Dom parterowy czy piętrowy?

Koszty budowy, wielkość posiadanej działki, potrzeby rodziny - czym różnią się projekty domów parterowych i piętrowych i na jaki się zdecydować?
W serwisie Domiporta.pl znajdziemy niespełna pięć tysięcy projektów domów parterowych. Projektów domów z poddaszem lub piętrowych - 12,4 tys. Tak duża różnica nie oznacza jednak, że któraś opcja jest gorsza. Wybór projektu domu to efekt kombinacji wielu czynników, dlatego ostateczna decyzja jest kwestią subiektywną. Koszty budowy, wielkość posiadanej działki, potrzeby rodziny czy estetyka - dobrze wiedzieć czym różnią się projekty domów parterowych i piętrowych, aby dokonać świadomego wyboru.

Koszty budowy: parterowy może być droższy

Jednoznacznie ocenić, który rodzaj domu jest droższy jest trudno. Wiele zależy od technologii budowy, materiałów czy stopnia skomplikowania projektu. Można jednak szukać pewnych prawidłowości.

Dom parterowy to z reguły wyższe koszty fundamentów. Dlaczego? Ponieważ takie budynki mają najczęściej dość dużą powierzchnię zabudowy (tylko niewielkie mają bryłę zwartą). Na wykonanie fundamentów w domu parterowym trzeba nawet o 20 proc. więcej materiału.

Dodatkowym czynnikiem podnoszącym koszty budowy domu parterowego jest rozczłonkowanie jego bryły. Aby zapewnić dostęp światła do poszczególnych pomieszczeń, budynki o większej powierzchni mają kształt liter L, T lub U. Wiele narożników ścian to więcej pieniędzy, które przeznaczyć trzeba na budowę.

Zobacz projekty domów parterowych

Konstrukcja: im prostsze, tym tańsze

Z drugiej strony, w przypadku domów piętrowych, konieczne jest zaprojektowanie stropu, który utrzyma kolejną kondygnację (lub choćby poddasze użytkowe). Do tego dochodzą schody, okna w dachu itd.

Niezależnie od tego, o jakie projekty domów chodzi, tańsze w budowie są te prostsze. Przykładowo, dach czterospadowy kosztuje nawet o 30 proc. więcej od dwuspadowego. Piwnica podnosi koszty budowy o 20 proc. (w przypadku domu piętrowego) lub 30 proc. (w przypadku domu parterowego). Zamiast niej lepiej zbudować spiżarnię na parterze (co jednak może podnieść koszt budowy domu z jedną kondygnacją).

Chociaż jednak teoretycznie dom parterowy jest droższy, wśród projektów prezentowanych w serwisie Domiporta.pl wiele jest takich, które można postawić za mniejsze pieniądze niż budynki o podobnej powierzchni, ale piętrowe. Przykładem mogą być projekty domów Zx17 i Noelia. Oba mają po około 117 m2 pow. użytkowej, ale budowa pierwszego (do stanu surowego) wyceniana jest na 110 tys. zł, a drugiego - na 155 tys. zł.

Podobnie, domy Z98 i "Przy Cyprysowej 20" różnią się kosztami budowy o około 25 proc. Tyle, że są to domy małe. Im większe, tym te parterowe są droższe.

Działka: parterowy potrzebuje większej

Wybór między domem parterowym i piętrowym zależy także od tego, jaką działkę ma do dyspozycji inwestor. Im mniejsza, tym lepszą opcją będzie budynek liczący więcej niż jedną kondygnację. Dlaczego?

Przyjmuje się, że powierzchnia zabudowy nie powinna być większa niż 30-40 proc. powierzchni działki. Kto więc chce zbudować dom parterowy, będzie musiał zadbać o odpowiednio duży teren. Co w praktyce może przełożyć się na wzrost kosztów całej inwestycji.

Sprawdź oferty sprzedaży działek

Warunki zabudowy: mogą sprawić niespodziankę

Swoje mogą zrobić także bardziej szczegółowe warunki zabudowy dla danego terenu. Powierzchnię dostępną pod zabudowę mogą ograniczać takie czynniki, jak linia zabudowy czy wymagane odległości od granicy z sąsiadem czy od ulicy. W niektórych przypadkach należy też zostawić część terenu w postaci biologicznie czynnej. Co w praktyce oznacza, że na wielu działkach wybudowanie domu parterowego o większej powierzchni nie będzie możliwe.

Dobierając projekt domu do działki, warto także przyjrzeć się temu, co stoi obok. Jeśli wszędzie wokół wybudowano domy piętrowe, lepiej będzie się dostosować. Choćby dlatego, żeby sąsiedzi nie zaglądali z okien na piętrze do ogrodu czy sypialni.

Użytkowanie: więcej ścian, droższe ogrzewanie

Chociaż dla niektórych może być to zaskakujące, droższy w utrzymaniu będzie dom parterowy. Przede wszystkim ze względu na wyższe koszty ogrzewania. W porównaniu z budynkami piętrowymi, te jednokondygnacyjne charakteryzują się większą powierzchnią ścian zewnętrznych (kształt L, U i T całego domu), przez które może uciekać ze środka więcej ciepła.

Z drugiej jednak strony użytkowanie takiego domu będzie wygodniejsze. W budynku piętrowym różne pomieszczenia znajdują się na różnych poziomach, trzeba przemieszczać się po schodach, co może być trudniejsze tak dla dzieci, jak i osób starszych.

Aranżacja: piętrowy daje więcej możliwości

Warto jednak pamiętać, że także dom piętrowy ma pewne zalety. Choćby pod względem możliwości aranżacji wnętrza i podziału na strefy funkcjonalne: prywatne, dziennie czy nocne.

Czy któraś z cech obu konstrukcji ma decydujące znaczenie dla wyboru projektu? Odpowiedź na to pytanie jest kwestią indywidualną. Ponieważ jednak domy piętrowe wydają się być lepiej dopasowane do współczesnych warunków (zwłaszcza pod względem możliwości zabudowy i kosztów), nie powinno dziwić, że takich projektów jest ponad dwa razy więcej.

#

Zobacz ofertę pond 17 tysięcy projektów domów na Domiporta.pl

Sprawdź ogłoszenia sprzedaży domów

Więcej o:
Komentarze (19)
Dom parterowy czy piętrowy?
Zaloguj się
  • aga8.6

    Oceniono 1 raz 1

    Polecam orzeszkowepole.blogspot.com/2015/10/wybieramy-projekt-domu.html

  • budujedomek.pl

    Oceniono 1 raz 1

    My wybraliśmy parterowy, po co na starość biegać po schodach.

  • Gość: Kenyan

    0

    rzeczywiscie. Ciekawe jest to ze architekt pfrtaoil wyzwolic sie z wrazenia miejsca i zbudowac cos tak kompletnego i jednorodnego. Swiat staje sie realny gdy budujemy krok po kroku

  • Gość: koko

    Oceniono 3 razy 3

    Dom parterowy jest wygodniejszy ale droższy w utrzymaniu, szczególnie jeśli chodzi o ogrzanie. Ciepło do góry jakoś szybciej przenika ;))

    W domu piętrowym łatwiej też znieść teściową, która przyjechała z wakacyjną wizytą.

  • Gość: zwolennik parterowego

    Oceniono 7 razy 1

    mieszkałem w dwóch domach. Piętrowym i z poddaszem. I powiem jedno. Z PODDASZEM NIE UMYWA SIĘ DO PARTEROWEGO. Wypunktuje w skrócie dlaczego. Nie piszę o kosztach budowy bo są zbliżone. Chodzi mi bardziej o komfort mieszkania. W parterowym nikt i nic nie stuka nad głową, do sypialni nie wspinam się po schodach. Sprzątanie schodów jest bardzo uciążliwe. Zresztą klatka schodowa zajmuje tyle miejsca co mały pokój lub łazienka, którą trzeba ogrzewać. Jeśli w domu są małe dzieci to trzeba schody porządnie zabezpieczyć. Tyczy to się też balkonów i tarasów. Jeśli masz okna w dachu zawsze musisz pamiętać, by przed wyjściem je zamknąć, bo jak spadnie deszcz to zaleje dom. Na poddaszu nie ma mowy o normalnych pokojach, . Wszystko jest w skosach. Zaplanować porządnie garderobę i łazienkę ze skosami to wielka sztuka. W lato poddasze nagrzewa się potwornie. Brudne ubrania rzeczywiście trzeba znosić z góry do pralni. A czyste wnosić do góry:> Dla małych dzieci, starszych czy chorych wejście na górę może być problemem. Dlatego jeśli tylko możecie budujcie domy parterowe.

  • Gość: bob b.

    Oceniono 18 razy 16

    Dom powinien mieć powierzchnię adekwatną do potrzeb, podobnie układ pomieszczeń. Powinien mieć prostą konstrukcję, być niedrogi w budowie i tani w utrzymaniu. Dla 4-osobowej rodziny w zupełności wystarczy dom o pow. użytkowej 110-120m² z dwuspadowym dachem na działce <10-arowej.

  • Gość: Projektank z doświadczeniem

    Oceniono 6 razy 0

    Dobry projekt domu to taki, który przewiduje jedną sypialnię na dole, jedną łazienkę na dole a na parterze 2 sypialnie + jedna łazienka.

  • sselrats

    Oceniono 7 razy -7

    Jesli chodzi o uklad pietrowy to wszystko co poprawne zostalo juz dawno wynalezione:
    - na gorze sypialnia gospodarzy z wypasiona lazienka, wejscie z sypialni
    - na gorze 2-3 nastepne sypialnie i dodatkowe 1-2 lazienki
    - na dole kuchnia, pokoje dzienne i kibelek z umywalka
    To wszystko

  • jasio.4

    Oceniono 5 razy -3

    Doświadczenie naszej rodziny wskazuje, ze budując dom parterowy, należy zrobić w nim ściankę kolankową o wysokości co najmniej 50 cm. Gdy potrzeby mieszkaniowe rodziny się powiększają , można łatwiej zagospodarować poddasze. Dobrze by było aby projektanci domów parterowych mieli na względzie taką przebudowę w przyszłości.

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX