Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sułkowicka

Samodzielny lokal użytkowy/usługowy zlokalizowany przy ul. Sułkowickiej 2/4 w województwie mazowieckim tj. w Warszawie (Warszawa Mokotów) u zbiegu ulic Sułkowickiej i Belwederskiej. Lokal usługowy U1 nr 98 znajduje się w budynku apartamentowym z 10 kondygnacjami nadziemnymi oraz 5 kondygnacyjnym podziemnymi. Budynek wybudowany został w 05.2009r. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, teletechniczną, grzewczą, komputerową. Lokalizacja: Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Sułkowickiej w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Belwederskiej, w obrębie urbanistycznym „Sielce” na terenie tzw. Dolnego Mokotowa (północno-wschodnia część dzielnicy, blisko dzielnicy Śródmieście). Obiekt jest praktycznie pierwszym budynkiem od ulicy Belwederskiej ze skośną ekspozycją na arterie komunikacyjną. Nieruchomość charakteryzuje się bardzo atrakcyjną lokalizacją z uwagi na bliskość do centrum Warszawy (3 km), komunikacją ulicą Belwederską, Al. Ujazdowskimi do Al. Jerozolimskich, dobre połączenie komunikacją miejską (przystanki 11 linii autobusowych: 116, 119, 131, 166, 167, 168, 180, 501, 503, 519, 522). Sąsiedztwo nieruchomości stanowi Park Łazienkowski (ok. 100 m -150 m), pałac Belwederski (ok. 700 m), park Morskie Oko (ok. 350 m), liczne budynku apartamentowe, instytucje państwowe, budynki ambasad oraz inne obiekty użyteczności publicznej. Dojazd do nieruchomości jest bezpośrednio od ulicy Sułkowickiej. Ulica jest jednokierunkowa z wjazdem od ul. Gagarina. Okolica charakteryzuje się również skupiskami obiektów willowych, bloków mieszkalnych oraz rozległymi terenami zielonymi. Opis: Budynek apartamentowy „Belvedere Residence”, w którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość lokalowa został oddany do użytkowania w 05.2009r. Położony jest na działce ew. nr. 126 w obrębie 1-03-04 o pow. 1991 m2. Nr Księgi Wieczystej budynku: WA2M/00097752/3. Odrębna własność lokalowa została ustanowiona w marcu 2010r. Nr Księgi Wieczystej lokalu użytkowego: WA2M/00483568/9, udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności gruntu oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynosi 3598621/1458668. Lokal zlokalizowany jest w budynku na parterze, antresoli parteru, pierwszym piętrze budynku, 2 kondygnacjach podziemnych natomiast na kondygnacjach mieszkalnych znajduje się 65 apartamentów o pow. od 50 m2 do 130 m2. Powierzchnia użytkowa lokalu: 3494,67 m2 : • Parter budynku – hol z pomieszczeniami, sala restauracyjna, pomieszczenia biurowe o pow. użyt. 826,43 m2; • Antresola parteru – sala restauracyjna, pomieszczenia biurowe, magazynowe, sanitarne o pow. użyt. 532,85 m2; • Piętro – korytarze wraz z pokojami, klatki schodowe, pomieszczenia sanitarne i techniczne o pow. 974,89 m2; • I kondygnacja podziemna – duża sala, mała sala, zaplecze socjalne i gastronomiczne 1089,50m2; • II kondygnacja podziemna – klatka schodowa, dwa korytarze, dwa pomieszczenia magazynowe - 71,00 m2; Powierzchnia pomieszczeń przynależnych: 103,95 m2: • IV kondygnacja podziemna – 81,29 m2 • V kondygnacja podziemna – 22,66 m2; Razem pow. użyt. 3598,62 m2 Lokal wynajmowany jest w 62,16% przez 8 Najemców (pow. wynajmowana wynosi 2236,93 m2 – stan na 31.12.2017r.). Lokal jest w dobrym stanie technicznym, wnętrza lokalu wykończone są w bardzo wysokim standardzie.  Posadzki: Posadzki w holu głównym, schody główne, posadzki parteru, schody przy windzie panoramicznej pokryte kamieniem naturalnym. W części holu głównego wykładzina dywanowa. W restauracji, na pierwszym piętrze, częściowo na antresoli podłogi z drewna egzotycznego. W klatkach schodowych bocznych i schodach płytki ceramiczne gresowe. Na kondygnacji -1 podłogi z kamienia naturalnego, parkiet drewniany, wykładziny dywanowe. W łazienkach, pomieszczeniach gospodarczych oraz kuchni posadzki ceramiczne, terakotowe, kamienne.  Sufity: Sufity zabudowane płytami gipsowo kartonowymi z wmontowanym oświetleniem.  Drzwi: Drzwi wewnętrzne drewniane fornirowane, ościeżnice drewniane.  Ściany: Hol główny- na ścianach stiuki, część ścian malowana. Restauracja- tapety tekstylne, ściany malowane.  Łazienki: Ściany i podłogi wykończone kamieniem naturalnym, gresami, wysokiej klasy sanitariaty, zbiorniki WC podwieszane.  Parapety i okna: Okna drewniane fornirowane, parapety z kamienia naturalnego.  Instalacje wewnętrzne w lokalu: wodociągowa, kanalizacyjna, telefoniczna, grzewcza, komputerowa. Teren, na którym znajduje się nieruchomość nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy lokal użytkowy położony jest na terenie strefy miejskiej. Ze względu na korzystane położenie budynku oraz położenie lokalu w budynku lokal może spełniać różnorodne funkcje: biurowe, handlowo-usługowe, składowe oraz wystawowe. Ogłoszenie – prezentowana w Serwisie Aukcyjnym informacja nie będąca ofertą w rozumieniu art. art. 661 Kodeksu cywilnego, zawierająca dane określonej ruchomości, nieruchomości lub usługi. W przypadku Ogłoszenia, Uczestnik nie ma możliwości składania jakichkolwiek ofert na przedmioty lub usługi wskazane w Ogłoszeniu jak również ich nabycia za pośrednictwem Serwisu Aukcyjnego. Informacje dodatkowe W przypadku zainteresowania nieruchomością lub potrzeby uzyskania dodatkowych informacji, prosimy o kontakt z: Iwona Woszczyk – Starszy Specjalista ds. zarządzania nieruchomościami tel. komórkowy – 723 693 326, e-mail: iwona.woszczyk@pkoleasing.pl