Jest plan budowy II lini metra, jest nowy argument do podnoszenia cen. - Nie ma co się oszukiwać. Bliskość metra jest silnym argumentem przy promowaniu ofert sprzedaży. Zaraz po ogłoszeniu informacji o przebiegu drugiej linii metra, w reklamach deweloperów prowadzących inwestycje na Bemowie pojawiał się on na czołowych miejscach - mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse. Zareagował nie tylko rynek pierwotny, ale i wtórny. Też kusi II linią. W jakich nieruchomościach można wybierać?
Stacja Rondo Daszyńskiego
Z bazy ofert: mieszkanie dwupokojowe ul. Łucka , 48 m kw za 11 031 zł za m kw. .Pomiędzy budowanymi stacjami metra Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego. Bardzo dobra inwestycja, pod wynajem i na mieszkanie w centrum. Niski czynsz ok. 400 zł
- Okolice Ronda Daszyńskiego to przewaga budynków z latach 50-tych ubiegłego wieku, wybudowanych z cegły- mówi Bernadeta Grandos, doradca Home Broker. - Oprócz kamienic, budynki nowsze z 2009 r. można znaleźć przy ulicy Giełdowej, a przy ul. Pańskiej. W tej okolicy znajdują się działki przeznaczone pod zabudowę mieszkalną. Nowe mieszkania można kupić za 9-10 tys. zł za m kw., a w budynkach z cegły za 7,5-8,5 tys. zł za m kw., w zależności od standardu wykończenia. Kamienice na Pańskiej są już droższe, nawet po 8-9 tys. zł za metr, a nowe budownictwo 10 tys. za m kw. i więcej. Cena mieszkań z uwagi na bliskość Śródmieścia już jest wysoka, ale po wybudowaniu linii metra może jeszcze wzrosnąć - dodaje.
Ten rejon - dotychczas biurowo- usługowy - zmienia swoje oblicze nowej inwestycji mieszkaniowej - 19 Dzielnica. - Szybszy dojazd do centrum, zmiana zasięgu, czasu i komfortu dojazdu w kierunku Bemowa, Pragi, Targówka służyć będzie również mieszkańcom starszej zabudowy (co wpłynie na kształtowanie się oferty sprzedaży na rynku wtórnym). Realizacja stacji w tym miejscu to kolejny dowód na odkrywanie Woli "na nowo" - mówi Adam Polanowski, prezes zarządu spółki Polanowscy Nieruchomości.
Stacja Rondo ONZ
Z bazy ofert: do sprzedania mieszkanie 26,6 m kw. przy Rondzie ONZ na XV piętrze. Cena: 275 000 zł Słoneczny, kwadratowy pokój ok.19 m kw. z dużym oknem + drzwi balkonowe /balkon kratka/, parkiet dębowy /do wycyklinowania/. Kuchnia - wnęka w przedpokoju ok. 4 m kw. Łazienka ok. 4 m kw. - wanna, umywalka, wc, miejsce na pralkę, glazura i terakota do wymiany. Wysokość mieszkania - ponad 3 m, Bardzo niski czynsz - 163 zł. miesięcznie. Budynek z lat 70-tych, ocieplony. - W okolicy Ronda ONZ możemy znaleźć głównie mieszkania w wielkiej płycie i technologii budowy w ramie H. Są to wysokie wysokie budynki 12-15 piętrowe. Cena za metr kwadratowy kształtuje się w granicach 8-9 tys. zł. Pomimo często niskiego standardu mieszkań ich ceny są stosunkowo wysokie ze względu na dobrą lokalizację i dużą liczbęchętnych na wynajem. Jest to idealna lokalizacja dla młodych osób ze względu na bliskość centrum usługowego i bogate życie nocne - mówi Bernadeta Grandos, doradca Home Broker.
Przy ulicy Twardej można znaleźć nowsze budynki, schowane pomiędzy stare budownictwo. Rynek pierwotny w tym rejonie raczej nie ma potencjału ze względu na brak działek pod zabudowę. Jest szansa na nowe budynki przy ul. Chmielnej, gdzie jest dużo poprzemysłowych, niskich lokali usługowych, które mają zostać wyburzone.
- Jest to pierwszy obszar na przecięciu ważnych arterii komunikacyjnych (al. Jana Pawła II, Świętokrzyska, Prosta) z możliwością przejazdu ku ościennym dzielnicom. Oddanie do użytkowania stacji metra Rondo ONZ uzupełnieni mocną stron lokalnego rynku mieszkalnego - mówi Adam Polanowski z Polanowscy Nieruchomości
Stacja Świętokrzyska
Z bazy ofert: przy metrze, 37,5 m kw, cena: 420 tys. zł, cena metra 11 200 zł Sprzedaż, mieszkanie, 2 pokoje, 21 piętro, blok, Rama H, 22 piętrowy, 1966 r.
