Lokal użytkowy 40,0m2, Warszawa, Wola, Nowe Odolany, Ja...
635 000 zł 15 875 zł/m2

POWIERZCHNIA

40,00 m2

PRZEZNACZENIE

biuro

PIĘTRO

parter

Expander

Szczegóły

Informacje dodatkowe:
garaż podziemny, kanalizacja, komórka lokatorska, ochrona, ogródek, ogrzewanie, winda osobowa, zaplecze socjalne
Okolica:
autobus, metro, park, poczta, tramwaj

Opis oferty

Lokal o powierzchni około 40 m2 świeżo przygotowany, jeszcze nie użytkowany! z przeznaczeniem inwestycję ( wynająć można od ręki), na nieuciążliwą działalność gospodarczą typu salon kosmetyczny, fryzjer, medycyna estetyczna, gabinet, kawiarenka, piekarnia (po sąsiedzku piekarnia gruzińska), czy też usługi dla mieszkańców typu szewc, krawiectwo, fotografia, showroom, butik, gabinet weterynaryjny, sklep. siedziba firmy, studio i wiele innych. Nadaje się również na cele mieszkalne, bądź połączenie obydwu tych funkcji. Lokal ten obecnie ma status mieszkalnego, można oczywiście dokonać przekształcenia na użytkowy, przy czym w przypadku nieuciążliwych działalności nie jest to konieczne. W obecnym stanie prawnym jest możliwość uwzględnienia jako wydatek mieszkaniowy czyli wydatkować pieniądze ze sprzedaży mieszkania! Usytuowany w ciągu lokali użytkowych na rogu, dostępny i widoczny z ulicy Jana Kazimierza, którego dodatkowym atutem jest duża powierzchnia okien oraz własny ogródek około 20m z wejściem od Jana Kazimierza. Lokal to otwarta przestrzeń z możliwością podziału, oraz duża łazienka wyposażona w umywalkę z szafką i lustrem, sedes podwieszany przyłącza do kabiny prysznicowej oraz pralki w przypadku takiej konieczności. W przestrzeni samego pomieszczenia głównego (poza łazienką) znajdują się dwa przyłącza wody z odpływem. Wysokość lokalu 3,10m. Lokal wykończony, wyposażony w instalację elektryczną, siłę, wodno-kanalizacyjną oraz centralne ogłoszenie. Na podłodze płyty gressowe 1,2/1,2 w kolorze szary melanż-imitacja betonu, sufit w kolorze ciemny grafit, ściany niebieskie wpadające w spokojny turkus. Listwy oświetleniowe przy suficie i podwieszane z reflektorami, oraz industrialne lampy ścienne umożliwiają podświetlenie lokalu zarówno jasnym, silnym światłem jak również ciepłym, klimatycznym. Dwa duże, dwuskrzydłowe okna do podłogi, zrobione z PCV, okleinowane okładziną drewnopodobną umożliwiają wyjście na ogród. Drewniany taras w kolorze grafitowym łączy ogród z przestrzenią lokalu. Na krótszej ścianie ogródka umieszczono izolowane termicznie donice drewniane w kolorze tarasu, w których zasadzono bambusy tworzące zieloną ścianę. Zarówno duża przestrzeń okien, jak i sam ogródek stwarzają ogromny potencjał reklamowy dla prowadzonej w lokalu działalności. Lokal stwarza wrażenie przestronnego i nowoczesnego. Zapraszamy do oglądania. Do lokalu przynależy miejsce postojowe oraz komórka lokatorska obydwie przestrzenie położone blisko lokalu. Lokal posiada wejście z klatki schodowej i jest to jedyne wejście do lokalu w tej klatce. Drugie wejście poprzez ogródek umożliwia furtka z ulicy, może ona stanowić wejście dla klientów. Układ ten pozwala również na podział stref lokalu na prywatną i publiczną. Lokal ten obecnie ma status mieszkalnego, można oczywiście dokonać przekształcenia na użytkowy, przy czym w przypadku nieuciążliwych działalności nie jest to konieczne. Koszty utrzymania to około 500zł z komórką i miejscem postojowym. Dodatkowo płatny prąd. w budynku jest kilku operatorów sieci kablowej i Internetu tj. Orange, UPC oraz Supermedia. Lokal stanowi pełną własność z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń. Właścicielowi lokalu przysługuje również własność części gruntu pod budynkiem proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej. Nowoczesne osiedle "Nowe Odolany", w którym położony jest lokal powstało w roku 2018i składa się z około360 lokali mieszkalnych oraz 12 lokali użytkowych. W okolicy są tysiące nowych mieszkań. W samym osiedlu znajdują się: kawiarnia-restauracja, cukiernia, PUB, sklep spożywczo-warzywny, swojskie wędliny, piekarnia gruzińska, salon kosmetyczny i hurtownia, siłownia, biura oraz klinika medycyny estetycznej . Osiedle jest chronione i monitorowane. Administracja ma swoje biuro na terenie osiedla. W osiedlu obowiązuje segregacja odpadów, zaś komory śmietnikowe dla lokali użytkowych są osobne. Pod osiedlem znajduje się dwupoziomowy parking z dwoma wjazdami. Od ulicy Jana Kazimierza znajdują się ogólnodostępne miejsca postojowe należące do Miasta. Osiedle jest przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Doskonała komunikacja w wielu kierunkach zarówno transport publiczny jak i samochodem. Autobus 255 tuż pod osiedlem stanowi szybki dojazd do METRA DASZYŃSKIEGO. Tramwaje i autobusy na ul. Wolskiej, Kasprzaka i Redutowej. Dwa kroki do Dworca Zachodniego, blisko do obwodnicy, Ursusa, Ochoty, Żoliborz 15min Prymasa Tysiąclecia. Do Centrum - stacja metro Świętokrzyska 20min (autobus plus METRO) Wyłączny agent Bojanowska Nieruchomości licencja 1592 Istniejemy od 1997r. Miejsce postojowe oraz komórka lokatorska w garażu podziemnym zlokalizowane blisko lokalu.  Cena miejsca postojowego 45.000zł zaś komórki lokatorskiej 10.000zł.  Oglądanie bez opłat, prowizja przy zakupie 1,5% plus VAT.

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Warszawa, Wola, Nowe Odolany, Jana Kazimierza 32

Podobne nieruchomości