Wzrasta liczba zaciąganych kredytów

5,14 proc. - tyle wynosi przeciętne oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce we wrześniu wg comperia.pl, co oznacza, że spadło ono o 0,14 proc. Mamy do czynienia z kolejnym spadkiem stawki WIBOR, która wynosi 2,56 proc. W perspektywie szykuje się kolejna obniżka stóp procentowych NBP. Co prawda wzrasta liczba zaciąganych kredytów, ale biorąc pod uwagę tak pozytywne dane - jest ona dalece niewystarczająca.

Kupujesz mieszkanie? Policz ratę kredytu

Wg Biura Informacji Kredytowej do końca lipca tego roku o 10 proc. wzrosła wartość kredytów hipotecznych zaciąganych przez Polaków. Przez 7 miesięcy tego roku o 2,6 proc. więcej zawarto umów kredytowych (116 tys.) , niż w tym samym okresie roku ubiegłego.

Wyniki te wskazują, że akcja kredytowa poprawia się bardzo powoli, biorąc pod uwagę bardzo niskie oprocentowanie, program państwowy MDM, który miał rozkręcić koniunkturę. Warto dodać, że dodatkowym "motywatorem" obecnie jest wzrastający od przyszłego roku poziom wymagalnego wkładu własnego przy kredycie. Okazuje się, że nawet to nie "motywuje" wystarczająco Polaków do szybszego zawierania umów kredytowych.

Jak wskazuje BIK liczba zaciągniętych kredytów hipotecznych zwiększyła się w Olsztynie (7,5 proc.), Poznaniu (6,8 proc.), Białymstoku (6,2 proc.) i w Warszawie (5 proc.).

Zakładając, że przeciętny kredytobiorca zarabia w okolicach średniej krajowej czyli około 2900 zł miesięcznie, to jego maksymalna zdolność kredytowa wynosi około 260 - 270 tys. zł (uzależniona jest oczywiście od poziomu wydatków itp.).

Na jakie mieszkanie może sobie pozwolić we wrześniu 2014 roku, przy założeniu, że wyłoży 10 proc. wkładu własnego, a więc będzie poszukiwał nieruchomości w maksymalnej cenie 300 tysięcy złotych?

Sprawdziliśmy to porównując oferty z rynku wtórnego w WGN, w największych miastach. Okazuje się, że dysproporcje są znaczne.

W Warszawie, w cenie do 250 - 300 tysięcy złotych można stać się posiadaczem maksymalnie 2, lub małych 3 pokojów o metrażu 50 - 55 m kw. Chodzi o dzielnice takie jak Ursus czy Białołęka. Z kolei najmniejsze mieszkania w tym przedziale cenowym będą w dzielnicach centralnych. Na Mokotowie kredytobiorca w takiej cenie znajdzie bądź kawalerkę, bądź malutkie dwa pokoje (około 30 m kw.) ze stawką powyżej 8000 zł za metr kwadratowy.

W Krakowie maksymalna wielkość mieszkania w cenie 300 tys. zł to obecnie wśród ofert WGN, 3 pokoje o metrażu około 60 m kw. Chodzi o dzielnicę Kurdwanów. Najmniejsze możliwe metraże to oczywiście centrum - za 300 tysięcy złotych stać nas będzie na małe dwa pokoje, lub kawalerkę (30 - 35 metrów) w cenie 7800 - 8100 zł/ m kw.

Dużo lepiej przedstawia się sytuacja "przeciętnego" kredytobiorcy we Wrocławiu. W przedziale cenowym od 250 do 300 tysięcy złotych, będzie go stać maksymalnie na nieruchomość wielkości około 70 - 73 metrów kwadratowych w cenie około 4000 zł za metr. Chodzi tu o niektóre oferty z wielkich blokowisk, czy też mieszkania w kamienicach na Śródmieściu, często do odświeżenia czy remontu.

Dostępność dużych mieszkań z przeciętnego kredytu w Gdańsku jest podobna do wrocławskiej. Z kwotą 300 tys. stać nas będzie maksymalnie na mieszkanie z rynku wtórnego o powierzchni około 73 metrów w takich lokalizacjach jak Sobieszowo, Morena, Siedlce. Stawka za metr kwadratowy to 4000 - 4300 zł.

Okazuje się, że spośród największych miast najlepsza dostępność dużych mieszkań jest w Poznaniu. Tutaj też przeciętne ceny są najniższe spośród wszystkich wyżej wymienionych lokalizacji (około 5600 zł/ m kw.) i częściej spotykamy nieruchomości o wyraźnie obniżonych stawkach. Przykładowo - w lokalizacji Rataje można znaleźć nawet 80 - metrowe mieszkania w cenie poniżej 4000 zł za metr (3500 - 3800 zł).

Jak sytuacja na rynku kredytowym będzie się przedstawiała na koniec roku? Wiele zależy od wyników 3 kwartału. Na razie na pewno - mimo poprawy danych odnośnie kredytów - nie można mówić o zasadniczym przełomie. Należy pamiętać, że sytuacja na rynku kredytowym jest wyjątkowo dobra, a mimo to liczba kredytobiorców nie rośnie bardzo dynamicznie. W najbliższym okresie szykuje się kolejna obniżka stóp procentowych NBP, która przełoży się na niższe oprocentowanie kredytów.

Szukasz mieszkania? Zobacz nasze oferty

Chcesz wynająć lokal użytkowy? Sprawdź ogłoszenia na Domiporta.pl

Copyright © Agora SA