Czego nie zobaczymy w ogłoszeniu o wynajmie?

Oglądanie mieszkania na wynajem jest świetną okazją do zweryfikowania stanu opisanego w ogłoszeniu. Podczas takich oględzin niewskazany jest pośpiech, przeciwnie warto wytężyć wzrok i słuch, aby znaleźć ewentualne ukryte wady mieszkania.
Czas to pieniądz? Nie w tym przypadku

Według danych Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, w trzecim kwartale 2012 roku mieszkania w dobrych, centralnych lokalizacjach czekały na najemców krótko, bo zaledwie dwa tygodnie. My zalecamy jednak zapoznanie się na spokojnie z wybranymi mieszkaniami i dokładne zbadanie ich stanu, aby oszczędzić sobie przyszłych wydatków i nerwów.

Przykre niespodzianki

Dlaczego podczas oglądania mieszkania warto zamienić się w detektywa? Posłużę się tu przykładem pewnej agentki nieruchomościowej, która zanim rozpoczęła karierę zawodową, szukała lokum do wynajęcia dla siebie. W jednym z mieszkań jej uwagę zwróciła piękna, świeżo odnowiona łazienka i do niego postanowiła się wprowadzić. Szybko wyszło jednak na jaw, że właściciele desperacko chcieli w ten sposób zamaskować paskudnie zagrzybione ściany. Trzeba więc uważnie obejrzeć miejsca, w których może gromadzić się wilgoć, i zwrócić uwagę na zapach w mieszkaniu. Warto też posłuchać, czy spłuczki i inne łazienkowe instalacje nie wydają odgłosów mogących zakłócać sen. Nie zaszkodzi przy okazji sprawdzić ciśnienia wody w kranach i tego, czy szybko się ona nagrzewa.

Żeby mniej więcej ocenić stan instalacji elektrycznej, nie trzeba być elektrykiem. Jeżeli chcemy w spokoju korzystać z komputerów, pralek i innych urządzeń elektrycznych bez konieczności wyłączania ich, żeby zagotować wodę, spójrzmy, czy skrzynka bezpieczników nie wygląda na przestarzałą i czy liczba gniazdek w mieszkaniu wystarczy dla naszych potrzeb.

Warto też przyjrzeć się oknom - czy się otwierają, czy są szczelne, a także czy wychodzą na jedną stronę bloku (co powoduje gorszą wentylację mieszkania) i czy będzie to strona południowa - w takim przypadku w okresie letnim w domu może być nieznośnie duszno.

Przezorny nie zawsze ubezpieczony

Przykładem tego, że nie wszystkie problemy z mieszkaniem da się przewidzieć może być historia doktorantki Agnieszki. Wynajęła ona lokum na parterze w turystycznej dzielnicy i spodziewała się, że może być narażona na hałas, jednak nie przewidziała, że pod jej oknem w każdy weekend od wczesnych godzin porannych będzie grał kataryniarz, uniemożliwiając naukę lub odespanie ciężkiego tygodnia.

Jej znajomi wynajęli odnowione mieszkanie w pobliżu swojego kampusu uniwersyteckiego. Mimo iż dokładnie sprawdzili je przed przeprowadzką, nie dopatrzyli się, że w pobliżu okna ich sypialni znajduje się gniazdo gołębi, przez które w ich mieszkaniu ciężko o spokojny sen, a blaszanych parapetów praktycznie nie da się utrzymać w czystości.

Kolejną rzeczą trudną do przewidzenia są nasze relacje z sąsiadami. Aby wyeliminować możliwość przyszłych konfliktów, zapytajmy kim są i co może im przeszkadzać. Dowiedzmy się też jakie były losy poprzednich najemców lokalu. Fakt, że wyprowadzili się po krótkim czasie lub od dawna w mieszkaniu nikt nie mieszkał może świadczyć o ukrytych wadach nieruchomości.

Jak się przygotować do wizyty w mieszkaniu?

Aby oszczędzić sobie niemiłych niespodzianek, umówmy się na oglądanie lokum z odpowiednim zapasem czasowym, najlepiej o takiej porze, żeby obejrzeć je w świetle dziennym. Weźmy ze sobą listę pytań dotyczących mieszkania, a także aparat fotograficzny, aby udokumentować wątpliwe elementy w pomieszczeniach. Taka dokumentacja przyda się m.in. przy negocjowaniu czynszu czy podpisywaniu protokołu zdawczo-odbiorczego.

#
Chcesz wynająć mieszkanie? Wejdź na Domiporta.pl

Interesuje Cię najem domu? Zobacz ogłoszenia



Więcej o:
Komentarze (13)
Czego nie zobaczymy w ogłoszeniu o wynajmie?
Zaloguj się
  • Gość: rechrech

    Oceniono 27 razy 23

    Wynająłem nietrafione mieszkanie? Żadne problem - wypowiadam umowę najmu i przeprowadzam się do innego.

    Problem jest, gdy KUPIMY wadliwe mieszkanie. Wynajem jest pod tym względem bardzo bezpieczny!

  • Gość: LOL

    Oceniono 21 razy 19

    a co za problem wypowiedziec umowę???? te rady ewentualnie możnaby podpiąc pod kupowanie mieszkania z drugiej ręki... ale jeśli wynajmowane mieszkanie am wady, po prostu sie wyprowadzamy w ciągu miesiąca i tyle.

  • Gość: Biga

    Oceniono 29 razy 17

    Wasze artykuły piszą najczęściej "dziennikarze" którzy o temacie nie maja pojecia.
    To jest to tak jak " idziesz do toalety - zobacz czy jest papier toaletowy".

  • Gość: Adam

    Oceniono 10 razy 2

    Jeśli ktoś płaci agencji prowizję za znalezienie mieszkania to istotne jest aby nie wyprowadzać się co dwa miesiące....

  • Gość: Kazuki

    0

    "Wspf3Ĺ?wĹ?aĹ?ciciel nieruchomoĹ?ci psmiem z dnia 23.03.2011 r. wystÄ?piĹ? z proĹ?bÄ? o wyraĹźenie zgody na rozbif3rkÄ? budynku z powodu katastrofalnego stanu technicznego budynku, postÄ?pujÄ?cej dewastacji oraz braku moĹźliwoĹ?ci zapewnienia peĹ?nego bezpieczeĹ?stwa osobom, ktf3re nielegalnie w tym budynku przebywajÄ?. ZobowiÄ?zaĹ? siÄ? rf3wnieĹź do przeprowadzenia prac rozbif3rkowych na wĹ?asny koszt."JakoĹ? nikt w Siedlcach nie widziaĹ? tego "katastofalnego stanu".Ten "katartrofalny stan" widaÄ? na licznych zdjÄ?ciach.WĹ?adza jak chce i jej pasuje potrafi dobrze to ujÄ?Ä?.

  • Gość: ja

    Oceniono 6 razy 0

    co za bzdury....

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX