Dom na sprzedaż Warszawa, Kadetów

Inwestycja, która zarabia na siebie - DOM + DOCHÓD PASYWNY !!! Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym - położona przy ul. Kadetów na warszawskim Wawrze. IDEALNA NA:  - Gabinet lekarski / przychodnia prywatna - Usługi beauty & wellness -  Centrum medyczne / psychologiczne / logopedyczne -  Studio jogi, fitness, zajęcia ruchowe -  wynajem powierzchni komercyjnej -  wielorodzinny dom z osobnymi wejściami Dzięki lokalizacji przy jednej z głównych ulic dzielnicy Wawer (ul. Kadetów), nieruchomość ma bardzo dobry dostęp zarówno dla mieszkańców okolicy, jak i osób dojeżdżających z sąsiednich dzielnic. W promieniu 5 minut dojazdu mieszka ok. 20 000 osób W promieniu 10 minut - aż 66 000 mieszkańców W zasięgu 15 minut - ponad 226 000 potencjalnych klientów SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Powierzchnia działki: 1500 m² Zabudowa: 3 budynki - mieszkalny i dwa usługowe Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja Dodatkowo: oczko wodne, zieleń, 2 niezależne wjazdy, wiele miejsc parkingowych UKŁAD ZABUDOWY I POTENCJAŁ DOCHODOWY: 1. Dom mieszkalny -pow. użytkowa: 252 m² (rok budowy: 2000) Niezależne wejścia - możliwość podziału na osobne mieszkania i wynajem. Świetnie sprawdzi się pod działalność usługową: biuro, gabinet, kancelaria, szkoła językowa !!! Możliwość przekształcenia 30% powierzchni na cele usługowe zgodnie z MPZP Dom ogrzewany piecem gazowym (piec w kotłowni). 2. Budynek usługowo-handlowy - pow. użytkowa: 142 m² (rok budowy: 2010) 4 niezależne lokale (2 parterowe: 53 i 27 m² oraz 2 piętrowe: 51 i 29 m²) Osobne wejścia, liczniki i źródła ogrzewania - ogrzewane wydajnymi piecami elektrycznymi !!! Parking na minimum 4 auta - idealne dla Twoich klientów Roczny przychód z najmu: 170 400 zł - ROI: ~8% 3. Budynek usługowy - 20 m² (rok budowy: 2013) Lokal z witryną reklamową i miejscem na 2 samochody Roczny przychód z najmu: 24 000 zł ROI: ~8% 4. Paczkomat InPost - dodatkowy dochód pasywny POTENCJAŁ DOCHODOWY: Łączny roczny przychód: ~300 000 zł ROI: 7,5% z możliwością wzrostu! Mamy możliwość  zwiększenia dochodu m.in. przez: - podział domu na mniejsze mieszkania pod wynajem - podniesienie stawek najmu - instalację reklamy zewnętrznej (np. LED) - dodanie usług jak bankomat czy stacja ładowania pojazdów ZALETY: - Gotowa infrastruktura - natychmiastowy zwrot z inwestycji - Wielofunkcyjność: mieszkanie, najem, działalność - Świetna ekspozycja handlowo-usługowa - Panele fotowoltaiczne (2021) - minimalizacja kosztów energii - Dwa niezależne wjazdy i aż 10 miejsc parkingowych - Estetyczne otoczenie z zielenią i oczkiem wodnym MPZP - pełne możliwości: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - usługi w zakresie handlu, gastronomii, zdrowia, oświaty, sportu, turystyki, rzemiosła - lokale usługowe mogą stanowić do 30% powierzchni budynku mieszkalnego LOKALIZACJA - Kadetów, Wawer Naprzeciwko przystanek ZTM Kadetów 02 W perspektywie kilku lat: Metro Gocław - 1,6 km Szkoła i przedszkole w promieniu 200 m, szkoła językowa - 700 m Biedronka - 500 m, centrum handlowe - 300 m Wisła i Las Wawerski w zasięgu spaceru To nieruchomość, która zarabia na siebie, a Ty możesz w niej komfortowo mieszkać, prowadzić biznes lub czerpać dochód z wynajmu !!! Kompleksowa obsługa nieruchomości: sprzedaż, wynajem, kredyt i zarządzanie - wszystko w jednym miejscu- zadzwoń i sprawdź naszą ofertę.