Lofty: kiedyś i dziś

Łódź i Żyrardów - ma lofty w dawnej przędzalni, Kraków - w zabytkowym młynie, a Poznań - w koszarach wojskowych. Ceny za metr kwadratowy zaczynają się już od 5,5 tys. zł. Zobacz jak wyglądają najpiękniejsze polskie lofty.

Zobacz galerię loftów >>

Moda na lofty przyszła do Polski z USA. - W latach 60-tych ubiegłego wieku w Stanach Zjednoczonych pomieszczenia po opuszczonych zakładach przemysłowych, fabrykach i niedużych manufakturach były początkowo zasiedlane przez przedstawicieli bohemy artystycznej, którzy znajdowali duże przestrzenie do wynajmu za niewielkie pieniądze. Przestrzenie te były wynajmowane zarówno na cele mieszkaniowe, jak i użytkowe - na galerie, pracownie artystyczne. Wtedy jednak nikt nie przypuszczał, że stare, zdewastowane budynki staną się w przyszłości prestiżowymi apartamentami poszukiwanymi nie tylko przez grupę artystów, ale przedstawicieli biznesu i show biznesu z najwyższej półki - mówi Mariusz Kania, prezes zarządu Metrohouse & Partnerzy.

A tak właśnie się stało. - Pierwsze lofty zaczęły powstawać w Polsce w mieście znanym z tradycji przemysłowych, gdzie do tej pory zachowało się wiele unikatowych, nawet na skalę europejską budynków postindustrialnych. W Łódzi stare pofabryczne zabudowania, dzięki rewitalizacji, stały się nową wizytówką miasta. Następnie przyszła kolej na Poznań, Żyrardów czy miasta Górnego Śląska - Mariusz Kania.

Loft to produkt dla indywidualistów, którzy poszukują na rynku czegoś więcej niż zwykłego apartamentu. - Przykłady państw Europy Zachodniej wskazują, że lofty mogą stać się pożądanym towarem na rynku mieszkaniowym w przypadku, gdy nie będą ustępować standardem równocześnie powstającym tradycyjnym apartamentom. Nie zapominajmy, że lofty to także doskonałe lokalizacje w centrach miast i turystycznych rejonach, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność zakupu - mówi Marcin Jańczuk. Póki co, lofty są dostosowane do możliwości zakupowych Polaków.

Zobacz polskie lofty:

> Łódź, Lofty U Scheiblera

Kiedyś : Karol Scheibler rozpoczął budowę kompleksu fabrycznego w latach 70. XIX wieku. W jego skład wszedł budynek przędzalni bawełny, w którym dziś mieszczą się lofty "U Scheiblera". Projektantem całego obiektu był znany polski architekt ? Hilary Majewski. Po II wojnie światowej, na początku lat 60. XX wieku, na jej terenie powstały Łódzkie Zakłady Przemysłu Bawełnianego. Po upadku łódzkiego przemysłu włókienniczego, część zniszczonych budynków kompleksu Scheiblera kupiła australijska firma deweloperska Opal Property Developments. To ona przywróciła dawnej przędzalni oryginalny wygląd i zaadaptowała obiekt do celów mieszkaniowych.

Dziś : - Firma podjęła duże ryzyko decydując się na renowację XIX-wiecznej fabryki. Była prekursorem.- Inwestor pierwotnie nie był pewien czy osiągnie cenę za metr na poziomie 1600 zł. W 2008 roku, gdy budynek już stał i zainteresowanie było spore ceny dochodziły nawet do 8000 zł za m kw. - wspomina Marzena Zawada, doradca Home Broker z Łodzi. - Nabywcami były osoby związane z kulturą i sztuką, a potencjalne zyski kusiły wielu inwestorów. Wiele lokali było kupowanych w celach inwestycyjnych i przeznaczona jest obecnie na wynajem - dodaje Marzena Zawada. Niewielki dwupokojowy lokal to wydatek, który może się zamknąć w 250 tys. zł. Wybierać można zarówno w biurze sprzedaży dewelopera jak i na rynku wtórnym. Cena jest relatywnie przystępna - zaledwie o około 10 proc. wyższa niż przeciętna w Łodzi - mówi .

Dziś w loftach "U Scheiblera" znajduje się 421 mieszkań o powierzchni od 40 do 150 m kw. - Obecnie 1 m kw kosztuje od 5,5 tys. zł. Budowa loftów "U Scheiblera" została ukończona ? 19 kwietnia 2010 budynek otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Budynek zapełnia się lokatorami, a obecnie w sprzedaży pozostało jeszcze około 30 mieszkań - mówi Dorota Urawska, manager ds. marketingu i PR z Opal Property Developments.

Przykłady aranżacji

> Lofty U Scheiblera4 - Powierzchnia: 65 m2

- Użycie szkła do rozdzielenia przestrzeni użytkowych pozwala uwydatnić głębię powierzchni całego mieszkania. Półprzezroczyste ekrany zapewniają poczucie prywatności w aneksie sypialnym, a jednocześnie nie blokują naturalnego światła. Szkło barwione w masie lub dekorowane różnymi wzorami tworzy wyszukany wygląd i dodaje nowego wymiaru wewnętrznej przestrzeni - mówi Wojciech Borowczyk z ramienia pracowni Marciniak Witasiak Architekci oraz Gary Wolff.

- Dzięki wysokim ścianom, możliwe było zainstalowanie antresoli. Pozwoliło to uzyskać dodatkową powierzchnię, która została zaadaptowana na sypialnię. Rozmieszczenie obszarów funkcjonalnych na otwartych poziomach mieszkania wzmacnia poczucie przestrzeni, łączy wizualnie poszczególne strefy i tworzy dynamiczną relację pomiędzy elementami pomieszczenia - mówi projektant.

> Żyrardów, Nowa Przędzalnia

Historia: Żyrardowska przędzalnia lnu powstała w 1913 roku. Wówczas był to jeden z najnowocześniejszych budynków Zakładów Lniarskich, przystosowany do pracy kilku tysięcy wrzecion. Sam budynek też robił wrażenie, a zwłaszcza ogród, który znajdował się na dachu. Zakłady szczęśliwie przetrwały wojnę, a produkcja z drobnymi przerwami trwała aż do końca lat 90-tych. Na zdjęciu: widok Nowej Przędzalni (pocztówka ze zbiorów Muzeum Mazowsza Zachodniego).

Dziś: W 2006 roku budynki kupiła firma Green Development. Aktualnie trwają zaawansowane prace nad tym, aby zabytek przekształcić w nowoczesne Lofty de Girarda. W całej inwestycji jest 178 loftów o powierzchni od 35 do 100 m kw i 30 luksusowych penthousów z tarasami w dwóch nadbudowanych kondygnacjach. Cena sprzedaży mieszkań dla pierwszego etapu sprzedaży to około 6 300 zł za metr kwadratowy (z VAT). Ponadto w każdym lofcie znajdzie się antresola, o powierzchni od 15 do 25 m kw, a jej koszt antresoli wliczony w cenę. Zakończenie inwestycji planowane jest na grudzień 2012.

> Gliwice, rezydencja Zawisza

Kiedyś : W 2006 roku udało się nam wygrać organizowany przez Agencję Mienia Wojskowego przetarg na działkę zlokalizowaną w centrum Gliwic, która kiedyś służyła armii pruskiej rosyjskiej i polskiej jako ich ośrodek aprowizacyjny i magazynowy. Na kupionej działce znajdowały się m. in. baraki magazynowe o łącznej powierzchni kilkunastu tysięcy metrów, stara piekarnia, magazyn mundurowy i spichlerz. Baraki i magazyn mundurowy przeznaczyliśmy do rozbiórki - nie stanowiły właściwie żadnej wartości budowlanej ani historycznej. XIX -nasto wieczny Spichlerz był najbardziej okazałą budowlą o pięknej ceglanej elewacji i fantastycznej konstrukcji nośnej wykonanej z drewnianych belek i granitowych postumentów. Rozbiórka tego obiektu w ocenie właściciela naszej spółki byłaby krańcowym barbarzyństwem, dlatego staraliśmy się znaleźć jak najlepsze przeznaczenie dla niego.

Dziś : - W Spichlerzu jest 33 lofty, w Starej Piekarni - 9. Metraże od 40m kw. do 309m kw. Ceny zaczynają się od 5 tys. za m kw. Spichlerz jest inwestycją zakończoną i od półtorej roku lofty są w sprzedaży. Obecnie na sprzedaż pozostały już tylko 3 lofty. Rewitalizacja Starej Piekarni ruszyła w tym tygodniu i będzie zakończona za około 5 miesięcy - od kwietnia w sprzedaży - mówi Martyna Czempiel z Wektor Inwestycje.

> Kraków, Lofty w Młynie

Historia : To adaptacja zabytkowego budynku byłego młyna Ziarno na pierwsze autentyczne lofty w Krakowie.

Dziś : Inwestycja znajduje się niedaleko Starego Miasta, na terenie Zabłocia, należącego do dzielnicy Podgórze. Budynek młyna ma 6 pięter i dwupoziomowy garaż podziemny. Deweloper zaplanował w tej bryle 57 mieszkań i 6 lokali użytkowych. - Cena za m kw. to blisko 16 tys. zł. Znacznie wyróżnia się więc ona na tle położonych w okolicy inwestycji mieszkaniowych: Przemysłowa 15, Wiślane Taras, i Garden Residence, w których cena metra rozpoczyna się od około 7 - 8 tys. zł. - zauważa Artur Luty, doradca Home Broker z Krakowa. Jak zapewnia deweloper lokale posiadają tarasy i balkony, a na dachu znajduje się dostępny dla wszystkich mieszkańców zielony taras, z którego można oglądać panoramę miasta, Wisłę, a nawet Tatry.

> Poznań, City Park

Historia : lofty powstały na terenach zabytkowych koszar wojskowych, w których stacjonował słynny 15 Pułk Ułanów Poznańskich. Czerwona cegła oraz elementy elewacyjne (szkło i stal) nawiązują do istniejących zabytkowych budynków wojskowych z końca XIX w.

Dziś : Inwestycja jest ukończona. Ostatnio inwestycja została podzielona, na mniejsze - ponad 39 m kw. - pierwszy poziom, plus antresola, a największe 108 m kw. Cena loftów: do wiedzy klientów. Pozostało 9 loftów. Oprócz loftów deweloper Inwestor City Park oferuje penthousy oraz apartamenty na niższych kondygnacjach. Ten ekskluzywny obiekt spełnia kilka funkcji - mieszkalną, biurową i handlowo-usługową.

> Siemianowice Śląskie, Browar

Historia : Siemianowicki browar, powstał w 1868 roku i był prawdopodobnie browarem należącym do rodziny Donnersmarcków. Jesienią 1875 roku spłonął w pożarze. Browar został odbudowany i oddany do użytku w 1877 roku.W latach 1930-1931 nastąpiła kolejna wielka rozbudowa i przebudowa browaru Huty Laura. W czasie II wojny światowej zakład znajdował się pod komisarycznym powiernictwem Rzeszy Niemieckiej. Zakład po II wojnie światowej wznowił produkcję jako samodzielne przedsiębiorstwo państwowe. Browar siemianowicki zawiesił produkcję i został zamknięty w roku 2002

Dziś : realizacja w trakcie realizacji, aktualnie brak szczegółów

> Bielsko-Biała, Lofty w Fabryce Grossa

Kiedyś : To dawna Fabryka Wódek i Likierów, od 1860 roku znanej pod nazwą Fabryka Grossa. Zabudowania mieszczą się pomiędzy ulicami Stojałowskiego a 11 Listopada

Dziś : - Jest to pięciopiętrowy budynek na terenie zamkniętym, którego adaptacja na cele mieszkaniowe zakończyła się w 2010 roku. Za 275 tys. zł na trzecim piętrze oferowany jest tam do sprzedaży w pełni wykończony loft o powierzchni 55 m kw. Składa się on z salonu z aneksem kuchennym oraz sypialni na antresoli. W cenie oferowane jest wysokiej jakości wyposażenie kuchni i łazienki. - Cena za m kw. jest o około 20 proc. wyższa od przeciętnej w okolicy, co ma jednak odzwierciedlenie w standardzie - mówi Daniel Kempa, doradca Home Broker z Bielska-Białej.

> Zielona Góra, Tkalnia 17

Historia : XX wieczny kompleks loftów znajduje się przy ulicy Fabrycznej, blisko Starówki i w niedalekim sąsiedztwie Focus Parku i Palmiarni. Położenie budynku gwarantuje doskonałe połączenie komunikacyjne w obrębie Zielonej Góry

Dziś : wszystkie mieszkania wysprzedane

Copyright © Agora SA