Lokal użytkowy na sprzedaż Wrocław, Bolesława Chrobrego

Na sprzedaż wynajmowany, zyskowny lokal użytkowy, w doskonałej lokalizacji przy ul. Chrobrego 12, w centrum Wrocławia i Nadodrza. Pewny zwrot z inwestycji na poziomie ~7% w skali roku! Lokal usługowy o łącznej powierzchni 691,45 m2, z wyodrębnionymi do wynajmu/użytkowania 3 niezależnymi lokalami, usytuowany na parterze zadbanego budynku z lat 90tych. 3 niezależne wejścia, w tym jedno od ulicy oraz dwa od strony wewnętrznego dziedzińca. Duże przeszklenia i możliwości instalacji reklamy/baneru/szyldu itp. na elewacji budynku czynią go niezwykle atrakcyjnym. OKOLICA I KOMUNIKACJA: Lokal znajduje się w doskonałej lokalizacji, w sercu rewitalizowanej części Nadodrza, w sąsiedztwie budynków, kamienic, pełnej infrastruktury handlowo-usługowej. Dzielnica poddawana jest ciągłej modernizacji, zwiększając swoją atrakcyjność nie tylko wizualnie czy użytkowo, ale przede wszystkim inwestycyjnie. Gwarantowany zwrot z inwestycji. Miejsce dobrze skomunikowane z każdą częścią Wrocławia, niespełna 100 metrów do przystanku tramwajowego oraz mniej niż 2 minuty pieszo do Placu Świętego Macieja. Samo centrum miasta - kilkaset metrów do Wyspy Słodowej i mniej niż 1,5 km do Rynku. Duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych bezpośrednio przed budynkiem oraz na wewnętrznym dziedzińcu. BUDYNEK: Zadbany budynek z lat 90-tych, z niedawno remontowaną elewacją zewnętrzną i wymienionym dachem. Dobre parametry termoizolacyjne, lokal usytuowany wzdłuż całego budynku, z dużą liczbą okien zarówno od ulicy jak i od strony dziedzińca. LOKAL: Pewna zyskowność inwestycji na poziomie ~7% w skali roku! Dwa lokale z długoterminowymi umowami najmu do 07.2024, z możliwością przedłużenia. Trzeci lokal w trakcie rozmów z potencjalnymi najemcami. Lokal użytkowy o łącznej powierzchni 691,45m2 składający się z 3 niezależnych lokali: Lokal U1 – w całości wynajmowany o łącznej powierzchni 491,17 m2. Dzieli się dodatkowo na dwa niezależne lokale wynajmowane przez dwa odrębne podmioty gospodarcze: U1.1 – o powierzchni 363,99 m2 składający się z sal operacyjnych open space oraz pomieszczeń biurowych i socjalnych. Lokal przeszedł gruntowy remont niespełna 2 lata temu i jest w doskonałym stanie technicznym. Przystosowany do działalności usługowej, administracyjnej, biurowej, obsługi klientów itp. Wejście bezpośrednio z ulicy, duże witryny na wejściu i okna wzdłuż całego lokalu. Lokal klimatyzowany, z pełną infrastrukturą techniczną. Lokal ze względu na długoterminowy wynajem nieujęty wizualnie w niniejszym ogłoszeniu, możliwa prezentacja na spotkaniu. Lokal U1.2 – w całości wynajmowany o powierzchni 125,46 m2, składający się z korytarza, dwóch sal open space, każda o powierzchni ~60 m2 oraz niedawno wyremontowanej łazienki oraz kącika socjalnego. Wejście od strony wewnętrznego dziedzińca, duże okna wzdłuż ściany lokalu. W trakcie adaptacji na potrzeby nowego najemcy. Lokal U2 – możliwy do wynajęcia, o łącznej powierzchni 200,28 m2, w tym 143,34 m2 przeznaczone na pomieszczenia biurowe, socjalne, świeżo wyremontowaną toaletę oraz korytarz. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 56,94 m2, z wyodrębnionymi 4 pomieszczeniami. Lokal z przeznaczeniem do własnej adaptacji. Dokładny podział i rozpisane pomieszczenia w załączonymi do zdjęć rzucie lokalu. Zachowana odpowiednia wysokość pomieszczeń 3m. Media miejskie, w tym ogrzewanie. Lokal nadaje się pod rożne dziedziny handlu i usług. FORMA WŁASNOŚCI i OPŁATY: Pełna własność, bez obciążeń. Opłaty eksploatacyjne dzielone między najemców. Cena 4 500 000 zł, nie podlega opodatkowaniu VAT. Możliwa faktura VAT z doliczeniem do ceny lokalu podatku 23%. Możliwa osobna sprzedaż lokalu U1 o łącznej powierzchni 491,17 m2 w cenie 3 500 000 zł oraz lokalu U2 o łącznej powierzchni 200,28 m2 w cenie 1 000 000 zł. Zapraszam serdecznie do kontaktu w celu umówienia spotkania. Agnieszka Wieczorowska Tel. 663 955 911 E-mail: a.wieczorowska@freedom-nieruchomosci.pl Doradcy finansowi współpracujący z Freedom Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania finansowania. Zapraszam również do naszego oddziału: Freedom Nieruchomości Wrocław | 52-314 Wrocław, ul. Wałbrzyska 25A Tel.: 792 135 135 | www.freedom-nieruchomosci.pl "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)