"Mieszkanie dla Młodych" - mniejsze zadłużenie w banku

Wygląda na to, że program "Mieszkanie dla Młodych", którym rząd chce zastąpić odchodzącą "Rodzinę na Swoim", pozwoli korzystnie zmniejszyć wysokość kredytu zaciąganego w banku na zakup mieszkania.
Z programu MdM będą mogli skorzystać młodzi ludzie do 35 roku życia - zarówno małżeństwa, jak i osoby samotne - którzy zdecydują się na zakup swojego pierwszego mieszkania, ale wyłącznie z rynku pierwotnego, od dewelopera. Mieszkania i domy używane niestety zostały wykluczone z nowego programu.

Zasadniczą różnicą, w porównaniu z RnS, jest otrzymanie całej rządowej dopłaty już przy zakupie lokum, a nie rozłożenie jej w czasie, jak ma to miejsce obecnie w przypadku spłaty części odsetek od kredytu. Pozwoli to osobom korzystającym z kredytu na mniejsze zadłużenie się w banku, a więc poniesienie niższych kosztów rzeczywistych całego przedsięwzięcia.

Kwota dopłaty będzie wyliczona jako 10% ceny mieszkania - w przypadku osób bezdzietnych, albo 15% tej ceny - gdy małżeństwo lub osoba samotna wychowuje przynajmniej jedno dziecko. Natomiast, gdy w ciągu pięciu lat od zakupu w rodzinie przyjdzie na świat kolejne dziecko, dopłata będzie powiększona o 5%. Maksymalna wysokość ceny mieszkania będzie określona na podstawie wskaźnika średnich kosztów budowy metra kwadratowego, podawanego przez wojewodę co pół roku dla danego województwa oraz miasta wojewódzkiego, czyli identycznie jak w programie "Rodzina na Swoim". Natomiast zmienia się nieco kryterium powierzchniowe - dopłata obejmie do 50 mkw. powierzchni w mieszkaniu nie większym niż 75 mkw., ale już niezależnie od tego, czy kupującym jest singiel, czy małżeństwo.

Tu warto pokusić się o wyliczenie, jaka mogłaby być maksymalna kwota rządowej dopłaty do zakupu mieszkań w kilku największych miastach Polski, przy obecnie obowiązujących limitach cenowych programu "Rodzina na Swoim". Gdyby kupujący posiadali przynajmniej jedno dziecko, otrzymaliby dofinansowanie w wysokości:



w Warszawie - 43 421 zł
w Gdańsku - 39 990 zł
we Wrocławiu - 38 865 zł
w Poznaniu - 38 625 zł
w Łodzi - 35 025 zł
w Krakowie - 33 048 zł
w Katowicach - 31 650 zł
w Lublinie - 27 885 zł


Nowy program "Mieszkanie dla Młodych" miałby obowiązywać od połowy przyszłego roku, ale bardziej prawdopodobny jest I kwartał 2014. Nasuwa się pytanie, w jaki sposób to rządowe dofinansowanie wpłynie na rynek mieszkaniowy w Polsce?

Można przypuszczać, że przede wszystkim wzrośnie popyt na kupno nowych mieszkań z rynku pierwotnego, a to z kolei zahamuje spadki cen, jakie obserwujemy od kilku kwartałów, w wyniku silnej nadpodaży na rynku deweloperskim. Zwiększy się więc dysproporcja w cenach lokali nowych i używanych - te drugie utrzymają niższe ceny, gdyż rynek wtórny nie stymulowany dopłatami będzie bardziej zachowawczy.

Prawdopodobne jest również, że deweloperzy już od przyszłego roku nastawią się na kolejne inwestycje mieszkaniowe, dostosowane cenowo do niższych limitów. I chociaż nie jest jeszcze znany ostateczny ich poziom, można spodziewać się nowej podaży małych mieszkań 2- i 3-pokojowych, wykonanych w tańszych technologiach.

#

Sprawdź oferty sprzedaży używanych mieszkań na Domiporta.pl

Sprawdź oferty sprzedaży nowych mieszkań na Domiporta.pl

Sprawdź oferty sprzedaży nowych domów na Domiporta.pl

Więcej o: