Działka na sprzedaż
Opole, Grudzice,
Prosta
2850 m2
1 249 000 PLN
438 zł/m2
Opis
Więcej
Na sprzedaż działka inwestycyjno mieszkaniowa położona w popularnej dzielnicy Grudzice w Opolu.
Działka zabudowana budynkiem mieszkalno – usługowo – magazynowym. Budynek podpiwniczony, parterowy z dachem dwuspadowym. W bryle znajdują się wiaty niestanowiące przestrzeń magazynową.
Na nieruchomości ponadto znajduje się obfity drzewostan brzóz, wierzb etc. urozmaicający działkę i dający poczucie intymności.
Nieruchomość znakomicie nadaje się jako budynek mieszkaniowy z usługami lub budynek typu AirB&B, usługowy, hotel, gabinety , usługi dla ludności etc.
Ze względu na zabudowę sąsiednią mieszkaniową i usługową zachodzą przesłanki do zmiany MPZP w części np. na działkę mieszkaniową.
Zgodnie z ustaleniami aktualnego Miejscowego Planu Zagospodarowania Terenu przeznaczanie terenu 2 U - tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem przeznaczenia max 50% powierzchni całkowitej obiektu pod funkcje mieszkaniową
W MPZP ustala się wskaźniki zagospodarowania działki:
- przeznaczenie terenu - U
- maksymalny wskaźnik zabudowy działki [%] - 65
- minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%] - 15
W MPZP określa soę parametry kształtowania zabudowy:
- przeznaczenie zabudowy U – usługowa tj. tereny zabudowy usługowej, dopuszcza sie przeznaczenie max 50% powierzchni całkowitej obiektu pod funkcje mieszkaniowa, z wyłączeniem stacji paliw
- max wysokość zabudowy [m] 12
- układ głównej kalenicy budynku - kalenica prostopadła lub równoległa do ulicy lub bocznej granicy działki
- geometria dachu spadek głównych połaci [º] - dach stromy, symetryczny 25÷40
W MPZP ustala się, że obiekty garażowe i gospodarcze położone na terenach U należy traktować jak obiekty przeznaczenia podstawowego terenu przyjmując odpowiednie parametry funkcji 2U , przy czym realizowane jako budynki wolnostojące nie mogą przekraczać wysokości 7 m.
W MPZP określona została zasada kształtowania zabudowy :
a) wysokość zabudowy podana w ustaleniach dla poszczególnych terenów dotyczy zabudowy
kubaturowej i innych obiektów przestrzennych,
b) zakazuje się realizacji dachów o przesuniętej w pionie kalenicy oraz o niesymetrycznych spadkach połaci,
c) dopuszcza się stosowanie naczółków, lukarn, okien dachowych bez limitowania nachylenia
połaci daszków,
d) zakazuje się stosowania płyt elewacyjnych wykonanych z tworzyw sztucznych imitujacych
deskowanie ściany,
e) minimalna szerokość elewacji frontowej:
- dla budynku wolnostojącego – 8 m,
- dla budynku w zabudowie bliźniaczej – 6 m,
- dla budynku w zabudowie szeregowej – 6 m,
Miejsca parkingowe ( wybrane funkcje )
- biura i budynki administracji 1 msc na każde 30 ÷ 40 m² pow. użytkowej lokalu
sklepy do 700 mkw pow. użytkowej - 1 (ale nie mniej niż 2 miejsca na 1 sklep) - 30 ÷ 50 m² pow. sprzedaży
Szczegóły oferty: INVESTOR NIERUCHOMOŚCI Opole ul. Reymonta 16 - Rafał Konowalczuk (licencja państwowa 15437), tel. 604 505 999 lub 77/466-81-24. Zapraszamy na www.investor.net.pl
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)