Rodzina na swoim w 2010 roku

Najwięcej, bo aż o 30 procent w ciągu całego 2009 roku wzrósł odsetek mieszkań, jakie można kupić korzystając z preferencyjnego kredytu w ramach programu ,,Rodzina na swoim'' w Gdańsku. Jednak największy wybór mieszkań wciąż pozostaje w Poznaniu.
Na początku 2009 roku, limity maksymalnych cen mieszkań jakie można kupić w ten sposób zostały podniesione na tyle wysoko, że coraz więcej mieszkań kwalifikowało się do programu. W ciągu całego roku limity były konsekwentnie podwyższane, co w połączeniu ze spadającymi cenami mieszkań zwiększało pulę dostępnych lokali. Jak pokazuje tabela nr 1 najwięcej mieszkań przybyło w Gdańsku, najmniej zaś w Warszawie.

Tabela nr 1: Odsetek mieszkań dostępnych w ramach programu ,,Rodzina na swoim'' w ofercie Home Broker.

miastoodsetek mieszkań RNS w styczniu 2009r.odsetek mieszkań RNS w styczniu 2010r.
Warszawa19 proc.20 proc.
Wrocław20 proc32 proc.
Kraków4 proc.10 proc.
Gdańsk13 proc.43 proc.
Poznań40 proc.49 proc.


Tak duże różnice w liczbie dostępnych mieszkań wynikają z wielkości podwyżek limitów. W tabeli nr 2 widać, jak wyglądała sytuacja w poszczególnych miastach.

Tabela nr 2: Zmiana limitów maksymalnych cen mieszkań w ciągu roku.

miastolimity w I kw. 2009r.limity w I kw. 2010r.zmiana (procentowo)
Warszawa7 142,807 699,587,8 proc.
Wrocław5 679,806 655,6017 proc.
Kraków4 979,806 05521,6 proc.
Gdańsk5 234,606 487,6024 proc.
Poznań6 3357 06311,5 proc.


W ciągu tego roku najwięcej zmieniło się w Krakowie, gdzie jeszcze w I kwartale limit był na tak niskim poziomie, że zaledwie 4 procent spośród wszystkich mieszkań można było kupić w ramach programu ,,Rodzina na swoim''. Prawie 22 procentowa podwyżka poprawiła sytuację, chociaż 6 055 zł/mkw. to wciąż niewiele jeśli weźmie się pod uwagę ceny mieszkań w tym mieście.

Niewątpliwie najlepiej pod tym względem wypada Poznań, gdzie już w styczniu 2009 roku limit był na tak wysokim poziomie, że 40 procent mieszkań kwalifikowało się do skorzystania z dopłaty. Podwyższenie limitów o 11,5 proc. zwiększyło odsetek mieszkań do 49 procent.

Program ,,Rodzina na swoim'' był niewątpliwym hitem 2009 roku. O tym, czy w tym roku będzie równie popularny przekonamy się już niebawem. Ministerstwo infrastruktury planuje kilka innowacji, które mogą radykalnie zmienić sytuację. Przede wszystkim kredyt z dopłatą będzie prawdopodobnie dostępny również dla osób samotnych. Różnica będzie taka, że single będą mogli kupić mieszkania maksymalnie 50 metrowe. Jeśli projekt ten wejdzie w życie zainteresowanie kredytem preferencyjnym na pewno będzie dużo większe. Jednak z drugiej strony może pojawić się problem z dostępnością tego typu mieszkań. Jak pokazuje tabela nr 3 liczba mieszkań dostępnych dla singli jest bardzo mała. Największy wybór będą mieli mieszkańcy Gdańska i Poznania, ale jest to spowodowane wysokimi limitami maksymalnych cen mieszkań, które mogą być nabywane z dopłatą .

Tabela nr 3: Odsetek mieszkań dostępnych w ramach programu ,,Rodzina na swoim'' do 50 mkw. w ofercie Home Broker

miastoodsetek mieszkań RNS do 50 mkw. w styczniu 2009r.
WARSZAWA8 proc.
WROCŁAW9 proc.
KRAKÓW3 proc.
GDAŃSK16 proc.
POZNAŃ15 proc.


W pozostałych miastach takich mieszkań jest mniej niż 10 procent, a najgorzej sytuacja wygląda w Krakowie, gdzie limity są określone na stosunkowo niskim poziomie. Tak mała liczba mieszkań o powierzchni do 50 mkw. wynika z tego, że im mniejszy metraż, tym wyższa cena metra kwadratowego. Dlatego największy wybór mają ci, którzy szukają lokali powyżej 70 mkw.

Jeżeli wprowadzona zostanie jeszcze inna planowana zmiana, czyli wyłączenie z programu mieszkań z rynku wtórnego może oznaczać to koniec kredytów z dopłatą, ponieważ to wśród tych mieszkań najwięcej spełnia warunki określone w ustawie. Jeśli więc ktoś planuje skorzystanie z programu powinien już zacząć rozglądać się za mieszkaniem.