Dom na sprzedaż Józefów, Wincentego Malinowskiego

Posiadam bezpośrednio do sprzedania NOWY dom w zabudowie bliźniaczej, tj. dwie połówki bliźniaka (de facto są to dwa odrębne domy) w dobrej lokalizacji, o powierzchni 139 m2 każda z połówek. Do każdego domu przynależy regularna działka w kształcie prostokąta o powierzchni około 200 m2. W najbliższej okolicy jest tylko zabudowa jednorodzinna oraz jest pełna infrastruktura .Domy położone są wzdłuż cichej i kameralnej ulicy miejskiej z wjazdem bezpośrednio z ulicy (nie ma żadnych problematycznych służebności przejazdu czy uciążliwych udziałów w drodze) . Są następujące media: jest KANALIZACJA MIEJSKA i jest ona już podłączona do domów ( nie ma więc uciążliwego szamba), obecnie jest też już podłączony gaz i własne ujęcie wody. Łatwo też można zainstalować panele fotowoltaiczne, słoneczne. Niedaleko domu jest duży sklep spożywczy ,przedszkole, szkoła podstawowa , szpital z odziałem kardiologii ,autobus miejski i prywatny z /do Warszawy (około 400 metrów) a jednocześnie są blisko tereny zielone, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe. Od domu w odległości około 2,5 km jest również stacja kolejowa PKP Michalin / SKM Warszawa Falenica gdzie kursuje kolejka SKM-ka z /do Warszawy, z parkingiem Park and Drive. Dodatkowym atutem sprzedawanej nieruchomości jest bliskość (około 2 km a więc idealna odległość bo jest wtedy cicho) do nowo wybudowanej południowej obwodnicy Warszawy oraz do nowego mostu .Dzięki temu jest bardzo dobry i szybki dojazd POW na Mokotów, Ursynów , Wilanów, na Okęcie czy ul. Puławską itd..czy na drugą stronę Wisły. Wysokość salonu i całego parteru to ponad 3 METRY więc jest bardzo przestronnie i daje to wiele fajnych możliwości wykończeniowo-adaptacyjnych.Parter=H-3,03 m. Dom posiada trzy kondygnacje – parter , pierwsze pełne piętro , oraz drugie piętro=duże i wysokie poddasze użytkowe również o wysokości ponad 3 metry do sufitu i ściance kolankowej ponad 1,6 m. Poddasze jest w parametrach pełnej kondygnacji. Jest to indywidualny projekt wykonany na zamówienie u architekta z funkcjonalnym wnętrzem a nie żaden gotowiec. Cały budynek jest NOWY , wybudowany w 2022 roku , z bardzo dobrych materiałów . -mury-pustak H+H Puławy Polska - dach-blachodachówka firmy Rukki /Plannja - okna-3 szybowe-6 komorowe z ciepłymi ramkami i szybami - nowoczesne elementy elewacji -przy działce Internet =światłowód Dom obecnie jest w stanie tzw. deweloperskim ,z tynkami w środku, z hydrauliką ,z elektryką , wykonane jest ocieplenie ,elewacja, ogrodzenie ,chodniki, są przyłącza, ale brak jest pieca i grzejników(istnieje możliwość zamontowania tego osprzętu,do uzgodnienia z Kupującym). W domu na całym parterze oraz w łazience na pierwszym piętrze oraz w korytarzach na piętrze zrobione jest ogrzewanie podłogowe.Do wykończenia pozostają środki, płytki ,malowania, zabudowa kuchni , wykończenie łazienki , itp. . 1.Pomieszczenia na parterze : przestronny salon z aneksem kuchennym ale można bezproblemowo wydzielić odrębną kuchnię ( 32 m2 ) , kotłownia ( 2 m2) , Wc ( 2 m2) , Wiatrołap , Korytarz ( 6 m2) 2.Pomieszczenia na piętrze: sypialnia ( 12 m2) , sypialnia (13 m2 ) ,korytarz( 6 m2 ) , łazienka ( 5 m2 ) 3.Pomieszczenia na drugim piętrze : istnieje możliwość zrobienia dodatkowych 2 lub 3 sypialni z dodatkową łazienką na drugim piętrze/poddaszu w zależności od potrzeb rodziny ale obecnie jest dobrze doświetlony i duży Open Space ( około 40 m2 ) z możliwością dowolnego podziału,do dowolnej aranżacji np.: na dodatkowe pomieszczenia, sypialnie, pralnie czy gabinety. Jest też możliwość dogadania się odnośnie wykonania dowolnego podziału poddasza(trzeciej kondygnacji) tak jak Kupujący będzie chciał, czyli istnieje możliwość uzyskania w całym domu nawet 6 pokoi w tym 4 sypialni w zależności od potrzeb rodziny. Chciałbym podkreślić fakt ,iż sprzedawane lokale są tylko dwa , tak jak w typowym bliźniaku , a każdy ma prawie dookoła własne podwórko , są też odrębne szerokie cztero-metrowe bramy z wjazdem bezpośrednio z cichej ulicy miejskiej i z możliwością parkowania 2 samochodów na własnej działce a komfort mieszkania jest nieporównywalnie większy jak w pospolitych czworakach, segmentach, ciągach domów czy gęsto zabudowanych osiedlach wykonanych przez deweloperów. Na działce istnieje możliwość wybudowania z boku domu wolnostojącej wiaty samochodowej, garażu lub co najmniej dwóch własnych miejsc parkingowych. Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, księga wieczysta bez obciążeń i kredytów. Poniżej rzeczywiste zdjęcia , w żaden sposób nie retuszowane nie zmieniane. Sprzedaż przez osobę prywatną, bezpośrednio od właściciela, bez prowizji , bez pośredników. Jest to mała, kameralna inwestycja ,a dom budowany był przez osobę prywatną a nie przez dewelopera. Dom ten to dobre zagospodarowanie środków finansowych z uwagi na sytuację w kraju oraz wysoką inflację, nie tracimy 20 procent rocznie. Dom znajduje się w okolicy ulicy Wincentego Malinowskiego w Józefowie , praktycznie na granicy Warszawy Wawer. ,w fajnej lokalizacji ze specyficznym sosnowym mikroklimatem Józefowa a jednocześnie z super dojazdem do/z Warszawy . DOM w cenie mieszkania Cena za 1–wszą połówkę domu z trochę mniejszą działką to 848 tys. zł (dom B) Cena za 2–gą połówkę domu z trochę większą działką to 900 tys. zł (dom A) Domy są oddane do użytkowania , budowa zakończona, wszelkie formalności administracyjno-prawne zakończone, przygotowane do sprzedaży u notariusza. Zapraszam do oglądania domu , warto. Tel . 452 486 375 , kontakt tylko telefoniczny ,bezpośrednio.