Ceny nieruchomości w tej okolicy od dawna pozostają na wysokim poziomie z racji świetnego punktu komunikacyjnego (I linia metra, tramwaje, autobusy, bliskość Dworca Centralnego oraz Starego Miasta). Dlatego tu wzrost cen będzie więc jedynie kosmetyczny. - Okolice Stacji Świętokrzyska to przede wszystkim stare kamienice oraz kilka nowych budynków o charakterze komercyjnym. Większość okien wychodzi tutaj na główne arterie miasta, więc jest to mało atrakcyjne miejsce dla mieszkańców z racji dużego poziomu hałasu - mówi Paweł Kaczor, doradca ds. Nieruchomości HB. Jednak to idealne miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej. Mamy tutaj bardzo dużo biur, sklepów, restauracji, szkół językowych. - Oddanie do użytkowania stacji metra z możliwością szybkiego przejazdu w relacji wschód - zachód (uniknięcie korków w bliskiej relacji komunikacyjnej) będzie ogromnym plusem - mówi Adam Polanowski, Polanowscy Nieruchomości.
Nie ma tu wyboru, jeśli chodzi o nowe projekty mieszkaniowe.- To z racji fizycznego braku miejsca. Wyjątkiem są apartamentowce przy ulicy Bagno oraz, trochę dalej, przy Grzybowskiej, w których ceny mieszkań kształtują się na poziomie około 20 tys zł za m kw. Wszelkie plany i projekty zabudowy tej częsci miasta nie przewidują kolejnych projektów mieszkaniowych - mówi Paweł Kaczor.
Nowy Świat
Z bazy ofert: 26 m kw, Cena: 635 000 zł, cena za metr 24 423 zł. Na sprzedaż z calym umeblowaniem(w tym tv, sztuce, pościel, agd). Super lokalizacja, mnóstwo knajp,restauracji uniwersytet, świetna komunikacja miejska- cicho, okna nowe , najwyższej klasy max wyciszone, drugi rząd kamienic od ulicy.
Okolice przyszłej stacji Nowy Świat należą do najbardziej prestiżowych i zarazem najdroższych miejsc w całej Warszawie. - Mamy tutaj tylko i wyłącznie piękne, stare kamienice, w których ceny mieszkań kształtują się na poziomie nawet 15 - 20 tys zł za m kw. Nie ma tutaj miejsca na nowe budownictwo mieszkaniowe - mówi Paweł Kaczor, doradca ds. Nieruchomości HB. W okolicy Nowego Światu coraz częściej zdarzają się przypadki, kiedy deweloper wykupuje kamienicę, gruntownie ją remontuje i sprzedaje lokale w stanie deweloperskim. Mieszkania tego typu to koszt od około 12 tys. zł za m kw. na niższych piętrach do 18 tys. zł za m kw. na najwyższych. Możliwość szybszego przemieszczania się w bliższym i dalszym zasięgu, czas dojazdu bez korków mogą mieć wpływ na wzrost atrakcyjności lokali. Ale , nie dajmy się zwariować. - Nie ma co oczekiwać, że np. mieszkania przy Nowym Świecie staną się jeszcze droższe tylko z uwagi na metro studzi Marcin Jańczuk.
Stacja Powiśle
Z bazy ofert: powierzchnia: 45 m kw. Liczba pokoi: 2 Cena: 520 tys. zł (11 555 Mieszkanie po remoncie generalnym w 2003 roku z wymianą instalacji i kolejnym w lutym 2009 r. Około 700 metrów do linii tramwajowej, 40 metrów do kliku przystanków autobusowych, dwa przystanki do stacji metra Świętokrzyska. W bardzo bliskim sąsiedztwie planowana druga linia metra z wyjściem na ulicy Wybrzeże Kościuszkowskie około 500 m. Idealna i prestiżowa lokalizacja!
Ceny w tej części miasta są już dosyć wysokie i zainteresowanie pozostaje raczej na niezmienionym poziomie, pomimo budowy II linii metra. - W okolicy są głównie stare kamienice, a pojedyncze są remontowane. W pobliżu Mostu Poniatowskiego powstaje nowy apartamentowiec, gdzie ceny wahają się w granicach 18 tys. zł za m kw. Wśród starych kamienic ceny kształtują się na poziomie 10-12 tys. zł za m kw., ale nie cieszą się one dużą popularnością. Za mieszkanie 2-pokojowe trzeba zapłacić nawet 700 tys. zł i brak jest udogodnień w postaci windy, czy miejsca postojowego, nie wspominając o parkingach podziemnych. Śródmieście rządzi się swoimi prawami. Metro dla klienta poszukującego mieszkania w centrum ma marginalne znaczenie. Jest to udogodnienie, ale nie priorytet tak jak np. w południowej części miasta - mówi Kinga Rogalska z Home Broker.
Stacja Stadion
Z bazy ofert: Kamienica, około 800 metrów od stadionu, cena mieszkania (80,7 mkw), cena: 664 000 zł (8228 zł za m kw). Nieopodal zostaną wybudowane dwie stacje II linii metra: "Wileńska" oraz "Stadion"
- Zabudowa okolicy jest mocno zróżnicowana. Znaleźć tu można zarówno stare, przedwojenne kamienice z charakterem, jak i bloki wzniesione w latach dziewięćdziesiątych, czy całkiem współczesne projekty deweloperskie. Wbrew pozorom deweloperzy wciąż mogą tu znaleźć wolne działki. Szczególnie warto zwrócić uwagę na 38-hektarowy obszar portu praskiego, który od wielu lat czeka na uchwalenie miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego. Nie ulega wątpliwości, że jeśli w końcu deweloperzy zaczną zabudowywać tę okolicę, to znajdzie się tam miejsce głównie na luksusowe apartamenty. Widełki cen nieruchomości obecnie będących tu w ofercie są bardzo duże. W przypadku dużych lokali w kamienicach w złym stanie technicznym trzeba się liczyć z ceną w przeliczeniu na m kw. na poziomie 7,5 tys. zł. Blisko 9 tys. zł będzie natomiast trzeba zapłacić za m kw. małego lokalu w odnowionej kamienicy. Nowe budownictwo jest oczywiście droższe - tu ceny wahają się od 8,5 do 10 tys. zł za m kw. - mówi Aleksandra Wojdyła, Home Broker.
Metro umocni modę na Pragę. - Pierwsza z realizowanych w prawobrzeżnej części Warszawy stacji metra połączy jednocześnie ważniejsze punkty zbiorcze, przesiadkowe, centra ośrodków lokalnych, na terenie obydwu Prag i Targówka. Wzmocnienie dotychczasowego układu komunikacyjnego przełoży się również na pozycję rynkową oferowanych w tym obszarze mieszkań - mówi Adam Polanowski, prezes zarządu spółki Polanowscy Nieruchomości
Stacja Dworzec Wileński
Z bazy ofert: z Pragi Północ, ul Czynszowa, 63 m kw, 500 tys. zł. Mieszkanie położone jest w okolicach Dworca Wileńskiego - do Centrum 10 min. Vis a vis bloku znajduje się pętla tramwajowa linii 23, w pobliżu linie autobusowe. W najbliższym otoczeniu kompletna infrastruktura osiedlowa (szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy - Tesco, Kaufland, Centrum Handlowe Wileńska, fryzjer, dentysta). Prawdopodobnie najlepiej rokująca lokalizacja spośród 7 stanowiących centralny odcinek II linii warszawskiego metra. - Przemawia za tym nie tylko powiązanie form komunikacji (miejska - tramwaj, autobus, Dworzec PKP Warszawa Wileńska), zasięg dojazdu, ale przede wszystkim reprezentacyjny charakter lokalizacji w tej części Warszawy, podatność obszaru na zmiany, przekształcenia mogące mieć wpływ na wzrost atrakcyjności lokalnego rynku mieszkaniowego. Praga Północ stanowiąca dotychczas tą teoretycznie "gorszą" lokalizację przeżywa renesans, stąd metro będzie bardzo dobrą kontynuacją procesu zachodzących zmian - mówi Adam Polanowski, prezes zarządu spółki Polanowscy Nieruchomości.
Dzisiaj lokale mieszkalne na Pradze Północ preferowane są zazwyczaj ze względu na niższą cenę, mniej atrakcyjną lokalizację, akceptację stanu technicznego zabudowy, standardu wyposażenia przez kupujących. Po oddaniu stacji metra Dworzec Wileński plusem będzie komunikacja.
Wybór mieszkań? Cała paleta standardów budownictwa - kamienice, wielka płyta i budownictwo współczesne.- Podczas gdy ceny tych pierwszych zaczynają się od 7 tys. zł za m kw., to najtańsze lokale w blokach z wielkiej płyty są tylko o kilkaset złotych niższe. W nowych projektach należy się natomiast liczyć z wydatkiem rzędu minimum 8,5 tys. zł. Szczególnie warto zwrócić uwagę na kamienice, które poddane rewitalizacji znacząco zyskują na wartości osiągając nierzadko ceny na poziomie 9 tys. zł za m kw. - mówi Aleksandra Wojdyła z Home Broker. Ponadto w tym segmencie rynku można znaleźć lokale o dużej wysokości i bardzo ciekawych rozkładach - dla przykładu może to być kawalerka o powierzchni niewiele ponad 20 m kw. z własnym balkonem i możliwością dobudowania sypialnej antresoli lub dogodnie rozplanowane dwa pokoje na niewiele ponad 30 metrach. W okolicy wciąż pozostaje bardzo dużo wolnych terenów pod budownictwo, co wykorzystują deweloperzy widzący postępującą zmianę postrzegania Pragi przez nabywców.
