"Rodzina na swoim" znika w Warszawie

Jeszcze na początku roku trzy czwarte mieszkań na warszawskim rynku można było kupić, posiłkując się rządowym programem "Rodzina na swoim". Obecnie łapią się nań zaledwie dwa mieszkania na sto.
Od 1 października zmienił się bowiem limit ceny metra kwadratowego. Jest on zmieniany dwa razy w roku na podstawie tzw. wskaźnika kosztu metra odtworzeniowego mieszkań ustalanego przez wojewodę, czyli, upraszczając, średniego kosztu budowy metra kwadratowego mieszkania. Według wyliczeń wojewody mazowieckiego Jacka Kozłowskiego ten koszt dla Warszawy szokująco spadł od ostatniej wyceny: w pierwszym półroczu wynosił prawie 7 tys. zł, a teraz - zaledwie 5,9 tys. zł. Czyżby w ciągu ostatniego półrocza tak bardzo staniały roboty budowlane? - Opieramy się na danych Głównego Urzędu Statystycznego - broni się Ivetta Biały, rzeczniczka wojewody mazowieckiego. Poza Warszawą koszt lekko wzrósł: z nieco ponad 3,4 tys. do 3,8 tys. zł za m kw. Aby obliczyć limit "Rodziny na swoim", sumuje się wskaźniki wyliczone przez wojewodę (obecny i z poprzedniego półrocza), a potem dzieli przez dwa. To oznacza, że najdroższe mieszkanie w Warszawie, jakie od października można kupić w ramach "Rodziny na swoim", może kosztować tylko nieco ponad 6,4 tys. zł za m kw. Ostatni raz limit był tak niski wiosną 2008 r. Jeszcze we wrześniu tego roku mieszkanie mogło kosztować trochę ponad 7 tys. zł, a w pierwszym półroczu, gdy obowiązywały inne zasady obliczania limitu - nawet ponad 9,8 tys. zł za m kw. Wtedy według obliczeń firmy Home Broker aż trzy czwarte mieszkań w stolicy łapało się na "Rodzinę na swoim". Po zmianie zasad we wrześniu - już tylko 18 proc., a od października - tylko 2 proc. Przy warszawskiej ofercie wynoszącej ok. 18 tys. mieszkań oznaczałoby to prawie 400 lokali. Są to głównie mieszkania w inwestycjach położonych na dalekich peryferiach miasta, np.. osiedle Ogrody Mehoffera, które firma Victoria Dom zbuduje w południowo-zachodnim narożniku ulic Mehoffera i Talarowej w Białołęce (ceny od 5,2 do 5,9 tys. zł za m kw.), Osiedle Światowida firmy JW. Construction, które powstanie u zbiegu ulic Światowida i Hanki Ordonówny na Tarchominie (ceny od 5,5 tys.), czy osiedle Neo Village firmy Neo City na obrzeżach dawnej fabryki traktorów w Ursusie (ceny od 5,8 tys. zł). Od 5,5 tys. zł za m kw. zaczynają się też ceny tzw. mieszkań bezczynszowych na osiedlach firmy Dolcan w Rembertowie i Białołęce.

Po zmianie trudno będzie znaleźć mieszkania mieszczące się w limitach "Rodziny na swoim" poza Warszawą, gdzie ceny nie mogą przekroczyć 3,6 tys. zł za m kw. Analitycy z firmy Emmerson szacują, że średnia cena nowych mieszkań w tym rejonie (wyłączając stolicę) wynosi 5,56 tys. zł za metr kw. W lewobrzeżnej części aglomeracji przeciętna cena jest wyższa i sięga 5,8 tys. zł za m kw., a w części prawobrzeżnej kształtuje się na średnim poziomie 5,1 tys. zł.

Najdrożej jest w powiecie piaseczyńskim. Tam musimy zapłacić średnio 5,9 tys. zł za m kw. Najniższe średnie ceny są w powiecie mińskim - ale to i tak 4,36 tys. zł, o tysiąc drożej niż w nowym limicie "Rodziny na swoim". Rozbieżność tych stawek o ponad 1,5 tys. zł za m kw. w większym stopniu związana jest dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi poszczególnych rejonów z Warszawą, niż wynika z odległości danych miejscowości od centrum stolicy. Z obliczeń agencji Emmerson wynika, że w aglomeracji warszawskiej niemal połowę dostępnych mieszkań (48,4 proc.) można kupić w przedziale cenowym 5-6 tys. zł za m kw. Te w cenie poniżej 4 tys. zł za metr stanowią ułamek oferty. Najtańsze mieszkania można kupić w Wołominie za 3,3 tys. zł za m kw.

Jak zmieniały się limity "Rodziny na swoim" od chwili nowelizacji programu w 2007 r.

Znajdź mieszkanie dla siebie:

Sprzedaż mieszkań Warszawa

Wynajem mieszkań Warszawa

termin obowiązywania limituWarszawaMazowsze
wrzesień 2007-marzec 200863403497
kwiecień-wrzesień 200865503521
październik 2008-marzec 200966323611
kwiecień-wrzesień 200972574326
październik 2009-marzec 201076995539
kwiecień-wrzesień 201080136046
październik 2010-marzec 201190805772
kwiecień-sierpień 201198165293
wrzesień 201170113781
październik 2011-marzec 201264353636