Przychodzi właściciel do pośrednika

Na rynku nieruchomości wybór ofert jest ogromny. Czasami trudno się w nich połapać. Po pierwsze, na portalach ogłoszeniowych nierzadko zalegają przestarzałe oferty. Po drugie, zdarza się, że ogłoszenia są powielane, co nie sprzyja rzetelnej analizie. Emmerson S.A. postanowił przyjrzeć się, z jakimi ofertami zgłosili się w ciągu I połowy 2012 r. właściciele, którzy zamierzali sprzedać swoje nieruchomości.
Analizie ofert poddano Warszawę, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk. Oferowane mieszkania podzielono na trzy kategorie: mieszkania w kamienicach, budownictwo wielkopłytowe i mieszkania, które zbudowane były w latach 90. i późniejszych.

W każdym z analizowanych miast klienci najczęściej zgłaszali do sprzedaży mieszkania oddane w ciągu ostatnich 20 lat. Odsetek mieszkań w zabudowie z wielkiej płyty i w kamienicach był podobny.

Średnia powierzchnia oferowanych mieszkań, z jakimi zgłosili się właściciele, wahała się od 54 metrów w Poznaniu do 68 metrów w Warszawie. Generalnie najmniejsze metraże dotyczyły mieszkań w wielkiej płycie (średnia 49 - 55 metrów), a największe - mieszkań w budynkach oddanych do użytkowania po 1990 r. (średnio 58-76 metrów).

Średnia całkowita cena mieszkania wystawionego do sprzedaży w Warszawie wyniosła blisko 640 tys. zł. W Poznaniu wartość ta była już dwa razy mniejsza (320 tys. zł).

Jeśli chodzi o poziom cen w przeliczeniu na metr kwadratowy, na przeciwległych krańcach znalazły się Warszawa i Poznań. W stolicy średnia cena wyniosła 9043 zł/metr, a w Poznaniu to 5946 zł/metr. W Krakowie właściciele oczekiwali przeciętnie 7678 zł/metr. Niższe oczekiwanie cenowe mieli klienci we Wrocławiu (6625 zł/metr) oraz w Gdańsku (6035 zł/metr).

Poniżej zamieszczono zestawienie przedstawiające charakterystykę mieszkań przeznaczonych do sprzedaży za pośrednictwem firmy Emmerson.

Oferta mieszkań na sprzedaż - I poł. 2012 - Emmerson



Miasto Średnia pow. (m2) Średnia cena (zł) Średnia cena (zł/m2)
Warszawa 68 637 869 9 043
kamienica 59 624 884 10 117
wielka płyta 55 410 127 7 580
po 1990 r. 76 734 852 9 313
Kraków 63 501 112 7 678
kamienica 59 389 211 6 905
wielka płyta 52 313 711 6 094
po 1990 r. 65 535 135 7 915
Wrocław 63 409 773 6 625
kamienica 74 445 526 6 338
wielka płyta 49 302 886 6 476
po 1990 r. 66 469 494 6 938
Gdańsk 59 352 865 6 035
kamienica 59 363 818 6 266
wielka płyta 50 255 750 5 209
po 1990 r. 64 393 057 6 245
Poznań 54 320 403 5 946
kamienica 48 276 954 5 885
wielka płyta 50 257 859 5 214
po 1990 r. 58 364 352 6 252
Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A .

Rodzaj budynku, w jakim znajduje się oferowane mieszkanie, mocno wpływał na jego cenę. Najtaniej oferowane są mieszkania w wielkiej płycie, a najdrożej - w budynkach wybudowanych w latach 90. i późniejszych. Różnica między tym segmentami sięga ok. 20% w Warszawie, Poznaniu i Gdańsku. W Krakowie mieszkania w wielkiej płycie zgłoszone do sprzedaży były z kolei o 30% tańsze, a we Wrocławiu różnica wynosiła tylko 7%. Wrocław okazał się jedynym miastem, w którym oczekiwana cena lokalu mieszczącego się w kamienicy była niższa niż cena podobnego mieszkania w wielkiej płycie. Równocześnie, we Wrocławiu rozpiętość między średnimi cenami mieszkań okazała się najmniejsza. Za to średnia cena mieszkań w warszawskich kamienicach, która była wyraźnie wyższa niż wartość lokali oddanych po 1990 r. Sytuacja ta wynika jednak z faktu, iż znaczącą część zgłoszonych ofert stanowiły luksusowe apartamenty w Śródmieściu.

Więcej o: