Lokal użytkowy na sprzedaż Gorzów Wielkopolski, Górczyn, Franciszka Walczaka

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności posadowionych budynków. Działka o powierzchni 2 108 m2 o numerze ewidencyjnym 1432, obręb nr 2, oznaczona symbolem Bi (inne tereny zabudowane), posiada kształt regularny, prostokąt, krótszym bokiem przylegający do ul. Walczaka. Konfiguracja terenu jest zróżnicowana, teren jest nachylony ze spadkiem w kierunku zachodnim, różnica poziomów to około 2-3 m. Wskaźnik zabudowy wynosi około 33,00 %. Bardzo dobra lokalizacja z łatwym dostępem zarówno pieszym jak i samochodem. Bliskość rynku miasta i głównych arterii drogowych. Położenie w centrum, kilkaset metrów od rynku z bardzo dobrą ekspozycją i dobrym dojazdem, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, usługowej i terenów zielonych. Działka zabudowana atrakcyjną zabytkową kamienicą z 1892 roku. Istniejący potencjał lokalizacji i charakteru nieruchomości może służyć do zmiany funkcji w kierunku hotelowym z restauracją na parterze. Powierzchnia użytkowa całkowita budynku 1824 m2. Funkcja biurowo-handlowa (parter) oraz biurowa na wyższych kondygnacjach. Biura mają formę pokoi z wejściem ze wspólnego korytarza. Nieruchomość może być interesująca dla nabywców ceniących sobie historyczne walory obiektu (dawny Bank Rzeszy).  Konstrukcja ściany murowane z cegły ceramicznej pełnej różnej grubości częściowo licowane i tynkowane. Stropy nad piwnicami łukowe na belkach stalowych, nad salą operacyjną płaski, pozostałe stropy drewniane, schody betonowe i drewniane. Dach o konstrukcji drewnianej nad częścią główną czterospadowy kryty blachą, nad częścią boczną jednospadowy kryty papą termozgrzewalną. Wykończenie wewnątrz typowe dla powierzchni biurowej (wykładzina, podwieszane sufity na części powierzchni). Pozostałe zagospodarowanie stanowi parking oraz 3 garaże (na 6 samochodów) murowane na tyłach budynku, drogi wewnętrzne z utwardzeniem z kostki brukowej oraz zieleń ozdobna. Ogrodzenie terenu z przęseł stalowych na podmurówce. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Wjazd na nieruchomość następuje z ulicy Walczaka lub od strony bocznej ulicy bez nazwy, na teren parkingu wewnętrznego. OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz terenów zielonych i garaży. W bezpośrednim otoczeniu wyróżnić można budynki mieszkalne i garaże przy ul. Walczaka (od strony północnej, zachodniej i wschodniej) oraz inne budynki infrastruktury miejskiej (sakralne, administracji, handlowo-usługowe). Dworzec PKP Gorzów Wielkopolski oddalony jest o ok. 2,0 km. Wjazd na drogę ekspresową S3 znajduje się w odległości około 6 km, wjazd na drogę krajową Nr 22, ulicą Warszawską, około 1 km DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA I WARUNKI PARKOWANIA Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Franciszka Walczaka 3.  Ulica ta to jedna z ważniejszych ulic miasta zapewniającą komunikację pomiędzy centrum a północną częścią miasta. Droga dwukierunkowa, jednojezdniowa, o nawierzchni asfaltowej w dobrym stanie technicznym. Ciągi piesze zlokalizowane po obu stronach ulicy. Parkowanie pojazdów możliwe jest na własnym parkingu przed nieruchomością na około 18-20 pojazdów oraz w budynku garaży 3 duże garaże na 6 samochodów osobowych. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego: Nieruchomość nie jest objęta uzgodnieniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dla obszaru całego miasta Gorzowa Wlkp. obowiązuje Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta (uchwała nr XII/131/2003 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 18 czerwca 2003r. z późn. zm). W studium działka nr ewid. 1432 wchodzi w obszar o symbolu U usługi ogólnomiejskie (publiczne i komercyjne) Budynek wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków (Zarządzenie nr 1134/III/2014 Prezydenta Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 4 lutego 2014 r.) Zgodnie z uchwałą nr XXXVI/445/2016 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 13 grudnia 2016 r. nieruchomość znajduje się na obszarze zdegradowanym oraz na obszarze rewitalizacji. Oznacza to prawo pierwokupu na rzecz miasta Gorzowa Wlkp. nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji. Obecnie trwają konsultacje społeczne w sprawie projektu aktualizacji Gminnego Programu Rewitalizacji Gorzów 2025+ (Zarządzenie nr 64/II/2020 Prezydenta Miasta Gorzowa Wielkopolskiego z dnia 19 marca 2020 r.) Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości