AKT NOTARIALNY
Dnia .....................................................................przed ......................................notariuszem w ...................................................w kancelarii notarialnej przy ulicy................................................w ..............................................., stawili się .
1.
..............................................., używając... imienia .........................syn (córka), żonaty (kawaler) zam. w................................., ul........................, dowód osobisty serii..... numer..............................., PESEL..........................., NIP............................................... zwany -(ą) Sprzedającym ,
2.
..............................................., używając... imienia .........................syn (córka), żonaty (kawaler) zam. w................................., ul........................, dowód osobisty serii..... numer..............................., PESEL..........................., NIP............................................... zwany -(ą) Kupującym .
Tożsamość stawiających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dokumentów tożsamości powołanych przy nazwiskach, zaś dane niewynikające z tych dokumentów zostały podane zgodnie z oświadczeniami stawiających.
UMOWA SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI
§ 1
1. Sprzedający oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości lokalowej - mieszkania położonego w ....................................................... przy ul........................................., o powierzchni....................................... , dla którego Sąd Rejonowy w.............................................. prowadzi księgę wieczystą nr...................................................., (Lokal).
2. Sprzedający oświadcza, że określona w § 1 ust. 1 nieruchomość jest w dobrym stanie, i że nieruchomość pozbawiona jest wad fizycznych.
§ 2
Sprzedający oświadcza, że:
- prawa do lokalu stanowią jego majątek osobisty gdyż, nabył je przed zawarciem związku małżeńskiego, a umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową z żoną nie zawierał;
- wszelkie opłaty związane z eksploatacją Lokalu zostały uiszczone i z tego tytułu nie istnieją żadne zaległości;
- nie toczy się żadne postępowanie mogące mieć wpływ na skutki wynikające z zawarcia niniejszej umowy;
- z tytułu sprzedaży Lokalu nie będzie opodatkowany podatkiem VAT,
- prawo do Lokalu nie jest przedmiotem praw lub roszczeń osób trzecich, ograniczeń w rozporządzaniu oraz umów, z których wynikałoby zobowiązanie do zbycia na rzecz osób innych niż druga strona niniejszej czynności, nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi.
Kupujący oświadcza, że:
- nieruchomość widział, i że nie wnosi zastrzeżeń co do jej stanu technicznego, wyglądu i lokalizacji,
- zna treść dokumentów będących podstawą zawarcia niniejszej umowy,
- posiada środki na zakup prawa do Lokalu.
Przy umowie okazane zostały:
a) akt notarialny własności Lokalu,
b) wypis z księgi wieczystej Lokalu,
c) zaświadczenie wydane w dniu.............................................z upoważnienia ......................................................................przez Głównego Specjalistę w Biurze Administracji i Spraw Obywatelskich z którego wynika, że w Lokalu nikt nie jest zameldowany,
d) zaświadczenie, wydane przez Wspólnotę Mieszkaniową w dniu.........................................., z którego wynika, że Sprzedający nie zalega z tytułu opłat eksploatacyjnych i sądowych.
§ 3
1. ............................................sprzedaje opisane w § 1 tego aktu prawo własności Lokalu za cenę........................................., a Kupujący zobowiązuje się powyższą nieruchomość za podaną powyżej cenę kupić.
2. Strony oświadczają, że powyższa cena odpowiada rynkowej wartości prawa do Lokalu .
§ 4
Strony zgodnie ustalają następujący sposób zapłaty łącznej ceny:
a) część ceny, tj..........................................................tytułem zadatku - została przez Kupującego już zapłacona, co Sprzedający niniejszym potwierdza i kwituje odbiór tej części ceny.
b) reszta ceny, tj...............................................................zostanie przez Kupującego zapłacona do dnia ......................................................................., przelewem na poniżej podane konto Sprzedającego, tj:
....................................................................................................................ze środków pochodzących z kredytu bankowego.
Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu resztę ceny określoną w punkcie b tego paragrafu w podanym terminie i co do powyższego zobowiązania poddają się wobec........................................................................................... egzekucji w trybie art.777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.
§ 5
1. Strony oświadczają, że wydanie Lokalu Kupującemu nastąpi po zapłaceniu przez Kupującego całej ceny, nie później niż w terminie do dnia....................................................................................
Sprzedający zobowiązuje się wydać Lokal do posiadania i zarządzania w podanym wyżej terminie i co do powyższego poddaje się egzekucji względem Kupującego w trybie art.777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.
2. Sprzedający zobowiązuje się ponieść wszelkie koszty związane z korzystaniem z Lokalu za okres do dnia ich wydania Kupującemu.
Strony ustalają, że wszelkie nadpłaty z tytułu rozliczenia ze Wspólnotą Mieszkaniową za okres przed wydaniem Lokalu Kupującemu przypadną Sprzedającemu, a Kupujący wyraża niniejszym zgodę na przekazanie tej nadpłaty przez Wspólnotę Mieszkaniową bezpośrednio na rachunek Sprzedającego.
§ 6
1. Sprzedający i Kupujący oświadczają, że zawarcie niniejszej umowy stanowi wykonanie wzajemnych zobowiązań wynikających z umowy przedwstępnej sprzedaży z dnia.............................................................................................. oraz że z tytułu zawarcia tej umowy nie zachowują względem siebie żadnych roszczeń,
W kolejnych paragrafach Kupujący:
- oświadcza, że udzielony im został kredyt mieszkaniowy na kwotę (wpisana jest kwota, oprocentowanie kredytu),
- ustanawia na rzecz banku hipotekę,
- wnosi do Sądu Rejonowego do Wydziału Ksiąg Wieczystych o wpis hipoteki oraz wpis prawa własności Lokalu
Na koniec aktu jest wyliczenie kosztów które standardowo ponosi Kupujący.
