Dom na sprzedaż Gdańsk, Kiełpino Górne, OTOMIŃSKA

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI, WYNAGRODZENIE AGENCJI POKRYWA WYŁĄCZNIE STRONA SPRZEDAJĄCA! Ofertę prowadzi: Grażyna Kupper, tel. 531-222-726 Oferujemy na sprzedaż bardzo atrakcyjny, nowoczesny, całkowicie podpiwniczony dom wolnostojący, zlokalizowany w prestiżowej gdańskiej dzielnicy Kiełpino Górne. DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA BEZ DODATKOWYCH NAKŁADÓW, WYKOŃCZONY W WYSOKIM STANDARDZIE. Rok oddania do użytkowania: 2013, powierzchnia użytkowa budynku: 555,15 m2, powierzchnia całkowita: 650 m2 (w tym dwa garaże dwustanowiskowe). Powierzchnia działki: 1850 m2 (ok. 46m front x ok. 42m). Na posesji znajduje się także basen 10m x 5m x 1,6m, altanka (21,62m2), drewutnia (15,03m2), ognisko, komórka ogrodowa (20,59m2), boisko do siatkówki i badmintona, sad oraz ogródek warzywny, a także WC ogrodowe (4,32m2). Ogród automatycznie nawadniany. Przez większą część działki przebiega oświetlona ścieżka z kostki brukowej. Przed budynkiem duży parking wyłożony kostką brukową. Wjazd na posesję od strony południowej. Budynek 3-kondygnacyjny, zaprojektowany jako czterostrefowy: strefa wspólna (kuchnia, jadalnia, salon, WC na parterze) strefa prywatna Master (sypialnia, garderoba, łazienka, pokój) oddzielona drzwiami od strefy wspólnej strefa domowników piętro (4 pokoje, łazienka) strefa relaksu i gości na poziomie -1 (dwa pokoje gościnne, bar, fitness, sauna, łazienki) POZIOM 1 (przyziemie – strefa relaksu, 274,02m2): korytarz (13,08m2), bar (39,31m2), winiarnia (37,21m2, wysokość 171cm), pokój – piłkarzyki (8,69m2), siłownia – fitness (23,44m2), WC (1,64m2), łazienka (3,29m2), sauna sucha (4,5m2, 6 – 8 osób), pokój gościnny (8,54m2), pokój gościnny (14,99m2), garderoba sezonowa mała (5,92m2), garderoba sezonowa duża (44,92m2), pokój – tenis stołowy (46,19m2), kotłownia (34,11m2). Ze względu na niezależne wejście w tylnej części budynku istnieje możliwość łatwej adaptacji pomieszczeń przyziemia na cele mieszkaniowe POZIOM 2 (parter – 246,02m2): korytarz (39,27m2), WC (3,26m2), kuchnia z wyspą (22,96m2, wyjście na taras i ogród), spiżarnia (8,69m2), jadalnia (29,63m2, możliwość przerobienie na dwa pokoje), salon (45,97m2, wyjście na taras i ogród), gabinet (14,01m2), sypialnia z klimatyzacją (22,95m2, bezpośrednie wejście do salonu kąpielowego, garderoby oraz na taras i ogród), pokój (11,70m2), pralnia (6,5m2), garaż dwustanowiskowy prawy (37,29m2), garaż dwustanowiskowy lewy (33,18m2) POZIOM 3 (piętro – 105,87m2): korytarz i schody, pokój dzienny (20,87m2) + sypialnia (17,54m2) z klimatyzacją, pokój dzienny (23,44m2) + sypialnia (20,75m2) z klimatyzacją, łazienka (8,39m2). KONSTRUKCJA BUDYNKU: - ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych Protherm 24cm+ styropian 20cm + Protherm 14cm, ocieplone styropianem 25cm - ściany piwnic z bloczków betonowych ocieplone styropianem 20cm - ściany wewnętrzne nośne Protherm 24cm - ścianki działowe Protherm 11,5cm - stropy nad parterem i piętrem z płyt kanałowych żelbetowych - stropy dachowe ocieplone wełną mineralną 25cm, zabezpieczone płytami kartonowymi w pomieszczeniach użytkowych oraz płytą paździerzową w pomieszczeniach nieużytkowych - dach kryty dachówką ceramiczną STANDARD BUDYNKU: - podłogi na parterze: korytarze, łazienki, kuchnia - styropian, szlichta, płytki granitowe lub gresowe wysokiej klasy - podłogi