Lokal użytkowy 1308,0m2, Warszawa
7 200 000 zł 5 504,59 zł/m2

POWIERZCHNIA

1308,00 m2

PRZEZNACZENIE

biuro

PIĘTRO

-

Expander

Szczegóły

Opis oferty

Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lokalizacji. W skład nieruchomości wchodzą: Budynek biurowy o pow. użytkowej 1308,1 m 2 Budynek techniczny o pow. użytkowej 95 m 2 Budynek biurowy to obiekt wybudowany w 1962 r., murowany. W całości podpiwniczony, 2 kondygnacje nadziemne z nadbudowaną wentylatornią. Dach dwuspadowy, wyremontowany w 1999 r. Wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o., wentylacyjną, telefoniczną, odgromową. Wejście główne od strony południowej, drugie wejście wyłącznie na 1. piętro i nadbudówkę. Dodatkowe wejście od strony północnej. W piwnicy znajdują się pomieszczenia magazynowe i obsługi technicznej, na parterze i piętrze pomieszczenia o przeznaczeniu biurowo-usługowym. Teren nieruchomości jest ogrodzony i zagospodarowany - znajdują się na nim wydzielone miejsca parkingowe. Działka o pow. 2864 m 2 posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym północno wschodnim narożnikiem. Wjazd na teren nieruchomości od ul. Irysowej. Nieruchomość położona przy ul. Irysowej w Warszawie, w dzielnicy Mokotów. W odległości 300 m przebiega ulica Puławska - główna arteria komunikacyjna tej części miasta, która jest jednocześnie drogą wylotową w kierunku Piaseczna i Lublina. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z resztą miasta - ok. 300 m od nieruchomości znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a 800 m stacja metro Wilanowska. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna, a ponadto: uczelnia wyższa, liceum ogólnokształcące, Instytut Fizyki PAN, punkty handlowo-usługowe. W odległości zaledwie 1 km znajduje się CH Land, a 1,5 km - Galeria Mokotów. W tej lokalizacji znajduje się również zagłębie nowoczesnych budynków biurowych, gdzie swoje siedziby mają międzynarodowe firmy z branż: finansowej, ubezpieczeniowej, informatycznej i telekomunikacyjnej. W pobliżu 200 m - uczelnia wyższa 300 m - ul. Puławska 800 m - metro Wilanowska 1 km - CH Land 1,5 km - Galeria Mokotów Możliwe wykorzystanie nieruchomości Uwarunkowania planistyczne pozwalają na rozbudowę istniejącego obiektu biurowo technicznego oraz zmianę obecnej funkcji na usługową. Zgodnie z projektem możliwe jest: zwiększenie powierzchni zabudowy o 414 m 2 nadbudowanie 2 kondygnacji rozbudowanie podziemia Koncepcja zakłada: Rozbudowę istniejącego budynku w poziomie oraz nadbudowanie w pionie o dwie kondygnacje - powierzchnia całkowita wyniesie 5927 m 2 . Umieszczenie urządzeń teletechnicznych w piwnicy i na parterze poprzez alokację infrastruktury Orange z pierwszego piętra naniższe kondygnacje. Na parterze zaplecze techniczne związane z utrzymaniem budynku. W dobudowanej części parking dla rowerów oraz infrastruktura sanitarna. W północnej części budynek techniczny wkomponowany w projektowaną bryłę i połączony funkcjonalnie z nową zabudową. Na pierwszym piętrze łatwa w aranżacji przestrzeń biurową z trzonem komunikacyjno-sanitarnym. Pozostałe dwie kondygnacje tworzące otwartą powierzchnię biurową. Istniejącą część kondygnacji podziemnej bez zmian. W części dobudowanej garaż z miejscami postojowymi typu park-lift i wjazdem od ulicy Irysowej. Drugi wjazd od strony ulicy Niedźwiedziej. Dwa tarasy dostępne dla pracowników budynku. Teren wokół obiektu z zielenią o zróżnicowanej wysokości. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem E 86 UH-A: Przeznaczenie podstawowe: zachowanie i rozwój funkcji usługowych - zabudowy i obiektów z zakresu handlu detalicznego w obiektach o pow. sprzedaży poniżej 2000 m 2 , biur, administracji, obsługi finansowej; Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe i nie oddziałujące znacząco na środowisko, związane z podstawową obsługą lokalnej społeczności, z zakresu: gastronomii, zdrowia, nauki, oświaty, kultury, usług bytowych i rzemiosła, opieki społecznej, jako funkcja uzupełniająca w stosunku do funkcji podstawowej. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości: powierzchni 627,4 m 2 w budynkach, na zasadzie użytkowania powierzchni 666,69 m 2 w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 20 m 2 na dachu, na zasadzie użytkowania powierzchni 80,66 m 2 na elewacji, na zasadzie użytkowania Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Magdalena Janicka - Dyrektor (licencja nr: 23037) -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Numer oferty: PRF-BS-2960
Nr licencji zawodowej: 23037

Statystyki ogłoszenia:

Lokalizacja

Warszawa

Podobne nieruchomości