Dom 147,3 m2, 8 pokoi Łajski, Moniuszki 4
390 000 zł 2 648 zł/m2
Kontakt

Dom na sprzedaż Łajski, Moniuszki 4 - 147,3 m2

2 648 zł/m2 390 000

Szczegóły

Kategoria:
Domy na sprzedaż
Lokalizacja:
Łajski, Moniuszki 4
Cena:

390 000 zł

Cena za m2
2 648 zł/m2
Rodzaj domu:
wolnostojący
Materiał:
cegła
Liczba pokoi:
8
Liczba pięter w budynku:
1
Rok budowy:
2007
Powierzchnia całkowita:
147,30 m2
Powierzchnia działki:
657 m2
Media:
gaz, prąd, woda
Droga dojazdowa:
asfaltowa
Ogrodzenie działki:
siatka
Informacje dodatkowe:
garaż, ogródek, poddasze, taras
Okolica:
apteka, autobus, kolej podmiejska, las, niska zabudowa, szkoła

Opis oferty

UWAGA -- PROSZĘ NIE UŻYWAĆ TELEFONU do pierwszego kontaktu w sprawie oferty (ani formularza kontaktowego), to się źle kończy!!! Szczegóły -- poniżej w tekście. Dziękuję za wyrozumiałość. Działka o wymiarach 657 m2, teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - tereny mieszkalne, formalnie podlega podatkowi rolnemu (nie podatkowi od nieruchomości), osiedle domków jednorodzinnych, w bardzo dobrej lokalizacji: 1,3 km od starostwa powiatowego w Legionowie (bardzo prosty dojazd równoległą do tutejszej ulicą Sikorskiego - cały czas prosto), dom stoi 40 metrów od osiedlowego sklepu spożywczego. Przez poprzeczną uliczkę działka sąsiaduje z gminą (Gminne Centrum Kultury), która ma kolejny numer, a za nią jest już koniec uliczki i docieramy do prostopadłej głównej tam ulicy Nowodworskiej. Ta zaś jest prostopadła do trasy na Warszawę (ul. Warszawskiej i dalej Zegrzyńskiej w Legionowie). Nowe rozbudowujące się osiedle mieszkalne, jest wiele domków i dobudowują nowe.   Na działce jest dom jednorodzinny, kondygnacje: 2 piętra (jedno ze skośnym dachem, pokoje na poddaszu) + strych, dom wybudowano do stanu surowego zamkniętego, wymaga wykończenia. Cała ta nieruchomość należy do sp. z o. o. (nietypowa sytuacja, z uwagi na mieszkalny charakter domku: dla spółki to są tylko aktywa obrotowe, bo nie jest to spółka deweloperska, w praktyce załatwia się wszystko i tak ze mną jako członkiem zarządu). Sprzedaję po okazyjnej cenie (ona jest całkowita, nic tu się nie dolicza, żadnego VAT-u!) - sama działka kosztowałaby normalnie pewnie rzędu 200 tys. zł, tutaj jest sprzedawana działka wraz z tym domem tanio wycenionym (poniżej 1800 zł/m2 surowego domu, czyli to naprawdę ewenement: polecam informację o cenach u deweloperów, czyli z uwzgl. opodatkowanej marży i VAT-u od robocizny, na https://budogram.pl/porada/411-ile-kosztuje-budowa-domu-w-stanie-surowym-zamknietym). Zależy mi na czasie i nie gwarantuję, że ta oferta będzie jeszcze w sieci za 3 czy 6 miesięcy. OFERTA IDEALNA DLA CHCĄCYCH KUPIĆ I ODSPRZEDAĆ Z ZYSKIEM! ____________________________________________________________________________________ UWAGA UWAGA: w razie problemów z uzyskaniem kredytu mieszkaniowego mogę zarekomendować Państwu otwarcie konta i kredyt w Banku Spółdzielczym w Legionowie (ul. Rynek 4, blisko dworca PKP). Osoby z Warszawy mogą otworzyć konto. Dostępny jest kredyt hipoteczny także na zakup domu w stanie surowym i jego wykończenie (wkład własny 20%). Jeśli by i ten bank odmawiał Państwu praw wierzyciela umowy kredytowej (albo nawet umowy rachunku bankowego), to proszę się do mnie zgłosić na adres e-mail (pisany bez polskich liter), ponieważ bank łamie prawo (zakaz dyskryminacji z art. 32 ust. 2 w zw. z art. 31 ust. 3 Konstytucji) i warto w tej sytuacji zastosować pozew zbiorowy, do wygrania jest dużo pieniędzy, a do przegrania jedynie drobne koszty sądowe. Chwilowy brak pozwolenia na budowę nie sprawia, że nieruchomość ma wartość 0 ani nawet jakąś istotnie obniżoną (zasadne jest stosowanie przez bank art. 21 ust. 7 pkt 2 przypadek szczególny Ustawy o kredycie hipotecznym i nadzorze [...]). Inaczej jest to po prostu dyskryminowanie części klientów, bez wymaganej do tego podstawy ustawowej oraz konieczności prawnej. Co do oceny zdolności kredytowej to informacja o górnym limicie kredytowania powinna być dostępna jeszcze przed wyborem nieruchomości do kupienia - tak Państwo macie prawo preferować i bank nie ma podstawy prawnej do dyskryminowania Państwa jako osób chcących iść taką ścieżką do zawarcia umowy kredytowej. Sprytnie jest też wskazać wstępnie jakąś inną, porównywalną cenowo nieruchomość, a następnie w toku sprawy, po zatwierdzeniu przez bank Państwa zdolności kredytowej i wyrażeniu gotowości do zawarcia umowy, zmienić zdanie. Proszę też pamiętać, że w bankach można wziąć kredyt hipoteczny nie pod zakup, tylko po prostu zabezpieczając go hipoteką swej własnej nieruchomości, czyli da się najpierw kupić za własne oszczędności, potem poprawić stan prawny i wtedy dopiero wziąć kredyt. ____________________________________________________________________________________   Dom jest na moje oko na 7 pomieszczeń nie licząc łazienek (na poddaszu łazienka i 4 pokoje + na parterze łazienka i 3 pomieszczenia nadające się na dłuższy pobyt ludzi: kuchnia, salon, kotłownia + jest jeszcze strych); widać to dokładnie w tej chwili tylko na projekcie budowlanym ("Boston 4"), odpowiedni fragment "rzut parteru" i "rzut piętra" mam zeskanowany i mogę pokazać - w obecnym stanie nie jest tak dobrze, jak ma być, bo gdzieniegdzie może trzeba jeszcze podzielić teren, powstawiać drzwi, tego typu prace wykończeniowe są może wciąż potrzebne, by osiągnąć taki stan rzeczy.   Od razu podam też ujemne strony, aczkolwiek nie powinny one być dużym problemem i myślę, że w takiej cenie można na nie przymknąć oko: - pozwolenie na budowę z 2007 r. wymaga odnowienia, co wiąże się z dokupieniem 4 egzemplarzy projektu dostosowanego do działki (koszt 2-3 tys. zł) i złożeniem ich w starostwie - ja mam tylko pojedynczą kserokopię, starostwo chce natomiast 4 podpisanych oryginałów; tak poza tym powinni wydać pozwolenie na wznowienie robót. Nic mi nie wiadomo o jakichkolwiek problemach, jakie by z tym mogły być. - dziennik budowy zaginął, schował go sobie poprzedni właściciel i mówi, że nie wziął go, lecz oddał. W takiej sytuacji trzeba w starostwie zgłosić kradzież dziennika budowy (składa się na ten temat oświadczenie pod karą z k.k.) i założyć nowy, na początku dziennika kierownik budowy robi inwentaryzację obecnego stanu inwestycji. - pojedyncze drobne ubytki betonu wewnątrz - działka wymaga uprzątnięcia od zewnątrz, tj. usunięcia nadmiaru roślin (traw i bylin) oraz zasypania wykopu spoczywającymi na niej nasypami; z mojego doświadczenia wynika, że posprzątanie tego może kosztować 2-4 tys. zł u drobnych przedsiębiorców od prac fizycznych - gratis mogę dostarczyć ludzi do tego i nadzorować na miejscu ich kilkudniową pracę   Proszę nie czynić kalkulacji pod to, że może ja sam zrobię część powyższych prac i dopiero wtedy działka zostanie nabyta, ponieważ kompletnie nie mam na to żadnych pieniędzy i wybrnięcie z tego stanu rzeczy jest bardzo trudne bez pieniędzy ze sprzedaży lub zastawienia działki. PREFEROWANY KONTAKT -- e-mail adresowany jednocześnie na 2 adresy oddzielone przecinkiem: dzialka(małpa)xp pl, jak i nizynski4(małpa)gmail com. Na pewno odpiszę. Najlepiej pisać między 13:30 a 16:30 lub między 18:30 a 22:10 -- zapewni to niewątpliwą drożność komunikacji (wiadomość będzie przeczytana), a odpowiedź ma szansę przyjść natychmiast. Można też dzwonić na 797pokaż telefon, ale telefon jest bardzo awaryjny, a poza tym typowo nie mam środków na oddzwonienie. Ja sam na wszystko odpowiadam i odpisuję w ciągu w najgorszym razie kilku(nastu) godz., nigdy nie jestem arogancki, chyba że to jakieś przechwytywanie rozmowy/hacking; w razie problemu ze skomunikowaniem się proponuję ewentualnie jeszcze próbować kontaktu przez ogłoszenie. Na pewno jeśli ogłoszenie wisi w Internecie, to jest aktualne i w dowolnym terminie jestem gotów na sprzedaż (proszę nie ufać innym teoriom, bo to może być nielegalnie przekierowana rozmowa; tzw. system podsłuchowy Moniuszko dla telefonów komórkowych ma takie funkcje, zresztą przedmiotowy dom dziwnym trafem jest właśnie na ul. Moniuszki -- w Warszawie sąsiaduje ona z TVP i z Orange na Marszałkowskiej -- tak mi się po prostu trafiło, bo była tu na Moniuszki w Łajskach dobra oferta za 450 tys. i czekała). Co najwyżej komunikacja może szwankować z przyczyn ode mnie niezależnych, w takim przypadku proszę się dobijać przez podane kanały komunikacyjne.   Koszty aktu notarialnego (w tym PCC) pokrywa kupujący. Ogłoszenie niniejsze nie ma charakteru wiążącego, lecz czysto informacyjny - nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Wymagana jest umowa przedwstępna (może być nie w formie aktu notarialnego), w której zadatek wynosi ok. 25 tys. zł. Obustronne wykluczenie roszczeń powiązanych ze stanem technicznym i prawnym nieruchomości lub z wysokością ceny również powinno być w tej umowie zapisane. Jeśli by zdarzyło się, że kilka osób jest jednocześnie zainteresowanych tą ofertą, to zaoferowanie 400 tys. zł rozwiąże sprawę i ww. umowę wtedy podpiszę od ręki z pierwszym gotowym. Jeżeli natomiast chwilowo nie ma konkurencji, to podpisuję od ręki za cenę okazyjną 390 tys. (o ile nic się nie zmienia w trakcie np. czekania na termin: proszę mnie w tej mierze zrozumieć, ponieważ niegospodarność jest przestępstwem, a sp. z o. o. nie może wyrzucić sobie bez dobrego powodu 10 tys. zł). Większych oczekiwań (zważywszy na obecny pośpiech oraz pewne jednak mimo wszystko wymagane małe prace remontowe, oraz niższą atrakcyjność związaną z koniecznością dopiero załatwienia aktualizacji pozwolenia na budowę) nie mam, bo to byłaby moim zdaniem przesada i naciąganie (deweloperzy mają swoje stawki i wszystko kosztuje), toteż cena w ogłoszeniu pozostanie raczej niezmieniona. Jeśli chodzi o zainteresowanie i prawdopodobieństwo sfinalizowania transakcji za 390 to wyjaśniam, że przy cenie 360 mniej więcej przez połowę czasu nie było zainteresowania, a w ostatnich 2 tygodniach lipca znalazły się ze 2 rodziny jednocześnie, aczkolwiek zwłaszcza jedna z nich przypominała żartownisia, co to najpierw chce, a potem rezygnuje. Obecnie przy 390 zapewne zainteresowanie jest odpowiednio mniejsze, czyli na ogół trafia się na brak konkurencji, a jeśli nie, to można zamiast dokładać pieniądze chwilę poczekać, żeby się wyklarowała sprawa, czy drugi zainteresowany naprawdę chce dom wziąć, czy jednak się wycofuje.

Udogodnienia

  • Garaż

    Garaż

  • Szkoła podstawowa

    Szkoła podstawowa

  • Apteka

    Apteka

  • Taras

    Taras

  • Niska zabudowa

    Niska zabudowa

  • Ogród

    Ogród

  • Las

    Las

  • Autobus

    Autobus

  • Poddasze

    Poddasze



Średnie ceny w tej lokalizacji

390 000
Cena zł/m2
1 rok 2 lata 5 lat

W tej samej miejscowości:  
Pokaż

Lokalizacja

Łajski, Moniuszki 4

Podobne nieruchomości

Możesz sprawić, aby najlepsi agenci szukali dla Ciebie i za Ciebie!
  • Określ cechy wymarzonej nieruchomości
  • Zaangażujemy zaufanych agentów w poszukiwania
  • Wybierzemy trzech z nich i w ciągu 7 dni przedstawimy Ci oferty najbliższe Twojemu ideałowi
Czego szukamy?

Lokalizacja Twojej wymarzonej nieruchomości musi być określona precyzyjnie. Aby określić precyzyjnie lokalizację, skorzystaj z podpowiedzi.

Twoje dane

Niestety w związku z brakiem numeru telefonu/e-maila, nie będziemy mogli się z Tobą skontaktować.

Jeśli chcesz poznać naszą ofertę, wypełnij jeszcze raz formularz, zostawiając do siebie kontakt telefoniczny oraz adres e-mail.

Podanie adresu e-mail oraz numeru telefonu oznacza wyrażenie zgody na otrzymywanie od Auto Centrum Sp. z o.o. (administratora) informacji w ramach newslettera zawierających wybrane przez Auto Centrum Sp. z o.o. ogłoszenia z portalu Domiporta.pl oraz przekazanie danych partnerom spółki Auto Centrum Sp. z o.o. w celu przedstawienia szczegółów ofert przekazanych w ramach newslettera. Domiporta może przekazać informacje do maksymalnie 5 partnerów jeśli uzna, że posiadają oni oferty zbieżne z preferencjami pozostawionymi w formularzu.
Administratorem danych osobowych jest Auto Centrum Sp. z o.o. z siedzibą w Krośnie, ul. Krakowska 199, 38-400 Krosno. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celu założenia i obsługi konta w serwisie Domiporta.pl, w szczególności w celu umożliwienia spersonalizowanego poszukiwania ogłoszeń w serwisie Domiporta.pl oraz prezentowania Pani/Panu interesujących Panią/Pana ogłoszeń zamieszczanych w serwisie Domiporta.pl, w celach marketingowych, w tym profilowania, a także w celach statystycznych i analitycznych administratora. W razie wyrażenia stosownej zgody Pani/Pana dane będą przetwarzane także w celu kierowania do Pani/Pana treści marketingowych spółki Auto Centrum Sp. z o.o. i jej Partnerów z branży nieruchomościowej i finansowej. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych znajduje się w Regulaminie i Polityce prywatności. (rozwiń)