Gdzie warto wynająć mieszkanie?

Deweloperzy i inwestorzy zwykli mawiać, że są trzy czynniki wpływające na sukces na rynku nieruchomości: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. A ponieważ obecnie sytuacja na rynku wynajmu nie jest najlepsza, podpowiemy, gdzie wynająć, i gdzie kupić na wynajem.
Dzielnica dzielnicy nierówna

Pierwszym wyborem przed jakim staniemy, będzie dzielnica, w której mieszkanie się znajduje. Jej wybór ma ogromny wpływ na cenę lokalu. W przypadku mieszkań wynajmowanych nieustającą popularnością cieszą się centra miast, ze względu na bliskie sąsiedztwo punktów usługowych, handlowych i rozrywkowych oraz całodobowy dostęp do nich. Dużą zaletą jest też skomunikowanie centrum z pozostałymi dzielnicami i możliwość sprawnego przemieszczania się po mieście. Mieszkania w centrum bywają jednak w związku z tym z reguły urządzone w gorszym standardzie, za większe pieniądze, i mogą przysporzyć problemów takich jak stare instalacje, brak miejsc do zaparkowania czy hałas.

Równie popularne jak centrum są dzielnice na obrzeżach miast, tzw. sypialnie. Tu nie znajdziemy mieszkań najtańszych, jednak będziemy mogli pomyśleć o własnym komforcie - za cenę małego mieszkania w centrum dalsze dzielnice zaoferują nam nowsze budownictwo, większy metraż, balkon, miejsce parkingowe czy też monitoring. Musimy jednak skalkulować sobie możliwość dojazdu, ale o tym więcej za chwilę.

Chcesz wynająć mieszkanie? Sprawdź oferty na Domiporta.pl

Kolejne istotne lokalizacje na mapie wynajmu to dzielnice biznesowe, gdzie popularne są apartamenty o dobrym standardzie na wynajem krótkoterminowy dla pracowników. Takie mieszkania są dobrym rozwiązaniem dla osób przyjeżdżających do danego miasta wyłącznie biznesowo. Tym bardziej, że centra biznesowe posiadają swoją własną infrastrukturę jak knajpy, kluby fitness czy przychodnie.

Nie możemy też pominąć wielkich kampusów akademickich, które poza akademikami oferują w swoim otoczeniu ogromną liczbę mieszkań dla studentów, korzystając z niewątpliwego atutu, jakim jest możliwość szybkiego dotarcia na uczelnię. Te dwie lokalizacje zagwarantują wynajmującym duże i stałe zainteresowanie najemców, natomiast obie mają swoje wady i zalety - najemcy biznesowi będą szukać lepszego standardu, podczas gdy w mieszkaniach w otoczeniu uniwersyteckim pierwsze skrzypce zagra cena.

Lokalizacja w skali mikro

Wybranie mieszkanie w tzw. dobrej dzielnicy to jeszcze nie jest recepta na sukces. Żeby być pewnym, iż nasza lokalizacja faktycznie jest warta konkretnych pieniędzy, rozejrzyjmy się po najbliższej okolicy. Zaczynając od bloku i osiedla - z którego jest roku? Jaki ma standard? Kim są sąsiedzi? Jak daleko jest z niego do najbliższego przystanku/stacji? Jakie są możliwości dotarcia tam w weekendy czy w nocy? Gdzie znajduje się najbliższy sklep spożywczy, apteka, basen, kino, teatr, centrum handlowe, przedszkole, przychodnia, poczta?

Jeżeli do wszystkich punktów usługowych, handlowych i rozrywkowych, z których na co dzień korzystamy mamy bliżej niż 500 metrów, to gratulujemy wyboru lokum. Również ważna, choć może nie dla każdego, jest bliskość terenów zielonych - parków i lasów. Wszędzie popularne są też place i parki miejskie.

Czas to pieniądz

Cóż takiego to powiedzenie może mieć wspólnego z lokalizacją mieszkania? Przyjmijmy, że godzina pracy Janka Kowalskiego kosztuje 20 zł. Janek pracuje od poniedziałku do piątku po 8 godzin, czyli jego miesięczna pensja wyniesie 3200 złotych. Jeżeli będzie dojeżdżał do pracy godzinę w jedną stronę, to w ciągu tygodnia poświęci na to 10 godzin, czyli w skali miesiąca - 40, co stanowi 25% czasu jaki pracuje. Gdyby te 25% czasu dłużej pracował, zarobiłby miesięcznie aż o 800 złotych więcej lub miałby dodatkowe 40 godzin (czyli prawie 2 dni) extra czasu dla siebie. Dodajmy też, że krótszy czas dojazdu, to odpowiednio mniej paliwa, więc w praktyce Janek, skracając dystans do pracy lub mając dogodny dojazd komunikacją publiczną zyskałby jeszcze więcej.

Powyższa kalkulacja jest czysto teoretyczna, ale pokazuje, że jako najemcy mamy dużą swobodę dopasowania mieszkania do swojej aktualnej sytuacji życiowej, a co za tym idzie - możemy w ciekawy sposób zagospodarować wiele godzin z naszego życia i zaoszczędzić pieniądze poprzez właściwy wybór lokalizacji mieszkania.

#
Szukasz pokoju do wynajęcia? Przejrzyj nasze ogłoszenia

Interesują Cię oferty nieruchomości z rynku pierwotnego? Wejdź na Domiporta.pl

Więcej o:
Komentarze (4)
Gdzie warto wynająć mieszkanie?
Zaloguj się
  • Janusz Karots

    0

    Jak się jest młodym, to najważniejsza jest lokalizacja, czyli tylko Centrum lub Śródmieście :-) Też korzystałem z biura, House standard się nazywali, miałem młodego pośrednika, więc nie było jakoś sztywno jak to pewnie czasem bywa

  • Mariola Kwasek

    0

    A ja jestem na studiach i nie płacę dużo za cznsz. Tylko nie szukałam na własną rękę, ale poprosiłam o pomoc biuro nieruchomości, w moim wypadku e-development. Przedstawiłam dokladnie jakie warunki mnie interesują, a oni dość szybko znaleźli ciekawą ofertę dla mnie. A wszyscy studenci wiedzą jakie to trudne, tym bardziej, że obudziłam się we wrześniu, gdzie był szał wynajmów!

  • 0

    Mam właśnie takie mieszkanie i nieźle zarabiam na lokatorach ale takie miałam założenie.
    Osiedle też podobne więc wiele swobody nie ma, czynsz wysoki ale i dobra lokalizacja.
    Planuję zakup kolejnego mieszkania i polecam ten sposób zarabiania pieniędzy. marvipol.pl/inwestycje/6-central-park-ursynow/o-inwestycji

  • Gość: Krzysztof

    Oceniono 1 raz -1

    Wynajem Wrocław Młodnickiego opinia. Wynajmowaliśmy w 4 osoby dwupoziomowe mieszkanie we Wrocławiu ul.Młodnickiego. Uważajcie, bo czynsz tam jest bardzo wysoki. W ogłoszeniu nie było mowy o dodatkowych opłatach. Właściciel brał 1600,00 zł odstępnego i nie powiedział, że będziemy musieli płacić jeszcze czynsz do spółdzielni, który wynosił miesięcznie 900,00 zł i do tego koszty internetu, gazu, prądu 200,00zł. MASAKRA. Z 1400 zrobiło się 2700. Oszuści. Mało tego, na Młodnickiego ludzie są wścibscy i sami emeryci, więc zero imprez, bo zaraz wzywają Policję. Teraz wynajmujemy na Kaszubskiej blisko rynku i jest super.

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX