Lokal użytkowy na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, Alfreda Dauna - 2197 m²

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 986 m 2 . Na ogrodzonym terenie znajduje się 4-kondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni użytkowej 2196,97 m 2 . Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Istnieje również możliwość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 5 kondygnacji. Nieruchomość posiada korzystną ekspozycję od ulicy Dauna. Na terenie mieści się wewnętrzny parking. Obiekt podłączony do sieci elektroenergetycznej oraz wodociągowo-kanalizacyjnej. Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (Zespół Szkół Elektrycznych wraz z internatem, liceum, przedszkole), obiekty handlowo-usługowe (duży dyskont spożywczy - 800 m). W odległości ok. 350-400 m oddalone przystanki autobusowe i tramwajowe, zaś stacja kolejowa ,,Kraków Płaszów” - 1,5 km. Ścisłe centrum miasta usytuowane ok. 4,5 km od nieruchomości. Autostrada A4 oddalona o ok. 3,7 km, zaś Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice o 15 km. W pobliżu 350 m - przystanek autobusowy 400 m - przystanek tramwajowy 800 m - duży dyskont spożywczy 1,5 km - stacja kolejowa ,,Kraków Płaszów” 3,7 km - autostrada A4 4,5 km - centrum Krakowa 15 km - Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice Możliwe wykorzystanie nieruchomości Istnieją trzy warianty inwestycyjne: WARIANT I Na podstawie analizy otoczenia, możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej do 5 kondygnacji, co pozwoli uzyskać wzrost powierzchni użytkowej naziemnej o ok. 600 m 2 . WARIANT II Biorąc pod uwagę wskaźniki zabudowy określone w studium, najkorzystniejsza jest realizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 11 kondygnacyjnej, co pozwoli uzyskać wzrost powierzchni użytkowej naziemnej o ok. 2300 m 2 . WARIANT III: Przy braku konsolidacji teletechniki dla nieruchomości oraz przy braku ekspertyzy konstrukcyjnej określającej możliwości nadbudowy, najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na rozwój nieruchomości jest realizacja nadbudowy o jedną kondygnację niższej części budynku o pow. całkowitej około 620 m 2 , co umożliwiłoby uzyskanie dodatkowej powierzchni PUU na poziomie około 420 m 2 . Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Uchwała nr XII/87/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 16.04.2003 r., z późniejszą zmianą (dokument ujednolicony uchwałą nr CXII/1700/14 z dnia 9.07.2014 r.), w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego: działki 529/9 i 529/10 znajdują się na terenach oznaczonych symbolem MW - tereny zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej: 1) powierzchni 1573,94 m 2 w budynku, na zasadzie użytkowania 2) powierzchni 263,59 m 2 w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik w obrocie nieruchom. (licencja nr: 6987) -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Numer oferty: PRF-BS-4905
Nr licencji zawodowej: 6987