Ceny nieruchomości rosną przez ceny materiałów budowlanych, robociznę oraz... Mieszkanie Plus

Rynek mieszkaniowy bije kolejne rekordy. W samym 2019 roku średnia cena mieszkań wzrosła o 9 procent. "Winę" za taki stan rzeczy ponoszą drożejące materiały budowlane, robocizna oraz program Mieszkanie Plus.

Program Mieszkanie Plus ma sprawić, że do 2030 r. liczba mieszkań przypadająca na 1 tys. mieszkańców osągnie poziom 435 mieszkań na 1000 osób. Po pierwszych 3 latach oddano w jego ramach jedynie 867 lokali, a do tego, po części, jest on odpowiedzialny za rosnące ceny na rynku komercyjnym. 

KZN - Krajowy Zasób Nieruchomości

Na potrzebny programu Mieszkanie Plus założono oddzielną osobę prawną czyli KZN. Do  najważniejszych zadań tej instytucji należy m.in.: "[...] gospodarowanie nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu, tworzenie warunków do zwiększenia dostępności mieszkań, podejmowanie działań mających na celu realizację inwestycji mieszkaniowych, tworzenie warunków ułatwiających powstawanie mieszkań gminnych i in. Krajowy Zasób Nieruchomości współuczestniczy w realizacji rządowego programu Mieszkanie Plus" - czytamy na oficjalnej stronie. 

W prostych słowach, KZN trzyma pieczę nad wszystkimi gruntami przekazanymi do programu Mieszkanie Plus przez spółki skarbu państwa, takie jak PKP, Agencję Mienia Wojskowego czy Agencję Nieruchomości Rolnych. Co istotne, działki te często znajdują się granicach administracyjnych miast i wcześniej podobne działki nabywali deweloperzy. Teraz bank tej ziemi znacząco się zmniejszył. 

Potencjał Krajowego Zasobu NieruchomościPotencjał Krajowego Zasobu Nieruchomości nieruchomosci.pfr.pl

Nie wiadomo do końca, ile dokładnie hektarów posiada KZN. Według ostatnich oficjalnych danych, przekazanych przez PFR Nieruchomości, instytucja dysponowała 500 tys. działek. Niestety, tylko na 1 procent zasobu można było budować budynki wielorodzinne. Szacunki KZN mówiły w 2019 roku o tysiącu hektarów gruntów, na których można by było zbudować 60 tys. mieszkań.

PFR Nieruchomości

Do końca grudnia 2019 roku, PFR Nieruchomości w ramach programu Mieszkanie Plus i na gruntach przekazanych przez KZN wybudował jak dotąd jedynie 867 mieszkań, a w budowie jest kolejnych 1907 lokali. W  tym samym czasie (trzy lata trwania programu) prywatni deweloperzy wybudowali około pół miliona mieszkań na gruntach kupowanych po cenach transakcyjnych.

Od wielu miesięcy deweloperzy narzekają na trudność w dostępie do atrakcyjnych działek, zwłaszcza w dużych miastach. Jak wielki to problem, niech zobrazuje transakcja zakupu działki na Pradze Północ przy ulicy Sprzecznej 6. Cena wywoławcza wynosiła 4 mln złotych, ale licytacja zakończyła się dopiero na kwocie 7,6 mln złotych - niemal dwukrotnie wyższej niż wywoławcza. 

Tą wysoką cenę zakupu działki deweloper będzie musiał sobie odrobić w cenie mieszkań. Gdyby deweloperzy mieli dostęp do choćby niewielkiego odsetka działek oferowanych przez KZN, ceny budowy nowych budynków mieszkalnych mogłyby być niższe. Niestety, obecnie działalność KZN podnosi cenę mieszkań z rynku pierwotnego, a nie wpływa na ich większą dostępność. Ale wszystko się może zmienić, jeżeli z zasobów będą mogli korzystać prywatni inwestorzy.

W planach zmiany

Program Mieszkanie Plus w nowej kadencji sejmu trafił z Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju do Ministerstwa Rozwoju, gdzie pracami nad nowym otwarciem programu zajmuje się minister Jadwiga Emilewicz. W styczniu tego roku mają zostać przedstawione nowe pomysły zmian.

Jednym z takich pomysłów miałaby być współpraca rządu z prywatnymi deweloperami. Deweloperzy otrzymywaliby tani grunt pod budowę, w zamian określony procent lokali z danej inwestycji zostałby wpisywany do programu Mieszkanie Plus.

źródło: nieruchomosci.pfr.pl, kzn.gov.pl

Znalazłem mieszkanie. Znalazłem dom - serwis nieruchomości Domiporta.pl

Więcej o:
Komentarze (5)
Ceny nieruchomości mogą rosnąć przez ceny materiałów budowlanych, robociznę oraz... Mieszkanie Plus
Zaloguj się
  • dante_waw

    Oceniono 2 razy 2

    Deweloperka wpadla w panike?? Program ktory ma znaczenie marginalne dla rynku mieszkaniowego w 3RP jest obwiniany za spekulacyjny wzrost cen??

    Nawet Marek Wielgo.. nie byl w stanie napisac takich bzdur :))

    Jeszcze zapytam czy "tuskowy" program "Deweloper na Swoim" nie mial wplywu na ceny mieszkan??... bo takich artykulow wowczas sobie nie przypominiam....

  • radon13

    Oceniono 1 raz 1

    Zapominalskim przypominam że efekt dzikiego wzrostu cen mieszkań i rozpedzanie kredytów w 2006-2007 spowodował obecne kłopoty frankowiczów.

  • zbych21

    Oceniono 1 raz 1

    "...do 2030 r. liczba mieszkań przypadająca na 1 tys. mieszkańców osągnie poziom 435 mieszkań na 1000 osób". Pytanie: na który 1 tysiąc mieszkańców?

  • justas32

    Oceniono 3 razy 1

    Patologia+ w naszym kraju wiecznie żywa ...

  • mojamagna

    Oceniono 2 razy 0

    Zablokowane w całym kraju 1000 ha na których możliwe jest budownictwo wielorodzinne wpłynęło na wzrost cen mieszkań. Niedorzeczne to mało powiedziane.

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX