Dom 107,74m2, 4 pokoje Tulce, Komorniki
525 000 zł 4 872,84 zł/m2

POWIERZCHNIA

107,74 m2

POWIERZCHNIA DZIAŁKI

335 m2

LICZBA POKOI

4

RODZAJ DOMU

bliźniak

Expander

Szczegóły

  • Kategoria Domy na sprzedaż
  • Lokalizacja Tulce, Komorniki
  • Cena

    525 000 zł

  • Cena za m2 4 872,84 zł/m2
  • Rodzaj domu bliźniak
  • Materiał pustak
  • Liczba pokoi 4
  • Numer oferty3570203
  • Liczba pięter w budynku 2
  • Rok budowy 2022
  • Powierzchnia całkowita107,74 m2
  • Powierzchnia działki335 m2
  • Mediasiła, prąd, woda
  • Droga dojazdowainne
  • Ogrodzenie działkisiatka
  • Porównaj raty kredytu na ten dom w 12 bankach >>

Opis oferty

Nowoczesne, niskoenergetyczne domy w zabudowie bliźniaczej w Komornikach (gm. Kleszczewo) UWAGA! Kupujący nie płaci prowizji biura oraz PCC! Oferta 0% dla Kupującego! Oferujemy na sprzedaż lokale mieszkalne w budynkach jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej o następującej powierzchni: SEGMENT A i B pow. lokalu 107,74 m2 pow. ogrodu 420,18 m2 Domy zostały zaprojektowane jako samowystarczalne energetycznie w zakresie ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody dzięki zastosowanym panelom fotowoltaicznym (w cenie domu) wraz z systemem ogrzewania wykorzystującego energię uzyskaną z ww instalacji. Każdy lokal mieszkalny składa się z przestronnego salonu, doskonale doświetlonego dzięki dużym oknom wychodzącym na ogród, wygodnego aneksu kuchennego z oknem, łazienki i pomieszczenia gospodarczego w części parterowej oraz trzech sypialni (w tym jednej z pojemną garderobą) i ustawnej łazienki na piętrze. Największymi atutami domu są: położenie w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, dobry dojazd i komunikacja, doskonała infrastruktura niezbędna do życia ?na wyciągnięcie ręki? oraz wysoka energooszczędność domu dzięki zastosowanym materiałom i technologiom (izolacje termiczne ścian, stropu, energooszczędne okna trzyszybowe zespolone). Budynek przewyższa rygorystyczne normy dla tego typu obiektów, które wejdą w życie 2021 roku! Przykładowe parametry współczynnika przenikania ciepła: ? Ściany 0,12 Wm2K ? Stropodach 0,1 Wm2K ? Podłoga 0,17 Wm2K ? Okna 0,9 Wm2K ? Drzwi zewn. 1,2 Wm2K UWAGA! Ze względu na niskoenergetyczny charakter budynku zapewniamy finansowanie na preferencyjnych warunkach: oprocentowanie od 2,16%, wkład własny od 10%, prowizja banku 1%. LOKALIZACJA Domy znajdują się w spokojnej, bezpiecznej i niezwykle cichej okolicy w Komornikach odległych o kilka minut od Tulec i 7 minut od Gowarzewa. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego Komorniki wynosi 400 m (5 minuty pieszo). Przystanek obsługiwany jest przez linię autobusową nr 432. Zaledwie 6 minut zajmuje droga do pobliskich Tulec, gdzie znajdziemy pełną i nowoczesną infrastrukturę handlową (Biedronka, Żabka, sklep spożywczo ? przemysłowy), edukacyjną (Zespół Szkół w Tulcach oraz Bonum Futurum ? niepubliczna, dwujęzyczna szkoła podstawowa w Tulcach). Pozostałe odległości: Poznań Centrum: 35 min (30 km) Poznań Szczepankowo: 12 min (9 km) Poznań Rondo Rataje: 22 min (17 km) Węzeł Kleszczewo (dojazd do S5): 6 min (4,7 km) Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Kleszczewo na drodze krajowej S5 pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski. UKŁAD DOMU Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia: Parter: Wiatrołap: 3,27 m2 Salon: 33,62 m2 Aneks kuchenny: 9,03 m2 WC: 1,97 m2 Pomieszczenie gosp.: 1,95 m2 Korytarz: 2,60 m2 Klatka schodowa: 3,92 m2 Razem parter: 56,36 m2 Poddasze: Pokój 1: 10,65 m2 Pokój 2: 14,56 m2 Pokój 3: 12,04 m2 Garderoba: 4,45 m2 Łazienka: 5,43 m2 Korytarz: 4,25 m2 Razem poddasze: 51,38 m2 Razem segment: 107,74 m2 Uwaga! Istnieje możliwość adaptacji poddasza w każdym segmencie i uzyskania dodatkowej powierzchni ok. 15,0 m2 SPECYFIKACJA TECHNICZNA 1. Konstrukcja: ? płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna ? ściany murowane z bloczków betonu komórkowego i silikatów ? słupy i podciągi żelbetowe monolityczne ? nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane ? strop żelbetowy prefabrykowany ? konstrukcja dachu drewniana prefabrykowana z drewna suszonego i impregnowanego ? kratownica drewniana 2. Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja przeciwwilgociowa poziomu zerowego: folia PVC, beton wodoszczelny, izolacja powłokowa PCI, folia PVC, 3. Izolacja termiczna budynku: ? izolacja cieplna płyty fundamentowej ze styropianu typu fundament produkcji Termo Organika Fundament gr. 12cm oraz gr. 8cm typu posadzkowego ? izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) produkcji Termo Organika gr. 20 cm, ? izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 40cm. 4. Pokrycie dachu: wykonane z blacho dachówki w kolorze ciemnym szarym. 