Opis oferty

Kompleks budynków biurowych w pobliżu przyszłej stacji metra ,,Bródno”. Nieruchomość obejmuje działkę o łącznej powierzchni 2 170 m 2 . Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa budynki biurowe o powierzchniach użytkowych: 1296,39 m 2 oraz 315,31 m 2 . Większy obiekt biurowy 3-kondygnacyjny wraz z piwnicą, zaś mniejszy 2-kondygnacyjny. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sala konferencyjna), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z wjazdem od ul. Jarosławskiej oraz wyposażona w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i gazową. Na działce duża część terenu utwardzona i przeznaczona na parking oraz tuż obok miejsca postojowe. W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy o pow. użytkowej 1296,39 m 2 budynek biurowy o pow. użytkowej 315,31 m 2 Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1611,7 m 2 . Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. szkoły podstawowe, przedszkole) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy - 50 m, centrum handlowe ,,Galeria Renova - 900 m). 500 m od nieruchomości przystanek tramwajowy, przyszła stacja metra ,,Bródno”, zaś przystanek autobusowy - 300 m. Odległość od trasy szybkiego ruchu S8 - 250 m. Centrum Warszawy oddalone o 8,5 km. W pobliżu 50 m - duży dyskont spożywczy 250 m - trasa szybkiego ruchu S8 300 m - przystanek autobusowy 500 m - przystanek tramwajowy oraz przyszła stacja metra ,,Bródno” 900 m - centrum handlowe ,,Galeria Renova” 8,5 km - centrum Warszawy Możliwe wykorzystanie nieruchomości Istnieją trzy warianty inwestycyjne: WARIANT I: MPZP pozwala na realizację nowej cztero-pięciokondygnacyjnej zabudowy o pow. użytkowej kondygnacji naziemnych na poziomie 2 200 m 2 . Wzrost pow. PUU o około 1400 m 2 . WARIANT II: Przebudowa, rozbudowa i nadbudowa budynku biurowo-technicznego z wyburzeniem budynku biurowo-mieszkalnego i realizacją garażu podziemnego umożliwiłaby uzyskanie około 1200 m 2 dodatkowej pow. PUU. WARIANT III: Dla funkcji U-A, możliwa realizacja nowej zabudowy cztero i pięciokondygnacyjnej, z dwoma poziomami garaży podziemnych na około 75 stanowisk parkingowych, o pow. użytkowej kondygnacji naziemnych PUA w granicach 3400 m 2 (współczynnik = 0,7). Prawdopodobny wzrost pow. PUA o około 2600 m 2 . Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Dla nieruchomości obowiązuje MPZP obszaru Bródno cz. I, zatwierdzony Uchwałą Rady Gminy M. st. Warszawy Nr LXII/1897/2009 z dnia 17 września 2009 r. Teren: 1.11U/U-A, dla którego ustalono: teren usług, usług administracyjnych, siedziby firm. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej: 1) powierzchni 1010,73 m 2 w budynkach, na zasadzie użytkowania 2) powierzchni 299,79 m 2 w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik w obrocie nieruchom. (licencja nr: 6987) -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt

• 612960395
• +48514753514
• 515 772 600

Szczegóły oferty