Opis oferty

Atrakcyjny budynek biurowy w Olsztynie, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych. Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 12 874 m 2 . Na terenie mieści duży budynek biurowy sześciokondygnacyjny o powierzchni użytkowej 9946,51 m 2 . Obiekt z doskonałą ekspozycją przy jednej z ważniejszych ulic Olsztyna - Alei Marszałka Piłsudskiego. Budynek dzięki różnorodnym pomieszczeniom łatwy do adaptacji na cele biurowo-usługowe. Wewnątrz obiektu znajdują się powierzchnie biurowe, szkoleniowe, konferencyjne, sale do call center, open space’y oraz pomieszczenia socjalne. Do dyspozycji na ogrodzonej działce utwardzony plac z licznymi miejscami postojowymi. Dodatkowo tuż przy nieruchomości parking publiczny. Wejście do budynku przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Wjazd odbywa się od Al. Piłsudskiego oraz ul. Dworcowej. Nieruchomość wyposażona w instalacje: elektryczną, wod.-kan., klimatyzacyjną, telefoniczną przeciwpożarową, centralnego ogrzewania. Nieruchomość znajduje się przy Alei Piłsudskiego i Dworcowej w Olsztynie, w województwie warmińsko-mazurskim. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa biurowo-usługowa oraz mieszkalna wielorodzinna. Tuż przy nieruchomości mieszą się przystanki komunikacji miejskiej (20 m). Obok również (60-80 m) usytuowane obiekty użyteczności publicznej (m.in.: Zespół Szkół Mechaniczno-Energetycznych, Urząd Skarbowy) oraz Centrum Handlowe Viktor. W niedalekiej odległości Park im. Janusza Kusocińskiego (150 m), natomiast Warmińsko-Mazurska Filharmonia im. Feliksa Nowowiejskiego oddalona o 850 m. Siedziba Urzędu Marszałkowskiego zlokalizowana jest ok. 800 m od nieruchomości, Wodne Centrum Rekreacyjno-Sportowe wraz ze stadionem Stomilu Olsztyn - ok. 600 m, Olsztyńskie Planetarium - 550 m, zaś dworzec kolejowy Olsztyn Główny - 1,2 km. W pobliżu 20 m - przystanki komunikacji miejskiej 100 m - Centrum Handlowe Viktor, Urząd Skarbowy 150 m - Park im. Janusza Kusocińskiego 550 m - Olsztyńskie Planetarium 600 m - Wodne Centrum Rekreacyjno-Sportowe wraz ze stadionem Stomilu Olsztyn 800 m - Urząd Marszałkowski 850 m - Warmińsko-Mazurska Filharmonia im. Feliksa Nowowiejskiego 1,2 km - dworzec kolejowy ,,Olsztyn Główny” Możliwe wykorzystanie nieruchomości Istnieją dwa warianty inwestycyjne: WARIANT I: Przy braku akceptacji przez właściciela gruntu zabudowy pow. dz. ew. nr. 17. możliwa jest rozbudowa, przebudowa i nadbudowa istniejącego budynku: - rozbudowa w kierunku wschodniej granicy działki nr 18/6 o pow. 1400 m 2 - realizacja dwukondygnacyjnego garażu - realizacja 6 kondygnacji naziemnych na całej pow. 1400 m 2 - realizacja od strony ronda dominanty na pow. około 600 m 2 Możliwa realizacja w garażu podziemnym dodatkowej pow. PUG około 2000 m 2 oraz dodatkowej pow. PUU około 8400 m 2 . WARIANT II: Przy zgodzie na zabudowę działki ew. nr. 17 możliwe byłoby dobudowanie na pow. około 1000 m 2 wschodniego skrzydła budynku z przeznaczeniem np. 3 kondygnacji naziemnych na ogólnodostępny garaż wielostanowiskowy z trzema-czterema kondygnacjami usługowymi powyżej parkingu. Umożliwiłoby to do wariantu I uzyskanie dodatkowej pow. całkowitej na poziomie 8000 m 2 , pow. PUG - około 2800 m 2 i pow. PUU - około 2800 m 2 . Wzrost pow. około 14000 m 2 PUU/PUG. Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Nieruchomość położona przy Alei Piłsudskiego 63a i Dworcowej w Olsztynie zlokalizowana jest na obszarze, dla którego nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość znajduje się w strefie „C: Śródmiejskie Centrum i stanowią „obszary koncentracji usług ponadlokalowych - ogólnomiejskich, regionalnych i krajowych - Centrum”. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej: 1) powierzchni 205 m 2 dachu budynku, na zasadzie służebności przesyłu, 2) powierzchni 2,14 m 2 elewacji budynku, na zasadzie służebności przesyłu 3) powierzchni 152,98 m 2 gruntu, na zasadzie służebności przesyłu Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży - Magdalena Janicka, tel. 514 753 514 -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt

• 612960395
• +48514753514
• 515 772 600

Szczegóły oferty