Współczesne miasta rzadko decydują się na tak drastyczne kroki w celu poprawy swoich statystyk demograficznych i gospodarczych. Władze Opola postanowiły jednak zagrać va banque. Z początkiem 2017 roku mapa administracyjna regionu uległa diametralnej zmianie. Zmiana ta wywołała ogromne emocje, protesty społeczne i zredefiniowała lokalny rynek nieruchomości. Historyczna stolica Górnego Śląska powiększyła się o dwanaście okolicznych sołectw, co stanowiło ruch bez precedensu w najnowszej historii polskiego samorządu.
Dzięki tej decyzji powierzchnia miasta wzrosła do ponad 149 kilometrów kwadratowych, co wywindowało Opole na szesnaste miejsce w Polsce pod względem wielkości terytorium. Obecnie miasto wyprzedza pod tym względem nawet dużo gęściej zaludniony Rybnik. Liczba mieszkańców ustabilizowała się na poziomie około 126 tysięcy osób. Taki zabieg administracyjny miał jeden główny cel: obronę statusu miasta wojewódzkiego. Ówczesny wiceminister sprawiedliwości Patryk Jaki, który mocno lobbował za projektem, argumentował wprost, że ewentualny spadek populacji poniżej psychologicznej granicy stu tysięcy mieszkańców doprowadziłby w przyszłości do marginalizacji ośrodka i utraty kluczowych instytucji.
Dla rynku nieruchomości i potencjalnych inwestorów "Wielkie Opole" to zupełnie nowa rzeczywistość. Włączenie w granice miasta takich miejscowości jak Czarnowąsy, Chmielowice, Wrzoski czy Sławice uwolniło ogromne połacie terenów inwestycyjnych. Powstały nowe strefy pod budownictwo jednorodzinne, a deweloperzy zyskali przestrzeń do realizacji rozległych osiedli na przedmieściach. Użytkownicy poszukujący nowoczesnego lokum mogą sprawdzić aktualne nowe mieszkania w Opolu z rynku pierwotnego, zestawiane w bazie serwisu Domiporta.pl. Tereny te z dnia na dzień stały się pełnoprawnymi dzielnicami miasta na prawach powiatu, co przyciągnęło nowe inwestycje mieszkaniowe.
Aby zrozumieć determinację opolan w walce o znaczenie swojego miasta, trzeba cofnąć się w czasie. Opole to jeden z najstarszych ośrodków miejskich w Polsce. Prawa miejskie na wzór magdeburski nadał mu przed rokiem 1217 Kazimierz I opolski. Przez wieki miasto przechodziło z rąk do rąk, znajdowało się pod panowaniem czeskim, habsburskim i pruskim. Po drugiej wojnie światowej nastąpiła całkowita wymiana ludności. Niemieccy mieszkańcy opuścili miasto, a ich miejsce zajęli polscy osadnicy, w dużej mierze przesiedleńcy z Kresów Wschodnich.
Końcówka dwudziestego wieku przyniosła miastu dwa dramatyczne wyzwania, które na zawsze ukształtowały jego współczesny charakter i rynek mieszkaniowy. Pierwszym z nich była katastrofalna powódź tysiąclecia z lipca 1997 roku. Woda zalała znaczną część miasta, w tym prestiżową wyspę Pasiekę oraz gęsto zaludnione Zaodrze. To wydarzenie wymusiło potężne inwestycje w infrastrukturę przeciwpowodziową. Zbudowano nowoczesny system wałów oraz zmodernizowano Kanał Ulgi. Dzisiaj strefy zalewowe są precyzyjnie określone w planach zagospodarowania przestrzennego, co każdy nabywca nieruchomości musi dokładnie sprawdzić przed podpisaniem aktu notarialnego.
Drugim kluczowym momentem był rok 1998. Rządowe plany reformy administracyjnej zakładały likwidację województwa opolskiego i włączenie jego terytorium do województwa śląskiego. W odpowiedzi powstał Obywatelski Komitet Obrony Opolszczyzny. W marcu 1998 roku tysiące mieszkańców wyszło na ulice, aby protestować pod pomnikiem Bojownikom o Polskość Śląska Opolskiego. Determinacja lokalnej społeczności przyniosła sukces. Sejm zachował województwo na mapie, a Opole utrzymało pozycję regionalnej stolicy. To zwycięstwo zapewniło miastu stały napływ funduszy centralnych i europejskich, co bezpośrednio przełożyło się na jakość infrastruktury i wzrost wartości lokalnych gruntów.
Inwestorzy na rynku nieruchomości zawsze podążają za rynkiem pracy. Pod tym względem Opole prezentuje się niezwykle solidnie. Statystyki pokazują, że miasto charakteryzuje się bardzo niskim poziomem bezrobocia, które w ostatnich latach oscylowało w granicach zaledwie czterech procent. Co więcej, przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw często przekracza średnią krajową. Taka sytuacja buduje silną klasę średnią, która generuje stały popyt na nowe mieszkania i domy.
W latach 2012–2018 do miasta napłynęły bezpośrednie inwestycje zagraniczne o wartości ponad 860 milionów złotych. Kapitał ten pozwolił na utworzenie niemal czterech tysięcy nowych miejsc pracy. Ogromnym impulsem dla lokalnej gospodarki była również gigantyczna rozbudowa Elektrowni Opole. Budowa dwóch nowych bloków energetycznych pochłonęła 11,5 miliarda złotych. Tego typu megaprojekty przyciągają do miasta setki inżynierów, menedżerów i specjalistów z całej Polski. Ci ludzie potrzebują mieszkań na wynajem o wysokim standardzie, co nakręca koniunkturę w segmencie lokali inwestycyjnych.
Historia przemysłowa miasta opiera się na cemencie. Od połowy dziewiętnastego wieku w Opolu i okolicach funkcjonowało łącznie dziewięć cementowni. Do dzisiaj przetrwała Cementownia Odra. Pozostałości po dawnym przemyśle wydobywczym stały się paradoksalnie jednym z największych atutów rekreacyjnych miasta. Dawne wyrobiska margla zalała woda, a w ich miejscu powstały malownicze akweny. Zbiorniki takie jak Bolko, Kamionka Piast czy Silesia to dzisiaj oazy zieleni. Deweloperzy doskonale zdają sobie sprawę z wartości takich terenów. Mieszkania z widokiem na zrewitalizowane kamionki sprzedają się najszybciej i osiągają najwyższe ceny za metr kwadratowy.