Oferty kupna mieszkania - czego i za ile szukają klienci

Z przeanalizowanych przykładowo ponad 300 ofert kupna, które zamieszczono w WGN wynika, że na zakup własnego mieszkania klienci są gotowi wydać maksymalnie 200 - 250 tys. zł i najczęściej szukają mieszkania na rynku wtórnym. Ponadto osoby te realistycznie oceniają sytuację i proponują ceny zbliżone do rynkowych. Za metr kwadratowy w e Wrocławiu zwykle są gotowe wydać 5000 - 6000 zł, w Wałbrzychu będzie to maksymalnie 3000 zł, a w Wielkopolsce wśród ofert przeważają te w przedziale 2300 -2400 zł od metra
Analiza ofert kupna nieruchomości jest potwierdzeniem preferencji klientów. Przeciętny nabywca mieszkania poszukuje co najmniej dwóch pokoi o metrażu przynajmniej 40 - 45 m kw. Najbardziej popularne powierzchnie to 2, 3 pokoje do 60 metrów kwadratowych.

Okazuje się jednak, że stosunkowo niewiele chcemy wydać na takie mieszkanie. W ostatnich sześciu miesiącach tylko trzy oferty kupna przekroczyły wartość 300 tys. zł. Najwięcej - bo 400 tys. zł jest zdecydowany wydać klient, poszukujący mieszkania we Wrocławiu, którego powierzchnia wynosi od 50 do 70 m kw. Stawka ta biorąc pod uwagę metraż wydaje się uzasadniona ponieważ cena metra kwadratowego w tym przypadku wynosiłaby 5700 - 8000 zł, gdzie średnia cenowa dla tego miasta wynosi 6200 zł / m kw.

Klienci z Wrocławia najczęściej chcą zapłacić od 230 do 400 tys. zł. Poszukują mieszkań 2 bądź 3 pokojowych, o pełnym rozkładzie do maksymalnej powierzchni 65 m kw. Klienci zazwyczaj proponują ceny dosyć realistyczne 5000 do 6000 zł za metr kwadratowy, choć zdarzają się i te wyraźnie obniżone. Np. jeden z kupujących szuka mieszkania 2 - pokojowego o powierzchni do 55 m kw w cenie 220 tys. zł. Stawka za metr w przypadku maksymalnej powierzchni, której poszukuje wyniosłaby 4000 zł. Jest to zdecydowanie za mało jak na wrocławski rynek jeśli mieszkanie nie znajduje się w starym, zniszczonym budownictwie, czy jest do remontu.

Przeciwwagą do oczekiwań cenowych Wrocławia może być Wałbrzych. Przeciętny klient w tym mieście jest gotów zapłacić za lokal maksymalnie 150 tys. zł i interesuje go zazwyczaj metraż - około 50 m kw. Najniższą ofertę zaproponował klient poszukujący mieszkania 1 lub 2- pokojowego, od 35 do 50 m kw. w cenie do 48 tys. zł. Nawet jak na Wałbrzych taka stawka wydaje się zdecydowanie zbyt niska (średnie ceny z rynku wtórnego wynoszą około 2300 zł/ m kw.).

Na ogół jednak podobnie jak w przypadku Wrocławia, również w Wałbrzychu klienci realistycznie oceniają sytuację cenową i większość ofert mieści się w średnich cenowych.

W Wielkopolsce klientów szukających mieszkań interesują przedziały cenowe od 2500 do 3000 zł za metr kwadratowy. Natomiast średnie stawki dla tej lokalizacji w WGN wynoszą 2400 zł za metr kwadratowy.

Jak widać preferencje klientów zarówno na dużych rynkach, jak i w mniejszych lokalizacjach charakteryzują realistyczne wyceny. Wśród ofert kupna raz na jakiś czas zdarzają się oferty nierealne cenowo, z drugiej strony 90 proc. wszystkich ogłoszeń kupna dotyczy mieszkań z segmentu popularnego, tańszego.

Czy takie oczekiwania cenowe, które odzwierciedlają sytuację na rynku, nie zmienią się wkrótce? Eksperci zapowiadają w przyszłym roku podwyżki. Wprawdzie jeszcze nie widać zdecydowanego trendu wzrostowego, ale na pewno wyhamowały spadki cen, z kolei na rynku pierwotnym deweloperzy rezygnują z różnego rodzaju rabatów, co jest dowodem na poprawę sytuacji.

#



Chcesz kupić mieszkanie z rynku pierwotnego? Zobacz oferty na Domiporta.pl

Wolisz lokal z rynku wtórnego? Sprawdź ogłoszenia w naszym serwisie

Więcej o: