Rodzina na swoim - ostatni wzrost limitów ?

W chwili obecnej nad przyjętym przez rząd projektem zmian w programie Rodzina na swoim trwają prace w parlamencie. Drugi kwartał bieżącego roku może być ostatnim okresem przed wprowadzeniem zmian do programu, których celem jest ograniczenie dostępu do rządowych dopłat do kredytów hipotecznych.
Na główne założenia rządowej propozycji składają się ograniczenie programu tylko do rynku pierwotnego, wprowadzenie ograniczenia wieku kredytobiorców do 35 lat, ale przede wszystkim znacząca obniżka limitów cenowych. W ciągu ostatnich dwóch lat system dopłat stanowił swoistą pomoc z budżetu centralnego dla powoli podnoszącego się z kryzysu rynku mieszkaniowego. Nie należy się więc dziwić, że deweloperzy chcą maksymalnie wykorzystać czas, jaki został do wprowadzenia zapowiadanych ograniczeń. Obecnie firmy te w znacznej mierze skupiają swoją ofertę właśnie na mieszkaniach spełniających wymogi ubiegania się o dopłaty. Z tego punktu widzenia niewątpliwie nowe limity cenowe, które mają obowiązywać w największych miastach w II kwartale 2011 r. są dobrą informacją dla branży.

Limity cenowe w programie Rodzina na swoim, I kw. 2010r. - II kw. 2011 r. (zł)

MiastoI kw. 2010r.II kw. 2010r.III kw. 2010r.IV kw. 2010r.I kw. 2011r.II kw. 2011r.
Warszawa7 699,588 013,888 013,889 080,409 080,409 816,10
Kraków6 055,006 497,406 497,406 521,206 521,206 622,70
Wrocław6 655,606 724,906 724,906 710,206 710,206 907,60
Poznań7 063,006 902,006 902,007 042,007 042,007 182,00
Gdańsk6 487,606 487,607 074,907 074,906 949,606 949,60
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.

W okresie od I kwartału 2010 r. do II kwartału 2011 r. w przedstawionej grupie pięciu miast odnotowany został wzrost limitów cenowych na mieszkania, przy zakupie których można posiłkować się kredytem hipotecznym z rządowymi dopłatami. Bardzo znaczny przyrost zanotowano w Warszawie, gdzie w ramach programu w okresie od kwietnia do końca czerwca bieżącego roku będzie można kupić lokale mieszkalne w cenie nawet do 9,8 tys. zł/mkw. Oznacza to wzrost o ponad jedną czwartą w stosunku do stanu z początku minionego roku. Warto zaznaczyć, że przeciętna cena mieszkań od dewelopera na rynku warszawskim w ciągu trzech pierwszych miesięcy 2011 r. kształtowała się na poziomie 8,9 tys. zł/mkw. W związku z tym należy zakładać istotne zwiększenie się liczby mieszkań, które będzie można nabyć z rządową pomocą w nadchodzącym kwartale. Wzrost limitów cenowych sprawia, że program obejmie nawet lokale o standardzie wyższym od przeciętnego.

Szacowana liczba mieszkań z rynku pierwotnego spełniająca warunki programu Rodzina na swoim (tys.)

MiastoI kw. 2010r.II kw. 2010r.III kw. 2010r.IV kw. 2010r.I kw. 2011r.
Warszawa2,23,25,78,58,0
Kraków0,71,51,61,82,0
Wrocław1,31,72,52,33,5
Poznań1,31,71,92,22,6
Gdańsk1,52,32,52,83,2
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.