Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX
Lokal mieszkalny nabyty w celu ulepszenia z przeznaczeniem na sprzedaż
Kupujesz nieruchomość? Sprawdź ratę kredytu
Przychody ze sprzedaży wyremontowanych lokali mieszkalnych należy zaliczyć do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz.U. z 2012 r. Nr 361 ze zm.), przychody z działalności gospodarczej i nie stanowią one źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Przychód ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej (budynku bądź lokalu mieszkalnego), stanowi co do zasady przychód określony w ww. art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, niezależnie od tego czy nieruchomość mieszkalna stanowiła, czy też nie środek trwały w prowadzonej przez podatnika pozarolniczej działalności gospodarczej, ani czy była wykorzystywana w tej działalności.
Jednakże wyjątek od tej zasady ma miejsce w sytuacji, gdy podatnik prowadzi działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, a nieruchomość ta stanowiłaby towar handlowy w prowadzonej w tym zakresie działalności gospodarczej.
Aby więc przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości mógł zostać zaliczony do źródła przychodów określonego wyżej wskazanym przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, spełnione winny zostać co najmniej dwie podstawowe przesłanki:
- nieruchomość nie może być przedmiotem odpłatnego zbycia w wykonywaniu działalności gospodarczej,
- nieruchomość nie może być nieruchomością niemieszkalną wykorzystywaną w tej działalności.
W przypadku zatem, gdy co najmniej jedna z ww. przesłanek nie zostanie spełniona wówczas przychód ze sprzedaży nieruchomości podlega zaliczeniu do źródła jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza, określonego przepisem art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź nasze oferty
Szukasz lokalu użytkowego? Zobacz ogłoszenia na Domiporta.pl
-
"Ludzie krzyczą, bo myślą, że chcę ominąć kolejkę". Jak się mieszka w dziele sztuki?
-
Blisko milion Polaków może stracić do kilkunastu tysięcy zł. Nie mogą się uwłaszczyć
-
Ten sposób na tańszy zakup mieszkania jest mało znany. A daje spore oszczędności
-
Myślisz o kupnie mieszkania, by na nim zarobić lub wynająć? Wedle tych danych warto się spieszyć
-
Cisza nocna wcale nie obowiązuje od 6 do 22. Obalamy mit, który musi znać właściciel nieruchomości
- Ich domy otoczyły sieci energetyczne. "Nikt nie będzie wypoczywać w cieniu huczących słupów"
- Czy inwestujący w mieszkania mogą liczyć na dwucyfrowy zysk? Ekspert wyjaśnia
- Domy typu sustainer - żyj "poza siecią". Nieruchomości tak "lekkie", że nie mają wpływu na środowisko
- Trzy wnętrza, które wykorzystują Classic Blue - kolor Pantone 2020 roku
- Zamienili Biały Dom na posiadłość na wyspie - tak teraz mieszkają Obamowie