5. Stolarka okienna i drzwiowa: ? stolarka okienna PCV w kolorze białym, pakiet trzyszybowy zespolony, okna parteru wyposażone w rolety z napędem elektrycznym, okna piętra wyposażone w rolety sterowane ręcznie (bez okna w łazience), rolety w kolorze srebrnym ? drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywyważeniowe, 6. Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne. 7. Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej: ? instalacje wodne wykonane w systemie TECE ? we wszystkich pomieszczeniach na piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne ze sterownikiem temperatury w każdym pomieszczeniu ? ogrzewanie podłogowe na całości parteru elektryczne (mata, folia grzejna) ze sterownikami temperatury w każdym pomieszczeniu, pomieszczenie pomocnicze nieogrzewane, ? zalety systemu ogrzewania przedstawione na stronie https:www.termofol.plstrefa-wiedzy ? pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody o pojemności 100l klasa energetyczna B i cyrkulacją ciepłej wody (ze sterownikiem) Zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym ? instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,4kWp pokrywająca z zapasem zapotrzebowanie na potrzeby ogrzewania i CWU ? inwerter zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym, możliwość rozbudowy o kolejne panele fotowoltaiczne (na etapie budowy) ? licznik wody zlokalizowany w wiatrołapie, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych na załączniku nr 2, jeden zawór czerpalny do ogrodu ? instalacja TV-SAT ? instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze ? instalacja elektryczna ? układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach po trzy gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym ? w salonie 4 gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne, ? oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i na tarasie, instalacja dzwonkowa, ? osprzęt elektryczny firmy SIMON ? rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu gospodarczym ? przygotowanie okablowania do montażu alarmu. 8. Wykończenie: ? ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem gipsowym ? strop żelbetowy prefabrykowany tynkowany tynkiem gipsowym ? ściany wewnętrzne działowe w systemie G-K gr. 10cm z izolacją akustyczną z wełny mineralnej, podwójne krycie płytą z obu stron bez szpachlowania ? sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu ? płyty G-K na ruszcie metalowym bez szpachlowania ? posadzki cementowe zatarte na ostro ? ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka i malowane farbą silikonową w kolorze białym i odcieni beżu lub szarości, 9. Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona płotem z siatki (boki, tył i wygrodzenie międzylokalowe), front otwarty. UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia lokali ?pod klucz? wg upodobań i oczekiwań Klienta. UWAGA! Istnieje możliwość wykonania klimatyzacji na życzenie Klienta. W przyszłości, po dokonaniu analizy faktycznego zużycia prądu istnieje możliwość uzupełnienia paneli fotowoltaicznych w celu zapewnienia prądu z instalacji fotowoltaicznej na potrzeby własne domu. STAN PRAWNY Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie szeregowej wraz z udziałem w gruncie ze wskazaniem części do wyłącznego korzystania. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Rok budowy: 2022 (termin oddania ? sierpień 2022) Powierzchnia użytkowa każdego lokalu: 107,74 m2 Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: 420,18 m2 Stan działki: wygrodzona, wyrównana, wykonane opaski wokół budynku, dojścia do lokali, 1 miejsce postojowe oraz miejsce pod śmietnik utwardzone kostką brukową betonową. Standard wykończenia: deweloperski, szczegółowo opisany powyżej. UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia pod klucz! W ofercie wykorzystano zdjęcia z już zakończonego i sprzedanego etapu ? zdjęcia wyłącznie poglądowe! OKOLICA Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu. W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefonu 668pokaż telefon. Zapraszamy na prezentację! Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B4. Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup i wykończenie. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Numer oferty: 3570203
Nr licencji zawodowej: 24195

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Tulce, Komorniki

Podobne nieruchomości