Rozpoczynając poszukiwania mieszkania do wynajęcia, warto pamiętać o jednym. Nigdy nie należy płacić za podanie adresu mieszkania do wynajęcia. Tacy oszuści co raz pojawiają się na rynku nieruchomości, zwłaszcza w sezonie. Biorą pieniądze, podają fałszywy adres, znikają.
Poza tą kwestią, trzeba się liczyć z wydatkami. Jakimi i za co? - zobaczcie.
Ile wynosi średni czynsz za wynajem?
Źródło: Home Broker, lipiec 2011r.
Jakie miejsce na ziemi można wynająć za 500 zł, 1 tys. zł, 1,5 tys. zł, 2 tys. zł?
Warszawa
> 500 zł: akademik, pokoje na obrzeżach Warszawy m.in. w Piasecznie, Pruszkowie, Żyrardowie,
> 1 tys. zł: pokoje na 2 osoby nawet przy metrze pokój we właściwie każdej części Warszawy, okazjonalnie można znaleźć kawalerkę o niskim standardzie w dzielnicach dalekich od Śródmieścia
> 1,5 tys. zł: kawalerki przy metrze i blisko centrum, 1-2 pokojowe mieszkania w dzielnicach takich jak Białołęka, Tarchomin, Włochy
> 2 tys. zł: 2 pokojowe mieszkania w bardzo dobrych lokalizacjach, w gorszych nawet 3 pokojowe lub 2 pokojowe o wysokim standardzie
Wrocław
> 500 zł: miejsce w mieszkaniach wieloosobowych nawet w centrum miasta, akademik
> 1 tys. zł: możliwość znalezienia pokoju albo kawalerki nawet w Śródmieściu
> 1,5 tys. zł: mieszkania 1 pokojowe o wysokim standardzie wykończenia, 2 pokojowe nawet w Śródmieściu
> 2 tys. zł: można przebierać w ofertach 2-3 pokojowych mieszkań, z reguły mniejsze są lepiej wyposażone
Kraków
> 500 zł: bardzo mała oferta pokoi jednoosobowych w tej cenie, częściej można znaleźć pokój na 2 osoby
> 1tys. zł: bardzo małe kawalerki w pobliżach centrum miasta, pokoje jednoosobowe w mieszkaniach 2-3 pokojowych
> 1,5 tys. zł: mieszkanie 2 pokojowe w dzielnicach sąsiadujących ze Śródmieściem, kawalerka w centrum miasta
> 2 tys. zł: duży wybór ofert mieszkaniowych 2 pokojowych, można znaleźć mieszkania 3 pokojowe blisko Śródmieścia, bardzo okazjonalnie można znaleźć mieszkania 4 pokojowe
Poznań
> 500 zł: pokój w 2-3 pokojowych mieszkaniach, ale nie w centrum (tu pokoje dwuosobowe)
> 1tys zł: pokój w każdej części miasta, można znaleźć kawalerkę w tej cenie
> 1,5 tys. zł: pełny wybór kawalerek w każdej części miasta, sporo mieszkań 2 pokojowych blisko centrum,
> 2 tys. zł: pełny wybór mieszkań 2 pokojowych w zależności od upodobań, zdarzają się mieszkania 3 pokojowe w tej cenie
Trójmiasto
> 500 zł: pokój w 2-3 pokojowych mieszkaniach, ale nie w centrum
> 1 tys. zł: pokoje dwuosobowe w lepszych lokalizacjach pokoje w mieszkaniach w centrum i okolicach,
> 1,5 tys. zł: kawalerki ok. 20 min od centrum komunikacją miejską kawalerki w centrum miasta,
> 2 tys. zł: mieszkania 2 pokojowe w okolicach centrum mieszkania 2-3 pokojowe, można znaleźć z widokiem na morze
Kaucja - standard czy kaprys?
Kaucja nie jest obowiązkowa, ale często pobierana. Zazwyczaj jest równowartością miesięcznego czynszu. Tym sposobem właściciel zabezpiecza się przed lokatorem - niszczycielem. Jeżeli jednak zniszczeń nie ma, kaucja powinna być zwrócona po rozwiązaniu umowy najmu.
Uwaga dla poszukujących mieszkania: warto poprosić właściciela o szczegółowy opis stanu w jakim są meble, dywany, podłogi. Można też zrobić dokumentację fotograficzną. W ten sposób nie będzie wątpliwości, po której stronie zostaje kaucja.
Czy najemca może oczekiwać od właściciela remontu?
Marcin Olszewski, Polanowscy Nieruchomości: Najemca może mieć różnorodne oczekiwania, jednak to zawarta pomiędzy stronami umowa reguluje wzajemne uprawnienia i obowiązki, za wiedzą i zgodą stron. Z pewnością najemca będzie oczekiwał od właściciela zapewnienia godziwych warunków bytowych, utrzymania lokalu w należytym stanie, napraw lub wymiany mediów. Jednakże to ustalenia zawarte w umowie najmu (przy akceptacji przez strony umowy) mogą określać poszczególne kwestie, m.in. związane z potrzebami remontowymi. Z reguły remonty należą do właściciela.
Kiedy właściciel może obciążyć lokatora kosztami za naprawę?
Marcin Olszewski, Polanowscy Nieruchomości: W przypadku naruszenia stanu pierwotnego lokalu niezgodnie z prawidłowym jego użytkowaniem właściciel może również wymagać pokrycia kosztów przez najemcę związanych z ewentualnymi naprawami.
Z reguły tę kwestię reguluje umowa, w której pojawia się zapis "wymaga się użytkowania lokalu w sposób zgodny z postanowieniami umowy, utrzymywania lokalu we właściwym stanie technicznym, zwrotu lokalu po wygaśnięciu umowy w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu przy przekazaniu go najemcy w celach użytkowych".
Czy można ubezpieczyć rzeczy w cudzym mieszkaniu? Ile to kosztuje?
Do wynajmowanych mieszkań coraz częściej zabieramy laptopy, telewizory, kolekcje książek czy płyty DVD. Polisa ubezpieczeniowa może ochronić je od różnego rodzaju niebezpieczeństw np. przed kradzieżą czy zniszczeniem. Od takich ryzyk nie chroni bowiem ubezpieczenie właściciela lokalu. - Cena takiej polisy jest niewielka w porównaniu do wartości rzeczy, które mogą ulec zniszczeniu lub zostać skradzione - wyjaśnia Kamila Lewnau z Biura Ubezpieczeń Indywidualnych Ergo Hestia. Wysokość składki zależy od miejsca zamieszkania (strefy regionalnej), sumy ubezpieczenia oraz wariantu ubezpieczenia. I tak na przykład student, który chce ubezpieczyć swoje mienie ruchome o wartości 5 tys. zł w mieszkaniu wynajmowanym w Gdańsku, zapłaci już od 50 zł rocznej składki.
W przypadku wynajmu nieprzewidziane wydatki mogą być również związane ze szkodami, które sami wyrządzimy osobom trzecim. Niedokręcony kran, który zaleje sąsiada czy nieumyślnie porysowana podłoga w wynajętym mieszkaniu - to szkody od których można się ubezpieczyć. W przypadku takich zdarzeń niezbędna może okazać się opcja ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w życiu prywatnym. Przed wysokimi kosztami związanymi z naprawą szkód polisa ochroni także wtedy, gdy np. podczas wizyty u znajomych zalejemy im kanapę kawą, albo przypadkowo zniszczymy pożyczonego laptopa. - Z roku na rok o około 25 proc. wzrasta zainteresowanie polisą OC w życiu prywatnym. Wynajmujący, a szczególnie studenci, są świadomi, że mogą przypadkowo wyrządzić szkodę sąsiadowi. Wolą się zabezpieczyć przed taką ewentualnością - wyjaśnia Kamila Lewnau. Ubezpieczenie OC w życiu prywatnym na sumę gwarancyjną 100 tys. zł, poza pakietem, kosztuje ok. 45 zł .