drewniane na parterze: legary wypełnione wełną mineralną 20 cm, przykryte płytą paździerzową 22 22mm, deski dębowe 22mm, bejcowane, lakierowane lakierem wodnym - podłogi drewniane na piętrze: legary, wełna mineralna, płyta paździerzowa, deski dębowe bejcowane, lakierowane lakierem wodnym - łazienka na piętrze: płytki gresowe - pokoje w przyziemiu: deska Barlinecka z warstwą drewna, bejcowana lakierowana oraz panelowe - przyziemie: korytarze, łazienki, bar, garderoby sezonowe, winiarnia, kotłownia - płytki gresowe - przyziemie siłownia: legary, wełna mineralna, płyta paździerzowa, wykładzina dywanowa -systemy ogrzewania oraz obiegu wody wyposażono w pompy, co przyspiesza dotarcie ciepła do wszystkich grzejników oraz miejsc poboru wody w bardzo krótkim czasie - cały dom wyposażony jest w zabudowy stałe oraz oryginalne meble firmy Komandor - większość mebli wykonano lakierowanej płyty MDF oraz forniru - wszystkie drzwi wewnętrzne firmy Porta wykonane z forniru - materiały i wyposażenie domu bardzo wysokiej klasy: drewniane okna, drewniane podłogi, granitowe blaty w kuchni, kamienny kominek z rozprowadzeniem ciepła - wideofon z możliwością otwierania furtki oraz ewentualnie bramy wjazdowej - system alarmowy połączony z agencja ochrony, załączanie i rozbrajanie alarmu poprzez panel manipulatora (dostępne 3 panele), pilotem lub przez smartfona - przygotowana infrastruktura i okablowanie pod kamery zewnętrzne - przygotowana infrastruktura i okablowanie pod TV na wszystkich poziomach - przygotowana infrastruktura i okablowanie do nagłośnienia we wszystkich głównych pomieszczeniach domu OGRZEWANIE: średnio-miesięczny koszt ogrzewania ok. 640 zł kocioł gazowy 95 kW z zasobnikiem. Cztery systemy grzewcze: 1. pomieszczenia z posadzką z płyt granitowych oraz ceramicznych – ogrzewanie podłogowe, trzy niezależne obiegi z możliwością wyłączania na każdym poziomie 2. pomieszczenia z podłogą z desek dębowych – grzejniki stalowe płytowe wyposażone w głowice termostatyczne 3. ogrzewanie kominkowe z rozprowadzeniem kanałów nadmuchowych w pomieszczeniach głównych parteru oraz do pomieszczeń na piętrze 4. łazienki są dodatkowo wyposażone w grzejniki drabinkowe z głowicami termostatycznymi z podłączeniem do gniazdek elektrycznych, co umożliwia grzanie łazienek poza sezonem grzewczym. W sezonie te same grzejniki sprężone są z systemem grzejników. Sypialnie wyposażono w energooszczędne naścienne klimatyzatory typu split. Doskonała lokalizacja: cicha i spokojna okolica, las w odległości 250m, w pobliżu jezioro Otomińskie (2,4 km), jezioro Jasień (2,5 km), sklepy spożywcze: Netto (1,7km), Lidl (2,3km), Biedronka (2,5km), Auchan(2,5km), Dom Medyczny „Otomińska” (1,1 km), szkoła podstawowa (300m), Pozytywna szkoła podstawowa (1,9 km), komunikacja miejska: linia dzienne i nocne, linia autobusowa łącząca ze stacją kolei metropolitalnej, stacja rowerów Mewo (300 m), restauracje, itd. Pobliska Trójmiejska obwodnica oraz trasa W-Z zapewnia doskonałą komunikację z całym Trójmiastem i Kaszubami. SERDECZNIE ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!  PAMIĘTAJ! PRZY ZAKUPIE DANEJ NIERUCHOMOŚCI GWARANTUJEMY BEZPIECZEŃSTWO I OBSŁUGĘ PRAWNĄ - WSZYSTKIE NASZE TRANSAKCJE SĄ UBEZPIECZONE! BEZPŁATNIE POMOŻEMY W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP, REMONT NIERUCHOMOŚCI - DO WYBORU OFERTY Z PONAD 25 BANKÓW. Osoba do kontaktu: Grażyna Kupper, tel. 531-222-726