Lokal użytkowy na sprzedaż Łódź, Mariana Langiewicza

Na sprzedaż budynek biurowy klasy "A" położony wśród terenów należących do Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A., o powierzchni całkowitej 7214,03 m2, posadowiony na siedmiu działkach o łącznej powierzchni 1,0868 ha plus działka stanowiąca dodatkowy parking, o powierzchni 0,2278 ha, znajdujący się w centralnej Polsce, w miejscowości Konstantynów Łódzki (na pograniczu z Łodzią) przy ulicy Łąkowej. Budynek biurowy to nowoczesny 3 kondygnacyjny obiekt klasy "A" o ciekawej architekturze, składa się z czterech wież połączonych 2 kondygnacyjnym łącznikiem, w którym znajdują się wejścia do budynku oraz centralnie położonym przestronnym holem z restauracją. Budynek oferuje szerokie ciągi komunikacyjne, korytarze i toalety w wysokim standardzie, zlokalizowane bezpośrednio przy biurach oraz szybkobieżne windy, w każdej z wież. Wszystkie moduły biur posiadają możliwość stworzenia aneksu kuchennego oraz we wszystkich pomieszczeniach zainstalowany jest system wentylacyjno - klimatyzacyjny. BUDYNEK: • wybudowany w 2015 roku • wysokość pomieszczeń wynosi 300 cm • elewacja budynku wykonana w części z płyt kamiennych, częściowo panele dekoracyjne • windy przystosowane dla osób niepełnosprawnych • stolarka okienna i drzwiowa aluminiowa • wyposażony w instalacje: sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, monitoring • dodatkowe instalacje: teletechniczna, grzewcza (system VRF - nowoczesny system klimatyzacyjny), wentylacja mechaniczna PRZESTRZENIE BIUROWE: • 4459,45 m2 powierzchni biurowej • biura wyposażone w podłogę techniczną i podwieszany sufit, pozwalające na dowolną ich aranżacje (ustawienia jednostek klimatyzacyjnych, oświetlenia, ścianek działowych, przeszklenia, flor boxów itp.) • infrastruktura elektryczna doprowadzona do każdego pomieszczenia • oświetlenie 500 lux we wszystkich lokalach biurowych - indywidualne rozdzielnie prądu ze zdalnym odczytem zużycia energii • elektroniczny systemem kontroli dostępu do biur wraz z sygnalizacją włamania i napadu • pomieszczenia wyposażone w sterowaną indywidualnie klimatyzację i wentylację SALE KONFERENCYJNE: • 280 m2 • przestrzeń z mobilnym systemem ścian (pozwala podzielić na 3 osobne sale) dla maksymalnie 200 osób • wyposażenie sal konferencyjnych obejmuje: WIFI, rzutnik multimedialny, ekran, profesjonalne nagłośnienie, dodatkowo możliwość korzystania z dwóch ploterów RESTAURACJA: • 241,70 m2 • restauracja jest integralną częścią przestrzeni biznesowej i zapleczem cateringowym Sal Konferencyjnych HOL: • 520 m2 • przestrzeń reprezentacyjna z możliwością wykorzystania powierzchni na stałe ekspozycje, lub organizację wydarzeń typu: wystawy, pokazy mody, giełdy, targi, otwarte wydarzenia RECEPCJA: • pozwalająca na komfortową pracę 3 osób • zapewnia obsługę pracowników w budynku i wsparcie dla Gości PARKING: • w sumie na 270 pojazdów • część miejsc parkingowych znajduje się na terenie obiektu, a pozostała część na sąsiadującej działce znajdującej się w odległości ok. 100 m od obiektu (działka utwardzona) DZIAŁKA: • utwardzona i zagospodarowana • ogrodzona • oświetlona • agregat prądotwórczy KONTROLA DOSTĘPU: • karty dostępu do wszystkich lokali biurowych SYSTEM ZARZĄDZANIA BUDYNKIEM "BMS": • system pozwalający centralnie sterować układem klimatyzacji, kontroli dostępu oraz monitoringu wizyjnego USŁUGI "IT": • łącze symetryczne o maksymalnej przepustowości 1GB/s, gwarantowane przez operatora TOYA • w pełni wyposażone i nowoczesne Data Center spełniające standard TIER III posiadające: ■ możliwość ustawienia do 52 szaf rackowych ■ system 4 klimatyzacji precyzyjnych Emerson ■ system gaszenia gazem technicznym ■ system zasilania gwarantowanego UPS, składający się z 2 x UPS 120 kW pracujący w układzie n+1 ■ zewnętrzny agregat prądotwórczy FOGO o mocy 300 kW z zewnętrznym systemem tankowania paliwa, z możliwością przepięcia na zasilanie całego budynku OCHRONA BUDYNKU: • system oparty na monitoringu wizyjnym nie wymagający ochrony fizycznej, co znacznie ogranicza koszty eksploatacyjne, obsługiwany przez firmę Solid Security Sp. z o.o. LOKALIZACJA: Przestronne lokale biurowe posiadają dostęp do infrastruktury IT, Centrum Konferencyjnego i Restauracji. Atutem obiektu jest także jego lokalizacja na terenie dynamicznie rozwijającej się Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. położonej w sąsiedztwie: • Węzła komunikacyjnego Emilia-Łódź (A2/S8/S14) Zachodnia Obwodnica Łodzi • Portu Lotniczego im. Władysława Reymonta w Łodzi - odległość 6,3 km, czas dojazdu 10 min • Dworzec kolejowy Łódź Kaliska - odległość 8 km, czas dojazdu 10 min • Centrum Łodzi - odległość 10 km, czas dojazdu 12 min Dodatkową korzyścią tej lokalizacji będzie bezpośrednie położenie przy budowanej drodze ekspresowej S14 Zachodnia Obwodnica Łodzi, która stanowić będzie fragment krajowej drogi ekspresowej i wkrótce połączy autostradę A2 (węzeł Emilia) z drogą ekspresową S8. Przewidywany dojazd z obiektu do węzła Łódź Retkinia ok. 3 min. Pracownicy obiektu mogą również korzystać bezpośrednio z dojazdu autobusowego linią G do Łodzi - przystanek autobusowy znajduje się na ul. Łąkowej w Konstantynowie Łódzkim bezpośrednio przy budynku. Dojazd do nieruchomości możliwy jest od strony północnej ul. Łąkową prowadzącą do głównej drogi Konstantynowa Łódzkiego - ul. Łódzkiej oraz od strony południowej bezpośrednio z miasta Łodzi ul. Maratońską, a dalej drogami wewnątrz Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. ul. Golfową, Inwestycyjną i Generała Mariana Langiewicza. Ulice te posiadają nawierzchnie asfaltowe z oświetleniem i urządzonymi chodnikami. SĄSIEDZTWO: Nieruchomość położona jest wśród terenów należących do Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A., gdzie na terenach już zainwestowanych znalazły siedzibę m.in. firmy: • Gilette Poland International Sp. z o.o. (firma zajmująca największą powierzchnię) • Sonoco Poland Packaging Services Sp. z o.o. • Sensilab • Transhelsa Polska Sp. z o.o. • Gamon Trucks • Tommark • Clariant • Coko-Werk Polska Sp. z o.o. • Schrang Polska Sp. z o.o. • Vertex • Yuncheng (Poland) Sp. z o.o. • Kompleks Naukowo Przemysłowy Biotechnologii Medycznej • Mabion S.A. • Ciat Sp. z o.o. • Delia • August Faller Sp. z o.o. • Azura Polska Sp. z o.o. • Amcor Flexi bles PL • DOZ.pl Sp. z o.o. • EL-PUK Sp. z o.o. • Barry Caliebaut Polska Sp. z o.o. • Clear Edge Polska • Centrum Badań i Innowacji Pro-Akademia • Centrum Transferu Technologii w obszarze Odnawialnych Źródeł Energii • DHL Exel Supply • Chain Sp. z o.o. • Commercecon Sp. z o.o. • Celther • Liw Care Technology Sp. z o.o. • Diesel części i inne Cena podana jest ceną netto. Zapraszam do kontaktu. W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)