Jak wybrać projekt domu?

Już na wstępnym etapie budowy domu trzeba podjąć mnóstwo decyzji, których efekty będziemy odczuwali za dwie dekady. Najważniejsza z nich to wybór odpowiedniego projektu. Jak się za to zabrać?
Na pierwszy rzut oka trudno o prostszy element procesu budowy domu niż wybór projektu. Wystarczy siąść przed komputerem, znaleźć katalog z projektami i zdecydować się na któryś. No właśnie, który? Jedno tylko biuro oferuje ich ponad osiemset sztuk. Kolejne jeszcze więcej. Do tego dochodzą potencjalne projekty indywidualne, które urodzą się w głowie architekta dopiero, gdy z nim porozmawiamy. Co z taką mnogością wyboru?

Trzeba myśleć o przyszłości...

Żeby sobie z nią poradzić, dobrze jest zrobić sobie listę własnych oczekiwań. A potem zweryfikować ją w oparciu o rady specjalistów. Dlaczego? Bo o wyborze projektu decydujemy w określonym momencie życia. Bez uwzględnienia tego, co przyniesie przyszłość. - Częstym błędem popełnianym przez inwestorów jest założenie, że dzieci pozostaną w wybudowanym domu wraz ze swoimi przyszłymi rodzinami - podaje przykład Artur Laszczak z biura architektonicznego Studio Atrium z Bielska Białej. A przecież trudno zakładać, że po osiągnięciu samodzielności dzieci będą chciały mieszkać w swoich pokojach na piętrze. - Niemniej jednak, gdy ktoś jednak planuje podobne rozwiązanie, należy poszukać takiego domu, w którym np. poddasze będzie można przekształcić w przyszłości w odrębne mieszkanie dla młodego pokolenia - dodaje Laszczak.

Kwestia zmian w składzie domowników jest nieco bardziej skomplikowana i obejmuje nie tylko relacje na linii dzieci-rodzice. Bo przecież może się zdarzyć, że do domu wprowadzą się kiedyś dziadkowie wymagający opieki. Wówczas przyda się dodatkowe miejsce dla nich. - W tym celu przydałoby się wydzielić (np. na parterze) osobny pokój z łazienką - radzi Laszczak.

i brać pod uwagę różne potrzeby

Znaczenie ma także preferowany styl życia. Kto lubi przyjmować gości, powinien pomyśleć o domu z dużym salonem i dodatkowymi pokojami. Ten, dla którego liczy się przytulność i łatwość utrzymania czystości w domu, powinien wybrać projekt budynku nieco mniejszego. - Ludzie lubiący majsterkować, mający swoje hobby powinni wziąć pod uwagę to, czym lubią się zajmować - podaje kolejny przykład Artur Laszczak.

Co jeszcze się liczy? Na przykład wybór między domem parterowym lub z użytkowym poddaszem, albo jego usytuowanie względem stron świata. Ważny będzie też rodzaj ogrzewania i rodzaj piwnicy oraz garażu. Mnóstwo decyzji do podjęcia. A to dopiero początek.

Tryb życia i to, co ukryte

Kto decyduje się na projekt, powinien rozważyć wszystkie swoje potrzeby. - Najważniejsze, aby wybierając projekt solidnie przeanalizować jaki jest tryb życia i potrzeby naszej rodziny. - uważa Mariusz Jaworski. Co to znaczy w praktyce? Jeśli często przyjmujemy gości, warto zapewnić im komfort przestrzeni i dodatkową łazienkę. Jeśli zależy nam na jasnej kuchni połączonej z funkcjonalną jadalnią, należy pamiętać o tym już na etapie wyboru projektu.

Oprócz stylu architektonicznego oraz układu funkcjonalnego przyszłego domu ogromnie istotne są instalacje, które będą się w nim znajdować. Rodzaj wentylacji, system ogrzewania, czy rozwiązania materiałowe, które zastosowujemy podczas budowy decydują o późniejszych kosztach eksploatacji domu i determinują wielkość pomieszczenia gospodarczego.

Indywidualny czy gotowy?

Trzeba też zastanowić się nad wyborem między projektami gotowymi i indywidualnymi. Czym się różnią? - W zasadzie niczym - przyznaje architekt Mariusz Jaworski z pracowni Archipelag. W obu przypadkach zawartość dokumentacji zależy od złożoności stosowanych rozwiązań. Tyle, że w przypadku projektu indywidualnego wszystko zależy od umowy między architektem a inwestorem. - Wybierając projekt indywidualny, dostajemy gotowy produkt, dopasowany do potrzeb, nawiązujący swoim charakterem do miejsca, gdzie ma być zlokalizowany, w przypadku projektu gotowego musimy dokonać adaptacji do lokalnych warunków - wyjaśnia Mariusz Jaworski.

A projekt gotowy? ten staje się budowlanym po przystosowaniu do lokalnych warunków gruntowych, po uzupełnieniu go o projekt zagospodarowania działki i po dostosowaniu instalacji wewnętrznych do istniejącego uzbrojenia terenu. Ma jednak swoje zalety. Według Mariusza Jaworskiego to przede wszystkim krótki czas oczekiwania na dokumentację i - to jednocześnie jego bolączka - szeroki wybór. Większość takich projektów w dość prosty sposób zaadaptować można do własnych potrzeb, a stosowane rozwiązania są najczęściej sprawdzone. Dobre biura dają też gwarancję ich jakości.

W przypadku projektów indywidualnych przez cały proces wyboru prowadzić będzie nas architekt. - Wyzwaniem dla architekta jest zaprojektowanie takiej bryły, która spełni i oczekiwania inwestora i wymogi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. - wyjaśnia Jaworski. Jego zdaniem projekt indywidualny powstaje tak długo, aż będzie dokładnym odwzorowaniem marzeń, zarówno pod względem estetycznym, jak i funkcjonalnym.

Koszty dostosowania, koszty całego projektu

Rzecz w tym, że za takie ścisłe dopasowanie projektu do marzeń trzeba zapłacić. I to sporo. - Szacunkowo, projekt typowy stanowi od 30 do 60% wartości projektu indywidualnego, przy czym należy pamiętać, że każda indywidualna zmiana do projektu gotowego, podnosi koszty jego zakupu - podkreśla Mariusz Jaworski. Cena projektu zależy od wielu czynników, m.in. wielkości domu, stopnia skomplikowania konstrukcji, zawartych w projekcie instalacji i rozwiązań technicznych, czy wyceny indywidualnej architekta. Projekt gotowy, typowy jest powtarzalny, w związku z tym koszty jego opracowania rozkładają się na dużą grupą inwestorów, stąd koszt zakupu takiej dokumentacji jest znacznie niższy (łącznie z adaptacją projektu do działki), niż w przypadku projektu indywidualnego, którego koszt przygotowania ponosi wyłącznie jeden inwestor.

Projekt gotowy można oczywiście zmieniać i dostosowywać do własnych potrzeb. - Zazwyczaj odbywa się to w ten sposób, że przy zakupie projektu otrzymujemy bezpłatną zgodę na dokonanie jakiś konkretnych zmian w projekcie - tłumaczy Artur Laszczak. - Zgoda ta daje nam prawo do zlecenia wykonania zmian w projekcie jakiemuś uprawnionemu projektantowi - dodaje. Najczęściej są to lokalne biura projektowe.

Ile to kosztuje? - Koszt wprowadzenia zmian do projektu typowego musimy rozpatrywać bardzo indywidualnie - podkreśla Laszczak. - Przede wszystkim zależy on od ilości oraz stopnia skomplikowania zmian - wyjaśnia.

Koszty zależą od konkurencji

Inną cenę będzie mieć doprojektowanie dodatkowego okna, a inną zaprojektowanie podpiwniczenia. - Ważną rolę w określaniu kosztów odgrywa również położenie geograficzne oraz (nie bójmy się tego powiedzieć) konkurencja wśród biur projektowych na danym terenie - uzupełnia Laszczak. Inną cenę za przeróbki zapłacimy w miejscowości gdzie mamy kilkanaście biur projektowych do wyboru, a jeszcze inną tam gdzie tych biur mamy stosunkowo mało.

Przy wyborze projektu typowego musimy zwrócić szczególną uwagę na to, czy będzie on wymagał dużych zmian czy nie. - Myślę, że w obecnych czasach, gdy na rynku mamy kilkanaście tysięcy projektów typowych, nie będzie wielkim problemem znalezienie domu, który spełni nasze oczekiwania - pociesza Artur Laszczak. Ale czy tak duży wybór to rzeczywiście pocieszenie?

Konsultacja Studio Atrium

Sprawdź: Najnowsze projekty domów >>

Komentarze (1)
Jak wybrać projekt domu?
Zaloguj się
  • Ewelina Kurowska

    0

    Potwierdzam. Jest wiele kwestii, które trzeba przemyśleć i ustalić przed zakupem projektu domu. Szukaliśmy w wielu katalogach i biurach projektowych. Ostatecznie wybraliśmy ten projekt z kolekcji gotowych:

    www.kbprojekt.pl/628/gaj

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX