Rosną nowe magazyny

Wszystko wskazuje na to, że rok 2014 będzie również udany jak rok ubiegły na rynku magazynów i centrów logistycznych. Najwięksi inwestorzy oświadczają rozpoczynanie nowych budów, a Polska staje się wiodącą lokalizacją obiektów tego typu w Europie Środkowej.
Przykładem tego jest chociażby rekordowy kontrakt z firmą Amazon. Eksperci rynku mówią nawet o "efekcie Amazon", czyli widocznym ożywieniu popytu, po wejściu do Polski tego światowego potentata. Amazon wynajął w rejonie Wrocławia i Poznania ponad 320 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni magazynowych. Jest to niekwestionowany rekord w tym segmencie w Polsce. Co więcej nawet bez inwestycji tej amerykańskiej firmy poprzedni rok zakończyłby się lepszym wynikiem od 2012 a nawet dotychczas rekordowego - 2011 roku.

Aktualnie Poznań i Wrocław są liderami, pod względem popularności lokalizacji magazynowych dzięki dużym kontraktom z końca roku. Wciąż oczywiście liczy się również Warszawa, centralna Polska i Górny Śląsk.

Systematycznie też rosną zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowych. Aktualnie wynoszą one w naszym kraju około 7,94 mln m kw., z czego wynika, że w ciągu roku zwiększyły się o około 400 tysięcy metrów kwadratowych. Wskaźnik pustostanów średnio dla najważniejszych lokalizacji wynosi około 10 proc.

Pytanie tylko, czy wzrost popytu, w dużej mierze spowodowany inwestycją Amazon, a także ogólną poprawą koniunktury uda się utrzymać na podobnym poziomie w roku bieżącym? Obserwatorzy rynku są zdania, że powtórzenie wyniku może być co prawda trudne, w związku z tym rekordowym kontraktem, jednak spodziewają się wciąż stabilnego i dużego popytu, który spowoduje spadek dostępności powierzchni magazynowych w najważniejszych lokalizacjach, oraz tym samym nieduży wzrost cen.

Obecnie w WGN za wynajem powierzchni magazynowych oferenci w ostatnich sześciu miesiącach oczekiwali średnio około 12 zł od metra kwadratowego. Oczywiście w najbardziej popularnych lokalizacjach stawki są nieco wyższe.

Niedaleko Bielan Wrocławskich, za ponad 1300 metrów kwadratowych magazynów wynajmujący życzy sobie 20 tysięcy złotych miesięcznie, czyli około 15 zł za m kw. W ścisłym centrum miasta, za obiekt magazynowy o powierzchni 191 metrów kwadratowych musimy zapłacić już 19 zł za m kw. W Katowicach przeciętnie za najem magazynów zapłacimy około 16 zł od metra. Dość drogo jest też w Łodzi i jej rejonie. Średnie ceny najmu dla tej lokalizacji wynoszą 17 zł za m kw. Dla przykładu cena za bardzo dobrze zlokalizowany kompleks magazynowy, w Strykowie, u zbiegu autostrad A1 i A2 wynosi 16 zł za metr.

Jednak ciągle oczywiście Warszawa dominuje, jeśli chodzi o wysokości czynszów. Nowe obiekty, zwłaszcza te posiadające nowoczesną funkcję biurową i handlową są nawet ponad sto procent droższe od średnich cenowych. Ponadto najdroższe i najlepsze lokalizacje, to te w bliskim sąsiedztwie dużych aglomeracji, czy też głównych dróg i autostrad. Z kolei najtańsze powierzchnie magazynowe znajdziemy w województwach lubuskim, warmińsko - mazurskim i kujawsko - pomorskim. Tutaj średnie ceny wynoszą one około 8 - 10 zł/ m kw.

Według ekspertów, deweloperzy najprawdopodobniej nie będą się decydować w roku bieżącym na budowę nowych powierzchni magazynowych, bez wcześniejszych umów najmu. Ewentualnie w rejonie Wrocławia i Poznania, gdzie wskaźnik pustostanów jest najniższy.

Nawet, jeśli nie uda się powtórzyć zeszłorocznego rekordu można śmiało powiedzieć, że Polska staje się bardzo ważną lokalizacją na mapie powierzchni magazynowych. Jako lider w Europie Środkowej jesteśmy przez wielu inwestorów postrzegani jako świetna "baza wypadowa" na Wschód. W roku bieżącym najważniejsze tendencje rozwoju rynku magazynów zostaną podtrzymane, a popyt utrzyma się na stabilnym, wysokim poziomie.

#



Szukasz mieszkania? Sprawdź nasze ogłoszenia

Chcesz wynająć mieszkanie? Odwiedź Domiporta.pl 

Więcej o: