Nowelizacja Prawa budowlanego niedługo wejdzie w życie

Znowelizowane Prawo budowlane przewiduje ułatwienia, które przyczynią się do usprawnienia procesu inwestycyjnego. Takim ułatwieniem jest między innymi zgłoszenie budowy, do którego trzeba będzie załączyć projekt budowlany (tzw. zgłoszenie z projektem budowlanym), które zastąpi decyzję o pozwoleniu na budowę, a które zostało uznane za rozwiązanie prawne wystarczająco skuteczne w odniesieniu do przedsięwzięć budowlanych o mniej skomplikowanym charakterze i znikomym oddziaływaniu na otoczenie.

W dniu 16 marca 2015 r. Prezydent podpisał nowelizację ustawy - Prawo budowlane (ustawa z dnia 20 lutego 2015 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw - Dz.U. z 2015 r. poz. 443), która wejdzie w życie w dniu 28 czerwca 2015 r. Nowelizacja usprawni proces budowlany przez zniesienie wielu ograniczeń prawnych takich jak np.:

1)      zniesienie wymogu uzyskiwania pozwolenia na budowę i przebudowę typowego domu jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany,

2) zniesienie wymogu uzyskiwania pozwolenia na budowę niektórych obiektów budowlanych (np. wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2 , przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki, wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy do 35 m2 , przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki, wolno stojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 ),

Nowelizacja umożliwia rozpoczęcie wszystkich robót budowlanych, na podstawie decyzji w miejsce decyzji ostatecznej. Ponadto nowe przepisy upraszczają formalności dotyczące projektu budowlanego poprzez ograniczenie obowiązkowych elementów projektu budowlanego, przez likwidację obowiązku dołączania do niego oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, jak również oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki, na której będzie obiekt, z drogą publiczną. W przypadku wystąpienia braków formalnych we wniosku o pozwolenie na budowę, organ administracji będzie musiał wezwać inwestora do ich uzupełnienia, w ciągu 14 dni od dnia złożenia wniosku.

Zniesiono termin na zawiadomienie właściwego organu o zamierzonym terminie rozpoczęcia robot budowlanych, dla których wymagane jest pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy, lub zgłoszenie przebudowy, (pozostawiono obowiązek zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robot budowlanych projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem oraz organu nadzoru budowlanego) oraz skrócono czas oczekiwania na tak zwaną "milczącą zgodę" na użytkowanie (brak sprzeciwu administracji) - z 21 do 14 dni - w przypadku obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia.

Rozszerzono katalog obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia (zgłoszenie zastąpi obecnie wydawane pozwolenie na użytkowanie), na przykład o myjnie samochodowe, parkingi i stawy rybne,

W odniesieniu do budynków wzniesionych niezgodnie z prawem wprowadzono możliwość wystąpienia z wnioskiem o umorzenie lub rozłożenie na raty opłaty legalizacyjnej za dokonanie samowoli budowlanej.

Inwestor zamiast dokonania zgłoszenia dotyczącego robót budowlanych, będzie mógł wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Wzory wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz zgłoszenia budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego określi w drodze rozporządzenia  Minister Infrastruktury i Rozwoju.

Copyright © Agora SA