Wynajem coraz bardziej opłacalny

Ceny mieszkań spadają, a stawki żądane przez wynajmujących trzymają poziom. W efekcie wskaźnik średniej rentowności wynajmu mieszkań po wrześniu wzrósł do 4,6 proc. Statystycznie jest więc teraz wyraźnie korzystniejszy od bankowej lokaty.
Kupno mieszkania na wynajem jawi się jako coraz lepsza inwestycja. Spadające ceny nieruchomości przy stabilnym poziomie ofertowych stawek wynajmu sprawiają, że jego rentowność staje się coraz bardziej atrakcyjna, zwłaszcza, jeśli porównać ją z alternatywnymi lokatami bankowymi czy obligacjami skarbowymi. Wskaźnik średniej rentowności netto wynajmu mieszkań, liczony na bazie ofert wynajmu zamieszczanych w serwisie Domiporta.pl oraz cen z realizowanych przez klientów Open Finance transakcji kupna lokali, wyniósł po wrześniu 4,58 proc. Poprzedni odczyt wskaźnika, z lipca br., sięgał 4,4 proc. Wyraźną poprawę widać także w ujęciu rocznym. We wrześniu 2011 roku średnia rentowność wynajmu wynosiła bowiem 4,16 proc.

Na zachowanie rentowności wynajmu mieszkań najbardziej rzutują ceny nieruchomości, które systematycznie od ponad czterech lat obniżają się. Ostatnich kilkanaście miesięcy przyniosło wyraźne przyspieszenie spadku, co ilustruje zachowanie indeksu cen transakcyjnych mieszkań Open Finance i Home Broker, który w ostatnich 12 miesiącach stracił 13,6 proc., a tylko w tym roku 11,8 proc.

Kolejny raz z rzędu umacnia się trend z jakim mamy do czynienia od wielu miesięcy. Duża podaż mieszkań na rynku przy stosunkowo niewielkim popycie skutkuje ciągłymi spadkami cen nieruchomości. Ale trzeba pamiętać, że jednym z głównych czynników, który w dużej mierze ma wpływ na malejący popyt, to nie brak potrzeby posiadania mieszkania, ale problem z dostępnością finansowania. Ten sam czynnik jest motorem umacniania i wzrostu rentowności z najmów. Brak zdolności kredytowej uniemożliwia zaciągnięcie kredytu na zakup własnego M i w wielu przypadkach wymusza konieczność wynajmowania. Tu proporcje podaży do popytu odwracają się na korzyść posiadaczy mieszkań. Oczywiście nie skutkuje to drastycznymi wzrostami cen najmu, ale sprawia, że transakcje te są stosunkowo pewne i gwarantują stabilne przychody przy zmniejszającym się ryzyku długotrwałych przestojów" - wyjaśnia Agnieszka Grotkowska, dyrektor ds. projektów specjalnych serwisu Domiporta.pl.



Sprawdź ceny mieszkań na Domiporta.pl

Sprawdź oferty wynajmu mieszkań na Domiporta.pl

Więcej o:
Komentarze (2)
Wynajem coraz bardziej opłacalny
Zaloguj się
  • Gość: Nety

    0

    Ale ciekawa . Trzeba byĹ?o uczzntsiceyÄ? w obchodach Ĺ?wiÄ?ta i wspf3lnej zabawie a nie zadawaÄ? nic nie wnoszÄ?ce pytania ,aby siÄ? tylko popisaÄ? ,zaistnieÄ? i jÄ?trzyÄ? .Kazimierz Kowalski nie czÄ?sto przyjeĹźdĹźa do KÄ?trzyna .ByĹ?a okazja porozmawiaÄ? z Min. Rol. M.Sawickim, V-ce Min. Edukacji ( Pani jako nauczycielka ) Z.WĹ?odkowskim, posĹ?em St. Ĺťelichowskim czy WojewodÄ? M.Podziewskim.A moĹźe Platforma Obywatelska zorganizuje podobne Ĺ?wiÄ?to i zaprosi mieszkaĹ?cf3w a nie tylko ujadaÄ? -amfiteatr Ĺ?wieci pustkami . 116 lat tradycji PSL-u ,wszystkie partie razem wziÄ?te nie majÄ? tyle lat .

  • Gość: Sara

    0

    Pani Urszulo, na odpowiedĹş na zadnae burmistrzowi pytania bÄ?dzie musiaĹ?a Pani trochÄ? poczekaÄ? bo nasz burmistrz nie jest ani chÄ?tny ani szybki do ujawniania takich spraw. WiÄ?c trochÄ? jeszcze deszczu spadnie nim poznamy odpowiedĹş. Mnie i myĹ?lÄ? wielu mieszkaĹ?cf3w natomiast interesuje jak zakoĹ?czyĹ?a siÄ? Pani sprawa przeciwko burmistrzowi za poniĹźajÄ?ce pod Pani adresem jego wypowiedzi w czasie jednej z sesji Rady Miasta. Z tego co wiemy sÄ?d skierowaĹ? sprawÄ? do postÄ?powania ugodowego. I jaki jest wynik tej ugody. ProszÄ? o informacjÄ? w tej sprawie skoro byĹ?a ona sprawÄ? publicznÄ? Pozdrawiam

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX