Dom na sprzedaż Marki, gen. Józefa Hallera

Biuro sprzedaży nieruchomości Place4You ma przyjemność zaprezentować trzypoziomowe mieszkanie z ogródkiem (segment) na sprzedaż przy ul. Hallera w Markach. Jeśli szukasz nowocześnie urządzonego segmentu w okolicy, w której wszystko co potrzebne do wygodnego życia znajdziesz na wyciągniecie ręki, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie! DOM Formalnie nieruchomość posiada 74,51 m2 (w księdze wieczystej nie jest wliczona powierzchnia poddasza przynależnego do mieszkania). W praktyce cała nieruchomość ulokowana jest na 3 kondygnacjach i posiada powierzchnię całkowitą ok. 148 m2. Na parter składają się: - ogródek (90 m2) z 2 miejscami postojowymi, - klatka schodowa (8,5 m2). Ogródek jest w pełni zagospodarowany, wyposażony w domek narzędziowy i kącik wypoczynkowy. Na jego terenie znajdują się estetyczne nasadzenia (magnolia, cyprys, rododendron) cieszące oko w szczególności wiosną. Podjazd i ścieżka prowadząca do wejścia wyłożone są kostką. Drzwi wejściowe są antywłamaniowe. Do domu wchodzimy przez klatkę schodową wyposażoną w szafę na buty. Pod schodami znajduje się sporo miejsca stanowiącego dodatkową przestrzeń do przechowywania. Schody są w pełni wykończone w stylu industrialnym z drewnianymi stopniami i metalowymi balustradami. Na 1 piętro o pow. 74, 51 m2 składają się: - przedpokój ( 10,7 m2), - salon z aneksem kuchennym (35,8 m2), - sypialnia I (11,2 m2), - sypialnia II (10,9 m2), - łazienka (5,9 m2). Pierwsze piętro to 3-pokojowe nowocześnie wykończone mieszkanie. Na wprost od wejścia znajduje się pierwsza z dwóch sypialni, a na lewo wyjście na duży balkon (ok. 14 m2) w kształcie litery L. Na prawo idąc przedpokojem wyposażonym w głęboką szafę trafiamy do przestronnej części dziennej mieszkania składającej się z salonu, części jadalnianej i aneksu kuchennego. Całość dopełnia druga sypialnia oraz łazienka. Pomieszczenia są bardzo wysokie (2,7 m), co daje poczuje przestrzeni. Okna salonu wychodzą na wschód, sypialni I na zachód, a sypialni II na południe. Poddasze (73,3 m2) jest obecnie nieużytkowe (jego powierzchnia nie jest zawarta w księdze wieczystej i objęte jest prawem do wyłącznego użytkowania), ale istnieje możliwość łatwego przekształcenia go na poddasze użytkowe w krótkim czasie po zakupie. Poddasze jest ocieplone i doprowadzony został komplet mediów. Położenie klatki schodowej pozwala na zaaranżowanie poddasza jako przedłużenie mieszkania z 1 piętra (stworzenie mieszkania dwupoziomowego), jak również na osobny lokal. Mnogość możliwości wykorzystania poddasza pozwala na dopasowanie jego funkcji pod indywidualne potrzeby - stworzenie większej powierzchni mieszkalnej, stworzenie siedziby swojej firmy, pracowni czy osobnego lokalu pod wynajem (z generowanego dochodu mogą być spłacane raty kredytu hipotecznego). Na załączonych planach pokazana jest przykładowa aranżacja poddasza (jako przedłużenie 1 piętra). Dwie kolejne fotografie po planie 2D poddasza to wizualizacje komputerowe stanowiące inspirację dla przyszłego nabywcy w jaki sposób można zagospodarować przestrzeń. Wizualizacje odwzorowują 100% układu pomieszczeń, wysokości skosów i kierunków padania światła. WYPOSAŻENIE Mieszkanie zostało wykonane z wysokiej klasy materiałów, jest w pełni umeblowane i umożliwia wprowadzenie się bez większych nakładów finansowych. Na podłogach znajdują się panele i gres. W przedpokoju, łazience i kuchni pod gresem zamontowane zostało ogrzewania podłogowe. W salonie zainstalowana jest klimatyzacja LG ArtCool Mirror 5kW. Łazienka wyposażona jest w wannę, prysznic typu walk-in, pralkę w zabudowie, armaturę Roca, baterie i deszczownicę Kohlman oraz płytki i gres Paradyż. Aneks kuchenny wyposażony jest we wszystkie potrzebne sprzęty AGD - płyta indukcyjna, lodówka, piekarnik, mikrofala, zmywarka i okap. Na ścianach klatki schodowej i pierwszego piętra położone są gładzie gipsowe , w salonie i sypialni wykonane zostały podwieszane sufity z oświetleniem LED regulowanym pilotem, a sufit w łazience i przedpokoju zostało obniżony. W salonie znajduje się również miejsce na kominek. Schody zostały wykonane z drewna dębowego. Do mieszkania doprowadzone są wszystkie media - woda miejska, kanalizacja, prąd, gaz. Ogrzewanie mieszkania gazowe piecem Junkers umieszczonym na poddaszu. OSIEDLE I LOKALIZACJA Budynek, w którym znajduje się mieszkanie został wybudowany w 2016 roku i składa się z 4 lokali mieszkalnych. Najbliższą okolicę stanowi niska zabudowa jednorodzinna. Nieruchomość położona jest w części miasta zwanej Strugą, zatem mieszkańcy mają doskonały dostęp do rozwiniętej infrastruktury miasta Marki. Ponadto, znajdują się tu skrzyżowania drogi wojewódzkiej nr 629 Warszawa - Radzymin (Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego) z drogami wojewódzkimi: • 631 Rembertów - Marki - Nieporęt - Nowy Dwór Mazowiecki • 632 Marki - Legionowo. Dojazd autem do granic Warszawy zajmuje około 15 min. Mieszkanie znajduje się w dobrym punkcie komunikacyjnym Marek. Do przystanku autobusowego dojedziemy w 6 min pieszo ( 500 m ), skąd odjeżdżają autobusy linii 140/738/L40/L45/N61 dojeżdżające m.in. do stacji Metro Trocka ( autobus co 9 min, dojazd do metra w 30 min), PKP Wołomin, Radzymina czy CH Marki. Okolica bogata jest w infrastrukturę handlowo-usługową oraz placówki opiekuńcze i oświatowe, wszystko co potrzebne do wygodnego życia jest na wyciągnięcie ręki: - sklepy spożywcze, m.in. Pan Warzywko (500 m, 6 min pieszo), Biedronka w CH Prima Park Marki (750 m, 10 min pieszo 3 min autem), Lidl (2 km, 5 min autem), - żłobki i przedszkola: Oxfodzik, Przedszkolne Zakamarki, Jutrzenka, ArtEdoo, Chatka Puchatka i inne, - szkoły podstawowe: najbliższe to SP nr 3, SP Sióstr Maryi, - oprócz powyższych w najbliższej okolicy znajduje się CH Prima Park Marki, gabinety lekarskie i dentystyczne, salony kosmetyczne i fryzjerskie, restauracje, piekarnie, cukiernie. Mieszkanie znajduje się w sąsiedztwie lasu prowadzącego do Rezerwatu przyrody Puszcza Słupecka oraz Rezerwatu przyrody Łęgi Czarnej strugi. Okolica obfituje w liczne pomniki przyrody i sprzyja wycieczkom fanów jazdy na dwóch kółkach, ze względu na obecność licznych tras rowerowych prowadzących m.in. nad Zalew Zegrzyński (15 km, 20 min autem) do Portu Pilawa i Białobrzegów. W pobliskiej Stacji „Koło Marek” można za niewielką kwotę wypożyczyć rower miejski. Bliskość rozległych terenów zielonych daje możliwość odpoczynku i rekreacji w otoczeniu natury. FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY Od strony formalnej jest to lokal stanowiący odrębną nieruchomość (pełna własność) z założoną księgą wieczystą (dział III bez roszczeń i ograniczeń, jeden właściciel). Możliwy jest zakup na kredyt. Z własnością lokalu związany jest proporcjonalny udział w gruncie pod budynkiem oraz prawo do wyłącznego korzystania z klatki schodowej, ogródka oraz poddasza, które można przekształcić na poddasze użytkowe. Lokal jest bezczynszowy, zatem właściciel ponosi jedynie opłaty za media. Średnie miesięczne opłaty za gaz (ogrzewanie mieszkania i wody) wynoszą ok. 220 zł, za prąd ok. 200 zł, a rachunki za wodę to koszt ok. 200 zł miesięcznie przy 3 osobach mieszkających. Ta nieruchomość to połączenie pięknych wnętrz i funkcjonalnego układu pomieszczeń. Szukasz gotowego mieszkania w Markach w doskonałym stanie do natychmiastowego wprowadzenia się? Zadzwoń - każdego z siedmiu dni tygodnia! (Fluent English language presentation or phone conversation also available.)