Dom na sprzedaż Opole, Strzelecka

Dom :153,30m2+Budynek Usługowy 125,34m2 NOWA CENA NOWA CENA NA BLACK WEEKS obnizona od 19-11-2021 do 03-12-2021r DO !!!! : 999,999,99zł Dom z osobnym budynkiem Usługowy – to najlepsza lokata kapitału w nieruchomości w doskonale skomunikowanej lokalizacji. OPIS NIERUCHOMOSĆI Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem usługowym w zabudowie półzwartej, położona w Opolu przy ulicy Strzeleckiej na dwóch działkach, obręb Grudzice. BUDYNEK MIESZKALNY Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony w zabudowie półzwartej z budynkiem usługowym niepodpiwniczonym parterowym, który wg. Podanych informacji można nadbudować o jedną kondygnację Zestawienie pomieszczeń domu mieszkalnego PARTER: - Wiatrołap - pow. użytkowej : 3,07 m2 - Komunikacja ( klatka schodowa ) – pow. użytkowej : 3,85 m2 - Przedpokój - pow. użytkowej : 4,79 m2 - Łazienka - pow. użytkowej : 6,81 m2 - Kuchnia - pow. użytkowej : 12,39m2 - Pokój – pow. użytkowej : 11,79 m2 - Pokój – pow. użytkowej : 15,06 m2 - Pokój – pow. użytkowej : 16,03 m2 - Pokój – pow. użytkowej : 15,80 m2 Razem powierzchnia użytkowa parteru : 89,58 m2 PODDASZE UŻYTKOWE - Przedpokój - pow. użytkowej : 5,63 m2 - Pokój ( obecnie garderoba) pow. użytkowej : 9,59 m2 - Pokój pow. użytkowej : 16,25 m2 - Łazienka - pow. użytkowej : 3,92 m2 - Salon z aneksem kuchennym- pow. użytkowej : 28,33 m2 - Taras o pow. użytkowej 15m2 RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA PODDASZA : 63,72 m2 RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA DOMU : 153,30m2 Dom jednorodzinny z 1957 roku wykonany w technologii tradycyjnej, murowany, podpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym, w zabudowie półzwartej z budynkiem usługowym. Dach dwuspadowy z lukarną pokryty dachówką ceramiczną. Rynny i rury spustowe stalowe. Z zewnątrz budynek otynkowany i dobrze ocieplony. Schody wewnętrzne z drewnianymi stopniami i balustradą. Stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana, wewnętrzna płycinowa. Stolarka okienna PCV z roletami zewnętrznymi, stolarka dachowa drewniana. Parapety zewnętrzne granitowe, wewnętrzne PCV. Wewnątrz na posadzkach płytki ceramiczne lub panele podłogowe. Ściany pokryte tynkiem i malowane oraz częściowo pokryte boazerią, płytkami ceramicznymi i tapetami. Sufity pokryte tynkiem i malowane lub pokryte boazerią. Ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego z zasobnikiem wodnym. Do budynku doprowadzona jest instalacja wodna, kanalizacyjna, gazowa i elektryczna. BUDYNEK USŁUGOWY Budynek usługowy, parterowy niepodpiwniczony, w zabudowie półzwartej z budynkiem mieszkalnym. Zestawienie pomieszczeń. 1. Wiatrołap pow. użytkowa : 2,25 m2 2. Pomieszczenie biurowe pow. użytkowa : 11,52 m2 3. Zaplecze socjalne z WC pow. użytkowa : 9,01m2 4. Pomieszczenie warsztatowe pow. użytkowa : 57,47 m2 5. Magazyn pow. użytkowa : 34,66 m2 6. Magazyn pow. użytkowa : 10,41 m2 RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA : 125,34 m2 Budynek z 2004 roku wykonany w technologii tradycyjnej, murowany, niepodpiwniczony, parterowy w zabudowie półzwartej z budynkiem mieszkalnym. Dach dwuspadowy pokryty blachodachówka. Rynny i rury spustowe stalowe. Z zewnątrz budynek otynkowany i ocieplony. Stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana, wewnętrzna płycinowa. Stolarka Okienna drewniana. Parapety zewnętrzne granitowe, wewnętrzne masywne. Wewnątrz na posadzkach płytki ceramiczne. Ściany pokryte tynkiem i malowane. Sufity pokryte tynkiem i malowane. Ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego z zasobnikiem wody. Do budynku doprowadzona jest instalacja wodna gazowa i elektryczna oraz kanalizacja. Z posiadanych informacji wynika, iż można nadbudować budynek usługowy o jedną kondygnację DZIAŁKA. Działka o powierzchni 1729,00m2 w tym tereny zabudowane budynkiem mieszkalnym i usługowy. Pozostała cześć terenu częściowo utwardzona płytami betonowymi, oraz biologicznie czynna, ogrodzona drewnianym ogrodzeniem, brama i furtka stalowa. Wjazd i wejście na posesję od strony południowej z ul Strzeleckiej. Budynki znajdują się w środkowej części nieruchomości. Działka o nieregularnym kształcie zbliżonym do prostokąta z jedną ścianą ściętą. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony ulicy Strzeleckiej, możliwy jest także dostęp od strony ulicy Firmowej POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość znajduję się przy ulicy Strzeleckiej, ulica jest jedną z głównych ulic miasta i główną ulicą dzielnicy Grudzice, - wylot z Opola w kierunku Strzelec Opolskich . W obrębie 1000 m znajduję się stacja paliw, dyskont spożywczy biurowce i tereny przemysłowe, przystanki autobusowe, przedszkole, bar i restauracja, oraz zabudowa jednorodzinna i firmy związane z motoryzacją . MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. Na dzień wyceny przedmiot wyceny nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego . Zgodnie z Uchwałą nr LXVI/1248/18 Rada Miasta Opola z dnia 5 lipca 2018r o ustaleniu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Opola, przedmiot wyceny oznaczony jest jako : 24.3.P- Strefa ,, P „ Przemysłowa. Cena ofertowa całej nieruchomości została ustalona na kwotę : 1.080.000,00zł (słownie : jeden milion osiemdziesiąt tysięcy 00/100 złotych.) w oparciu o przerowadzony w sierpniu 2021r operat szacunkowy Cena podlega negocjacji,- czekam na propozycję. KOSZTY POŚREDNICTWA RE/MAX - PONOSI TYLKO SPRZEDAJĄCY – ( WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ) " WIĘKSZOŚĆ MOICH KLIENTÓW POCHODZI Z POLECEŃ, POLEĆ MNIE SWOIM ZNAJOMYM " Oferta współpracy dla Agentów Nieruchomości – prezentowana bądź inna nieruchomość jest interesująca, zadzwoń i zapytaj o warunki współpracy. Dariusz Karpisz AGENT NIERUCHOMOŚCI NA WYŁĄCZNOŚĆ Licencja Zawodowa nr 19541 tel. kom. : +48 502 677 353 tel. kom. : +48 572 232 121 RE/MAX Plus ul. Koraszewskiego 7- 9 45-011 Opole Polska dariusz.karpisz@remax-polska.pl dariusz.karpisz@gmail.com www.remax-polska.pl/plus_opole www.remax-polska.pl NIKT NA ŚWIECIE NIE SPRZEDAJE WIĘCEJ NIERUCHOMOŚCI NIŻ RE/MAX Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego Informacje przekazane przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana. W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)