Lokal użytkowy 6742,0m2, Sosnowiec, Stary Sosnowiec, Grot...
7 900 000 zł 1 171,76 zł/m2

POWIERZCHNIA

6742,00 m2

PRZEZNACZENIE

handel

PIĘTRO

-

Expander

Szczegóły

Opis oferty

Sosnowiec, nieruchomość usługowo-biurowa na sprzedaż. Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży nieruchomość usługowo-biurową o łącznej powierzchni 6.742 m2, położoną w centrum Sosnowca. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Kompleks budynków biurowych w centrum Sosnowca, w pobliżu drogi ekspresowej S86. Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 15.353 m2. Na częściowo ogrodzonej nieruchomości znajdują się 4 budynki o powierzchni użytkowej 6.742 m2 i łącznej powierzchni zabudowy 2.185 m2. Trzy budynki tworzą jeden obiekt o kształcie litery L. Wewnątrz mieszczą się różnorodne pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, większe pokoje), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i miejscami postojowymi tuż obok. Dostęp do drogi możliwy od strony północnej - ul. Gen. Grota-Roweckiego i od strony zachodniej - ul. Gospodarczej. W skład nieruchomości wchodzą: - budynek biurowo-administracyjny o pow. użytkowej 3.144,89 m2 (7 kondygnacji naziemnych i 1 podziemna) - budynek biurowy o pow. użytkowej 2.128,9 m2 (2 kondygnacje naziemne i 1 podziemna) - budynek pomocniczy o pow. użytkowej 1.151,98 m2 (2 kondygnacje naziemne i 1 podziemna) - budynek przewiązka o pow. użytkowej 316,2 m2 (1 kondygnacje naziemna i 1 podziemna) Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6.742 m2. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona w Sosnowcu przy ul. Gen. Grota-Roweckiego, w województwie śląskim. Okolica bardzo dobrze skomunikowana - w odległości 500 m przebiega droga ekspresowa S86 łącząca Sosnowiec z Katowicami. Ponadto przez miasto przebiegają S1, DK79 i DK94, zaś autostrada A4 oddalona o 8 km. Około 200 m wzdłuż ulicy Gospodarczej znajduje się przystanek autobusowy. W odległości ok. 320 m na zachód od nieruchomości usytuowano drugi przystanek autobusowy. Odległość od dworca kolejowego - 1,2 km. Szybki dojazd do centrum Katowic (8 km) drogą ekspresową S86. W POBLIŻU: - 200 m - przystanek autobusowy (13 linii) - 300 m - duży dyskont spożywczy - 500 m - droga ekspresowa S86 - 1,2 km - stacja kolejowa Sosnowiec Główny - 1,5 km - Urząd Miejski w Sosnowcu - 8 km - centrum Katowic. MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI: Zgodnie z estymacją sprzedającego, możliwa jest realizacja: a) budynku mieszkalnego wielorodzinnego posiadającego lokale usługowe na wynajem na poziomie parteru oraz garaż na poziomie kondygnacji podziemnej, z możliwą powierzchnią użytkową netto na poziomie 5.700 m2 i możliwym do uzyskania PUM na poziomie 2.379 m2; b) przebudowa i rozbudowa istniejącego budynku biurowo-technicznego wraz z jego adaptacją na budynek usługowy posiadający lokale usługowe na wynajem (w tym lokal o funkcji handlowej na poziomie parteru) oraz halę garażową na poziomie kondygnacji podziemnej (w części rozbudowywanej) o możliwej powierzchni użytkowej netto 20 900 m2 z możliwym PUU - usługowo-biurowym na poziomie 14.000 m2; c) budowa budynku usługowego, posiadającego lokale usługowe na wynajem (w tym lokale o funkcji handlowej na poziomie parteru) oraz garaż na poziomie kondygnacji podziemnej o powierzchni użytkowej netto około 9 100 m2, z możliwym PUU - usługowo-biurowym na poziomie 5.900 m2; Podsumowując, możliwy jest wzrost powierzchni użytkowej naziemnej o około 29.065 m2. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE: Nieruchomość znajduje się na terenie obszaru, dla którego nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Sosnowca przeznaczenie nieruchomości oznaczono symbolem MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług zintegrowanych. Możliwości inwestycyjne: mieszkaniowo-usługowe. TYTUŁ PRAWNY: Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków. CENA: 7.900.000 zł, do negocjacji. Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika. Zapraszamy na prezentację! WGN Nieruchomości ul. Kopernika 1012 42-217 Częstochowa www.czestochowa.wgn.pl www.hiszpania-wgn.pl WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ponad 70 biur w całym kraju. Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości. Dzwoniąc pytaj o numer oferty 8799 biura 188 z systemu inetonline.pl
Numer oferty: 8799-188
Nr licencji zawodowej: 11452

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Sosnowiec, Stary Sosnowiec, Grota-Roweckiego