchy i bez zawilgocenia. Na działce zbudowane garaże w stanie surowym. Niemniej jednak, obiekt wciąż posiada duże wartości artystyczne, historyczne i znaczenie dla dziedzictwa kulturowego regionu. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, przeznaczenie ponadlokalne z funkcją mieszkaniową, możliwość wykonania kilkudziesięciu mieszkań. Bliskość centrum, wspaniała lokalizacja, położenie obok wyremontowanego Dworca Kolejowego i przepięknego odrestaurowanego Mostu Niepodległości, kwalifikuje także do adaptacji obiektu jako Hotel, biurowiec wraz z restauracją i całym zapleczem SPA w podziemiach budynku. Obiekt o powierzchni użytkowej 2398 m2, kubaturze 12512 m3, powierzchni zabudowy 568 m2, powierzchni działki 1809 m2, posiada dwie klatki schodowe, możliwość wykonania windy. Doprowadzone są media- prąd, gaz, sieć wodociągowa, kanalizacja miejska. Obiekt wpisany jest do rejestru zabytków, co daje możliwość skorzystania z funduszy na ratowanie zabytków, oraz uprawnia do skorzystania z ulgi podatkowej w programie PAŁACYK+, oraz decyzją Urzędu Miasta zwolniony jest z podatku od nieruchomości. Gdyby nie obecny właściciel, obiekt popadłby w całkowitą ruinę. CERTYFIKAT ENERGETYCZNY W TRAKCIE REALIZACJI Polecam i zapraszam na bezpłatne prezentacje!!! Zainteresowane osoby zapraszamy na prezentację oraz do zakupu nieruchomości. Szczegóły oferty: INVESTOR NIERUCHOMOŚCI Oddział Dzierżoniów - Dorota Wysocka, tel. 786 977 622 Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)