Lokal mieszkalny nabyty w celu ulepszenia z przeznaczeniem na sprzedaż
Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX
Lokal mieszkalny nabyty w celu ulepszenia z przeznaczeniem na sprzedaż
Jeżeli podatnik w ramach wykonywanej działalności gospodarczej nabywa używane lokale mieszkalne od osób fizycznych, które następnie remontuje i ulepsza a nabyte lokale mieszkalne, nie są zaliczane przez niego do środków trwałych w prowadzonej działalności, są towarem handlowym. Ich sprzedaż podlega opodatkowaniu jako dokonana w ramach działalności, tak jak inne przychody z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej.
Fot. Shutterstock
Kupujesz nieruchomość? Sprawdź ratę kredytu
Przychody ze sprzedaży wyremontowanych lokali mieszkalnych należy zaliczyć do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz.U. z 2012 r. Nr 361 ze zm.), przychody z działalności gospodarczej i nie stanowią one źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Przychód ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej (budynku bądź lokalu mieszkalnego), stanowi co do zasady przychód określony w ww. art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, niezależnie od tego czy nieruchomość mieszkalna stanowiła, czy też nie środek trwały w prowadzonej przez podatnika pozarolniczej działalności gospodarczej, ani czy była wykorzystywana w tej działalności.
Jednakże wyjątek od tej zasady ma miejsce w sytuacji, gdy podatnik prowadzi działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, a nieruchomość ta stanowiłaby towar handlowy w prowadzonej w tym zakresie działalności gospodarczej.
Aby więc przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości mógł zostać zaliczony do źródła przychodów określonego wyżej wskazanym przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, spełnione winny zostać co najmniej dwie podstawowe przesłanki:
- nieruchomość nie może być przedmiotem odpłatnego zbycia w wykonywaniu działalności gospodarczej,
- nieruchomość nie może być nieruchomością niemieszkalną wykorzystywaną w tej działalności.
W przypadku zatem, gdy co najmniej jedna z ww. przesłanek nie zostanie spełniona wówczas przychód ze sprzedaży nieruchomości podlega zaliczeniu do źródła jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza, określonego przepisem art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź nasze oferty
Szukasz lokalu użytkowego? Zobacz ogłoszenia na Domiporta.pl