Mieszkania - ceny transakcyjne nieco bliżej cen ofertowych

Przeciętna różnica pomiędzy cenami transakcyjnymi i ich wyjściowymi poziomami dla mieszkań z drugiej ręki, w kwietniu wynosiła 14 621 złotych. Oznacza to wyraźny spadek w porównaniu z marcem .
Średnia różnica pomiędzy całkowitymi cenami ofertowymi oraz ich ostatecznymi poziomami jest wyznaczana przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie transakcji lokalami z rynku wtórnego na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w kraju - Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.

Pomimo spadku różnicy między cenami transakcyjnymi i ofertowymi lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, trzeba podkreślić, że dzisiaj to kupujący nadal rządzą na rynku mieszkaniowym. Zdając sobie sprawę ze swojej przewagi starają się wykorzystać ją w trakcie negocjacji cenowych. W związku z tym osoby szukające kupców muszą często obniżać cenę. W kwietniu największa obniżka wyniosła 180 tys. zł. Miała ona miejsce przy sprzedaży mieszkania o powierzchni 107 mkw. w Warszawie. W innych miastach największe przeceny osiągały już dużo niższe poziomy. W Krakowie największa przecena wyniosła 49 tys. zł, w Gdańsku 15 tys. zł, a w Poznaniu nawet 12 tys. zł. Trzeba jednak zaznaczyć, że obniżki rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych nie zdarzają się codziennie. Zazwyczaj wynikają one z pośpiechu dotychczasowego właściciela, który chce szybko odzyskać zamrożony w nieruchomości kapitał, nawet kosztem wyraźnie niższej ceny.

Średnia różnica między ceną transakcyjną a ofertową mieszkań w zł (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku)

01/2010 02/2010 03/2010 04/2010 05/2010 06/2010 07/2010 08/2010 09/2010 10/2010 11/2010 12/2010
15 214 12 465 12 883 13 868 11 838 9 706 14 050 13 764 14 942 11 907 11 210 9 175
01/2011 02/2011 03/2011 04/2011 05/2011 06/2011 07/2011 08/2011 09/2011 10/2011 11/2011 12/2011
14 270 16 615 16 363 16 756 16 596 15 376 15 123 15 036 14 983 15 411 15 443 15 821
01/2012 02/2012 03/2012 04/2012
13 371 15 489 16 057 14 621
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych firmy Emmerson S.A.