Podsumowanie roku 2009 na stołecznym rynku biurowym

W 2009 r. podpisano umowy najmu na ponad 280 tys. m kw. biur - podaje organizacja Warsaw Research Forum skupiająca czołowe agencje monitorujące rynek nieruchomości biurowych.
Ten wynik oznacza 46-procentowy spadek w porównaniu z 2008 r. Byłby on jeszcze większy, gdyby nie czwarty kwartał, w którym nastąpiło ożywienie - zawarto wtedy transakcje na 98,3 tys. m kw. biur, czyli o jedną trzecią więcej niż w trzecim kwartale. Najsilniejszy popyt został odnotowany w tzw. strefie południowej górnej (czyli m.in. na Służewcu).

Większość umów podpisanych w ubiegłym roku dotyczyła powierzchni do 500 m kw. Największe transakcje: Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa najęła w Poleczki Business Park 16,5 tys. m kw.; Bosch w Bosch HQ - 8,9 tys. m kw. Poleczki Business Park dzięki tej rekordowej transakcji osiągnął 72 proc. wynajęcia w powstających (do użytku zostaną oddane w sierpniu) dwóch budynkach pierwszej fazy kompleksu. Deweloper tego parku biurowego, firma UBM, poinformowała, że prowadzi rozmowy z kupcem zainteresowanym kupnem tych dwóch budynków. List intencyjny może być podpisany jeszcze nawet w lutym.

W ciągu 2009 r. oddano do użytku 19 budynków o całkowitej powierzchni biurowej 266,2 tys. m kw. Całkowite zasoby powierzchni biurowej wzrosły do 3,25 mln m kw. Największe projekty ukończone w 2009 r. to: Lipowy Business Park (siedziba Pekao SA przy Żwirki i Wigury) - 38,5 tys. m kw., Park Postępu u zbiegu Domaniewskiej i Postępu (34 tys. m kw.)., Trinity Park III przy Domaniewskiej (32 tys. m kw.). i Horizon Plaza (31,5 tys. m kw.) u zbiegu Wołoskiej i Domaniewskiej. Największy projekt ukończony w centrum to Deloitte House przy al. Jana Pawła II (18,5 tys. m kw.).

Dostępność powierzchni biurowej na koniec 2009 r. osiągnęła poziom 238,5 tys. m kw., co stanowi 7,3 proc. istniejących zasobów. Najniższy wskaźnik pustostanów został odnotowany na Woli i na Pradze (odpowiednio 2,4 proc. i 3,6 proc.), stosunkowo niska była również dostępność powierzchni biurowej w strefie południowej zachodniej (Al. Jerozolimskie i rejon Żwirki i Wigury) - 3,9 proc. Najwyższy współczynnik pustostanów zanotowano w biurowcach przy ul. Puławskiej - 14,5 proc. oraz na Mokotowie - 11,1 proc.